275 Rue LEGRIS · Laval
Valeur estimée
699 100 $
Unifamiliale · 4 369 $/m² · 160 m² · constr. 2005 · terrain 445,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
160 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
445,9 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
610 200 $
Rôle antérieur 456 400 $ +33.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
945428441080000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2005
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
499980
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
165 500 $
Valeur bâtiment
444 700 $
Rôle antérieur
456 400 $
ID provincial
65005945428441080000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
690 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
715 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
78
Prix médian
440 000 $
$/m² médian
3 981
Cette propriété : +59 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 69 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 6405, boulevard Lévesque Est, Laval 2025-05-14 · 137 m · Vendu 450 000 $ (3 010 $/m²) 149,5 m² · constr. 1945 Ajust. marché +40 213 $ · Ajust. superficie +15 803 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 551 016 $ Poids 61 % |
| 2 | 6269, boulevard Lévesque Est, Laval 2025-05-27 · 491 m · Vendu 500 000 $ (3 587 $/m²) 139,4 m² · constr. 1956 Ajust. marché +44 681 $ · Ajust. superficie +36 944 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 631 625 $ Poids 46 % |
| 3 | 6551, boulevard Lévesque Est, Laval 2025-02-10 · 390 m · Vendu 760 000 $ (4 328 $/m²) 175,6 m² · constr. 1933 Ajust. marché +142 135 $ · Ajust. superficie −33 759 $ · Ajust. âge +76 000 $ | 944 377 $ Poids 44 % |
| 4 | 6210, boulevard Gouin Est, Montréal 2026-04-16 · 1.3 km · Vendu 510 100 $ (2 949 $/m²) 173 m² · constr. 1910 Ajust. marché +20 709 $ · Ajust. superficie −19 166 $ · Ajust. âge +51 010 $ | 562 654 $ Poids 43 % |
| 5 | 6355, boulevard Gouin Est, Montréal 2025-09-08 · 1.2 km · Vendu 600 000 $ (4 043 $/m²) 148,4 m² · constr. 1953 Ajust. marché +55 597 $ · Ajust. superficie +23 450 $ · Ajust. âge +60 000 $ | 739 048 $ Poids 39 % |
| 6 | 6358, boulevard Gouin est, Montréal 2026-08-04 · 1.3 km · Vendu 690 000 $ (5 157 $/m²) 133,8 m² · constr. 1981 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +67 556 $ · Ajust. âge +69 000 $ | 826 556 $ Poids 31 % |
| 7 | 7000, rue Paul-Letondal, Montréal 2026-04-15 · 1.5 km · Vendu 546 630 $ (3 981 $/m²) 137,3 m² · constr. 1986 Ajust. marché +22 192 $ · Ajust. superficie +45 188 $ · Ajust. âge +51 930 $ | 665 940 $ Poids 26 % |
| 8 | 6175, boulevard Gouin Est, Montréal 2024-10-29 · 1.2 km · Vendu 800 000 $ (5 413 $/m²) 147,8 m² · constr. 1923 Ajust. marché +161 397 $ · Ajust. superficie +33 018 $ · Ajust. âge +80 000 $ | 1 074 415 $ Poids 20 % |
| 9 | 7063, Boulevard Perras, Montréal 2025-09-02 · 1.7 km · Vendu 574 000 $ (3 970 $/m²) 144,6 m² · constr. 1985 Ajust. marché +53 188 $ · Ajust. superficie +30 566 $ · Ajust. âge +57 400 $ | 715 154 $ Poids 20 % |
| 10 | 5560, boulevard Gouin Est, Montréal 2025-06-11 · 1.8 km · Vendu 940 000 $ (5 849 $/m²) 160,7 m² · constr. 1930 Ajust. marché +77 621 $ · Ajust. superficie −2 047 $ · Ajust. âge +94 000 $ | 1 109 574 $ Poids 16 % |
| 11 | 7067, rue Paul-Letondal, Montréal 2025-01-21 · 1.5 km · Vendu 530 000 $ (3 788 $/m²) 139,9 m² · constr. 1986 Ajust. marché +101 660 $ · Ajust. superficie +38 074 $ · Ajust. âge +50 350 $ | 720 083 $ Poids 14 % |
| 12 | 7065, rue Marius-Barbeau, Montréal 2025-06-23 · 1.6 km · Vendu 565 000 $ (4 261 $/m²) 132,6 m² · constr. 1985 Ajust. marché +46 655 $ · Ajust. superficie +58 375 $ · Ajust. âge +56 500 $ | 726 530 $ Poids 14 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.