305 Rue LEGRIS · Laval
Valeur estimée
923 900 $
Unifamiliale · 4 267 $/m² · 216,5 m² · constr. 2018 · terrain 411 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
216,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
411 m²
Frontage
10,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
789 800 $
Rôle antérieur 533 800 $ +48.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
945428113620000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2018
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
605513
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
117 700 $
Valeur bâtiment
672 100 $
Rôle antérieur
533 800 $
ID provincial
65005945428113620000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
889 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
988 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
76
Prix médian
440 000 $
$/m² médian
3 981
Cette propriété : +110 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 88 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 300, rue Legris, Laval 2025-07-30 · 54 m · Vendu 935 000 $ (3 835 $/m²) 243,8 m² · constr. 2006 Ajust. marché +49 330 $ · Ajust. superficie −52 349 $ · Ajust. âge +56 100 $ | 988 081 $ Poids 58 % |
| 2 | 6551, boulevard Lévesque Est, Laval 2025-02-10 · 405 m · Vendu 760 000 $ (4 328 $/m²) 175,6 m² · constr. 1933 Ajust. marché +142 135 $ · Ajust. superficie +88 508 $ · Ajust. âge +76 000 $ | 1 066 643 $ Poids 29 % |
| 3 | 6440, boulevard Gouin Est, Montréal 2025-01-21 · 1.3 km · Vendu 880 000 $ (4 114 $/m²) 213,9 m² · constr. 1941 Ajust. marché +168 793 $ · Ajust. superficie +5 348 $ · Ajust. âge +88 000 $ | 1 142 141 $ Poids 25 % |
| 4 | 261, rue Malépart, Laval 2024-06-10 · 292 m · Vendu 730 000 $ (3 759 $/m²) 194,2 m² · constr. 1998 Ajust. marché +135 605 $ · Ajust. superficie +41 913 $ · Ajust. âge +73 000 $ | 980 518 $ Poids 24 % |
| 5 | 5703, boulevard Gouin Est, Montréal 2025-04-09 · 1.7 km · Vendu 750 000 $ (3 017 $/m²) 248,6 m² · constr. 1971 Ajust. marché +99 756 $ · Ajust. superficie −48 421 $ · Ajust. âge +75 000 $ | 876 335 $ Poids 13 % |
| 6 | 5807, rue Pascal, Montréal 2025-10-27 · 2.2 km · Vendu 760 000 $ (3 932 $/m²) 193,3 m² · constr. 1964 Ajust. marché +70 423 $ · Ajust. superficie +45 608 $ · Ajust. âge +76 000 $ | 952 031 $ Poids 8 % |
| 7 | 5865, Rang du Bas-Saint-François, Laval 2024-09-12 · 1.9 km · Vendu 699 000 $ (3 075 $/m²) 227,3 m² · constr. 1918 Ajust. marché +141 021 $ · Ajust. superficie −16 606 $ · Ajust. âge +69 900 $ | 893 314 $ Poids 8 % |
| 8 | 5751, rang du Bas-Saint-François, Laval 2025-03-18 · 1.9 km · Vendu 475 000 $ (2 648 $/m²) 179,4 m² · constr. 1838 Ajust. marché +63 623 $ · Ajust. superficie +49 115 $ · Ajust. âge +47 500 $ | 635 238 $ Poids 7 % |
| 9 | 5832, Rue Pascal, Montréal 2026-07-22 · 2.2 km · Vendu 516 000 $ (2 944 $/m²) 175,3 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +60 637 $ · Ajust. âge +51 600 $ | 628 237 $ Poids 6 % |
| 10 | 771, Rue du Chardonnay, Laval 2025-07-30 · 2.4 km · Vendu 1 150 000 $ (5 232 $/m²) 219,8 m² · constr. 2011 Ajust. marché +60 673 $ · Ajust. superficie −8 633 $ · Ajust. âge +40 250 $ | 1 242 290 $ Poids 6 % |
| 11 | 781, rue du Chardonnay, Laval 2025-07-29 · 2.3 km · Vendu 1 120 000 $ (4 544 $/m²) 246,5 m² · constr. 2012 Ajust. marché +59 090 $ · Ajust. superficie −68 154 $ · Ajust. âge +33 600 $ | 1 144 536 $ Poids 5 % |
| 12 | 7370, rue du Merlot, Laval 2024-12-27 · 2.3 km · Vendu 970 000 $ (4 091 $/m²) 237,1 m² · constr. 2008 Ajust. marché +186 056 $ · Ajust. superficie −42 138 $ · Ajust. âge +48 500 $ | 1 162 418 $ Poids 4 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.