285 Rue LEGRIS · Laval
Valeur estimée
622 200 $
Unifamiliale · 6 441 $/m² · 96,6 m² · constr. 1987 · terrain 891,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
96,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
891,8 m²
Frontage
36,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
582 300 $
Rôle antérieur 426 300 $ +36.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
945428252060000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
398433
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
203 300 $
Valeur bâtiment
379 000 $
Rôle antérieur
426 300 $
ID provincial
65005945428252060000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
644 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
581 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
77
Prix médian
440 000 $
$/m² médian
3 989
Cette propriété : +41 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 55 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 234, Place Soucy, Laval 2026-03-26 · 470 m · Vendu 615 000 $ (7 021 $/m²) 87,6 m² · constr. 1981 Ajust. marché +46 968 $ · Ajust. superficie +31 592 $ · Ajust. âge +18 450 $ | 712 010 $ Poids 75 % |
| 2 | 274, Place Soucy, Laval 2025-07-21 · 578 m · Vendu 485 000 $ (4 507 $/m²) 107,6 m² · constr. 1981 Ajust. marché +25 588 $ · Ajust. superficie −24 791 $ · Ajust. âge +14 550 $ | 500 347 $ Poids 52 % |
| 3 | 214, place Soucy, Laval 2025-06-26 · 533 m · Vendu 402 500 $ (4 691 $/m²) 85,8 m² · constr. 1981 Ajust. marché +33 237 $ · Ajust. superficie +25 332 $ · Ajust. âge +12 075 $ | 473 144 $ Poids 51 % |
| 4 | 246, place Soucy, Laval 2025-07-03 · 530 m · Vendu 240 000 $ (2 906 $/m²) 82,6 m² · constr. 1981 Ajust. marché +12 662 $ · Ajust. superficie +20 339 $ · Ajust. âge +7 200 $ | 280 201 $ Poids 45 % |
| 5 | 12663, avenue Corbeil, Montréal 2026-05-22 · 1.4 km · Vendu 524 000 $ (5 498 $/m²) 95,3 m² · constr. 1969 Ajust. marché +6 607 $ · Ajust. superficie +3 574 $ · Ajust. âge +47 160 $ | 581 341 $ Poids 42 % |
| 6 | 241, Malépart, Laval 2025-02-20 · 274 m · Vendu 349 000 $ (4 261 $/m²) 81,9 m² · constr. 1953 Ajust. marché +65 270 $ · Ajust. superficie +31 321 $ · Ajust. âge +34 900 $ | 480 491 $ Poids 37 % |
| 7 | 6002, Avenue Fortin, Montréal 2026-04-10 · 1.5 km · Vendu 600 000 $ (5 982 $/m²) 100,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +24 359 $ · Ajust. superficie −11 067 $ · Ajust. âge +48 000 $ | 661 292 $ Poids 34 % |
| 8 | 12644, avenue Fortin, Montréal 2025-12-09 · 1.6 km · Vendu 585 000 $ (5 752 $/m²) 101,7 m² · constr. 1970 Ajust. marché +51 913 $ · Ajust. superficie −14 668 $ · Ajust. âge +49 725 $ | 671 970 $ Poids 28 % |
| 9 | 200, Place Soucy, Laval 2024-10-04 · 553 m · Vendu 168 415 $ (1 981 $/m²) 85 m² · constr. 1980 Ajust. marché +33 977 $ · Ajust. superficie +11 492 $ · Ajust. âge +5 895 $ | 219 778 $ Poids 28 % |
| 10 | 12644, boulevard Rolland, Montréal 2025-06-17 · 1.4 km · Vendu 560 000 $ (5 685 $/m²) 98,5 m² · constr. 1970 Ajust. marché +46 242 $ · Ajust. superficie −5 401 $ · Ajust. âge +47 600 $ | 648 441 $ Poids 28 % |
| 11 | 12633, avenue Corbeil, Montréal 2025-06-03 · 1.5 km · Vendu 532 000 $ (5 571 $/m²) 95,5 m² · constr. 1969 Ajust. marché +43 930 $ · Ajust. superficie +3 064 $ · Ajust. âge +47 880 $ | 626 874 $ Poids 25 % |
| 12 | 12665, avenue Robert, Montréal 2025-11-28 · 1.4 km · Vendu 620 000 $ (5 601 $/m²) 110,7 m² · constr. 1964 Ajust. marché +57 382 $ · Ajust. superficie −39 485 $ · Ajust. âge +62 000 $ | 699 897 $ Poids 25 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.