255 Rue LEGRIS · Laval
Valeur estimée
1 022 900 $
Unifamiliale · 4 548 $/m² · 224,9 m² · constr. 2015 · terrain 672,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
224,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
672,6 m²
Frontage
16,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
843 500 $
Rôle antérieur 665 000 $ +26.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
945428770820000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2015
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
398441
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
189 000 $
Valeur bâtiment
654 500 $
Rôle antérieur
665 000 $
ID provincial
65005945428770820000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 040 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
990 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
81
Prix médian
440 000 $
$/m² médian
3 975
Cette propriété : +132 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 91 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 300, rue Legris, Laval 2025-07-30 · 93 m · Vendu 935 000 $ (3 835 $/m²) 243,8 m² · constr. 2006 Ajust. marché +49 330 $ · Ajust. superficie −36 242 $ · Ajust. âge +42 075 $ | 990 163 $ Poids 66 % |
| 2 | 6191, boulevard Lévesque Est, Laval 2025-03-27 · 802 m · Vendu 780 000 $ (2 953 $/m²) 264,1 m² · constr. 1950 Ajust. marché +104 476 $ · Ajust. superficie −57 887 $ · Ajust. âge +78 000 $ | 904 589 $ Poids 28 % |
| 3 | 6440, boulevard Gouin Est, Montréal 2025-01-21 · 1.2 km · Vendu 880 000 $ (4 114 $/m²) 213,9 m² · constr. 1941 Ajust. marché +168 793 $ · Ajust. superficie +22 627 $ · Ajust. âge +88 000 $ | 1 159 421 $ Poids 26 % |
| 4 | 261, rue Malépart, Laval 2024-06-10 · 258 m · Vendu 730 000 $ (3 759 $/m²) 194,2 m² · constr. 1998 Ajust. marché +135 605 $ · Ajust. superficie +57 701 $ · Ajust. âge +62 050 $ | 985 356 $ Poids 21 % |
| 5 | 5703, boulevard Gouin Est, Montréal 2025-04-09 · 1.6 km · Vendu 750 000 $ (3 017 $/m²) 248,6 m² · constr. 1971 Ajust. marché +99 756 $ · Ajust. superficie −35 750 $ · Ajust. âge +75 000 $ | 889 006 $ Poids 16 % |
| 6 | 5807, rue Pascal, Montréal 2025-10-27 · 2.2 km · Vendu 760 000 $ (3 932 $/m²) 193,3 m² · constr. 1964 Ajust. marché +70 423 $ · Ajust. superficie +62 121 $ · Ajust. âge +76 000 $ | 968 544 $ Poids 8 % |
| 7 | 5865, Rang du Bas-Saint-François, Laval 2024-09-12 · 1.9 km · Vendu 699 000 $ (3 075 $/m²) 227,3 m² · constr. 1918 Ajust. marché +141 021 $ · Ajust. superficie −3 690 $ · Ajust. âge +69 900 $ | 906 230 $ Poids 7 % |
| 8 | 771, Rue du Chardonnay, Laval 2025-07-30 · 2.3 km · Vendu 1 150 000 $ (5 232 $/m²) 219,8 m² · constr. 2011 Ajust. marché +60 673 $ · Ajust. superficie +13 342 $ · Ajust. âge +23 000 $ | 1 247 015 $ Poids 6 % |
| 9 | 781, rue du Chardonnay, Laval 2025-07-29 · 2.3 km · Vendu 1 120 000 $ (4 544 $/m²) 246,5 m² · constr. 2012 Ajust. marché +59 090 $ · Ajust. superficie −49 071 $ · Ajust. âge +16 800 $ | 1 146 819 $ Poids 6 % |
| 10 | 7370, rue du Merlot, Laval 2024-12-27 · 2.3 km · Vendu 970 000 $ (4 091 $/m²) 237,1 m² · constr. 2008 Ajust. marché +186 056 $ · Ajust. superficie −24 956 $ · Ajust. âge +33 950 $ | 1 165 050 $ Poids 4 % |
| 11 | 5835, Rue Pierre, Montréal 2024-04-02 · 2.0 km · Vendu 740 000 $ (3 734 $/m²) 198,2 m² · constr. 1968 Ajust. marché +175 274 $ · Ajust. superficie +49 844 $ · Ajust. âge +74 000 $ | 1 039 118 $ Poids 3 % |
| 12 | 1057, Avenue du Collège, Laval 2024-05-13 · 2.3 km · Vendu 255 000 $ (1 071 $/m²) 238,2 m² · constr. 1900 Ajust. marché +47 369 $ · Ajust. superficie −7 119 $ · Ajust. âge +25 500 $ | 320 750 $ Poids 3 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.