265 Rue LEGRIS · Laval
Valeur estimée
835 100 $
Unifamiliale · 4 322 $/m² · 193,2 m² · constr. 2005 · terrain 533,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
193,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
533,2 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
688 200 $
Rôle antérieur 545 300 $ +26.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
945428600960000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2005
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
499981
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
167 800 $
Valeur bâtiment
520 400 $
Rôle antérieur
545 300 $
ID provincial
65005945428600960000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
806 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
889 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±23 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
81
Prix médian
440 000 $
$/m² médian
3 975
Cette propriété : +90 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 83 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 6551, boulevard Lévesque Est, Laval 2025-02-10 · 378 m · Vendu 760 000 $ (4 328 $/m²) 175,6 m² · constr. 1933 Ajust. marché +142 135 $ · Ajust. superficie +38 087 $ · Ajust. âge +76 000 $ | 1 016 222 $ Poids 45 % |
| 2 | 6210, boulevard Gouin Est, Montréal 2026-04-16 · 1.3 km · Vendu 510 100 $ (2 949 $/m²) 173 m² · constr. 1910 Ajust. marché +20 709 $ · Ajust. superficie +29 780 $ · Ajust. âge +51 010 $ | 611 600 $ Poids 40 % |
| 3 | 261, rue Malépart, Laval 2024-06-10 · 269 m · Vendu 730 000 $ (3 759 $/m²) 194,2 m² · constr. 1998 Ajust. marché +135 605 $ · Ajust. superficie −1 880 $ · Ajust. âge +25 550 $ | 889 276 $ Poids 28 % |
| 4 | 6440, boulevard Gouin Est, Montréal 2025-01-21 · 1.2 km · Vendu 880 000 $ (4 114 $/m²) 213,9 m² · constr. 1941 Ajust. marché +168 793 $ · Ajust. superficie −42 581 $ · Ajust. âge +88 000 $ | 1 094 213 $ Poids 22 % |
| 5 | 5832, Rue Pascal, Montréal 2026-07-22 · 2.2 km · Vendu 516 000 $ (2 944 $/m²) 175,3 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +26 345 $ · Ajust. âge +51 600 $ | 593 945 $ Poids 11 % |
| 6 | 5807, rue Pascal, Montréal 2025-10-27 · 2.2 km · Vendu 760 000 $ (3 932 $/m²) 193,3 m² · constr. 1964 Ajust. marché +70 423 $ · Ajust. superficie −197 $ · Ajust. âge +76 000 $ | 906 227 $ Poids 11 % |
| 7 | 5560, boulevard Gouin Est, Montréal 2025-06-11 · 1.8 km · Vendu 940 000 $ (5 849 $/m²) 160,7 m² · constr. 1930 Ajust. marché +77 621 $ · Ajust. superficie +95 053 $ · Ajust. âge +94 000 $ | 1 206 674 $ Poids 10 % |
| 8 | 5751, rang du Bas-Saint-François, Laval 2025-03-18 · 2.0 km · Vendu 475 000 $ (2 648 $/m²) 179,4 m² · constr. 1838 Ajust. marché +63 623 $ · Ajust. superficie +18 269 $ · Ajust. âge +47 500 $ | 604 393 $ Poids 10 % |
| 9 | 5629, rue Marcel-Monette, Montréal 2025-06-16 · 2.1 km · Vendu 612 000 $ (3 827 $/m²) 159,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +50 536 $ · Ajust. superficie +63 726 $ · Ajust. âge +61 200 $ | 787 462 $ Poids 6 % |
| 10 | 5824, rue Pascal, Montréal 2024-11-25 · 2.2 km · Vendu 670 000 $ (3 822 $/m²) 175,3 m² · constr. 1965 Ajust. marché +130 697 $ · Ajust. superficie +34 207 $ · Ajust. âge +67 000 $ | 901 904 $ Poids 5 % |
| 11 | 771, Rue du Chardonnay, Laval 2025-07-30 · 2.4 km · Vendu 1 150 000 $ (5 232 $/m²) 219,8 m² · constr. 2011 Ajust. marché +60 673 $ · Ajust. superficie −69 586 $ · Ajust. âge −34 500 $ | 1 106 587 $ Poids 5 % |
| 12 | 5865, Rang du Bas-Saint-François, Laval 2024-09-12 · 1.9 km · Vendu 699 000 $ (3 075 $/m²) 227,3 m² · constr. 1918 Ajust. marché +141 021 $ · Ajust. superficie −52 433 $ · Ajust. âge +69 900 $ | 857 488 $ Poids 5 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.