245 Rue LEGRIS · Laval
Valeur estimée
1 104 200 $
Unifamiliale · 3 945 $/m² · 279,9 m² · constr. 2009 · terrain 687,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
279,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
687,8 m²
Frontage
16 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
971 300 $
Rôle antérieur 729 900 $ +33.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
945428930710000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2009
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
507570
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
184 100 $
Valeur bâtiment
787 200 $
Rôle antérieur
729 900 $
ID provincial
65005945428930710000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 117 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 079 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
83
Prix médian
442 500 $
$/m² médian
3 975
Cette propriété : +150 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 93 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 300, rue Legris, Laval 2025-07-30 · 108 m · Vendu 935 000 $ (3 835 $/m²) 243,8 m² · constr. 2006 Ajust. marché +49 330 $ · Ajust. superficie +69 224 $ · Ajust. âge +14 025 $ | 1 067 579 $ Poids 57 % |
| 2 | 6325, Boulevard Gouin Est, Montréal 2025-10-16 · 1.2 km · Vendu 1 040 000 $ (3 840 $/m²) 270,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +96 369 $ · Ajust. superficie +17 474 $ · Ajust. âge +104 000 $ | 1 257 843 $ Poids 45 % |
| 3 | 6191, boulevard Lévesque Est, Laval 2025-03-27 · 810 m · Vendu 780 000 $ (2 953 $/m²) 264,1 m² · constr. 1950 Ajust. marché +104 476 $ · Ajust. superficie +23 332 $ · Ajust. âge +78 000 $ | 985 808 $ Poids 43 % |
| 4 | 6334, impasse Gouin, Montréal 2025-08-26 · 1.2 km · Vendu 920 000 $ (3 227 $/m²) 285,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +75 970 $ · Ajust. superficie −8 390 $ · Ajust. âge +92 000 $ | 1 079 580 $ Poids 39 % |
| 5 | 6335, boulevard Gouin est, Montréal 2025-05-27 · 1.2 km · Vendu 1 590 000 $ (5 595 $/m²) 284,2 m² · constr. 1998 Ajust. marché +142 087 $ · Ajust. superficie −12 029 $ · Ajust. âge +87 450 $ | 1 807 508 $ Poids 37 % |
| 6 | 5703, boulevard Gouin Est, Montréal 2025-04-09 · 1.6 km · Vendu 750 000 $ (3 017 $/m²) 248,6 m² · constr. 1971 Ajust. marché +99 756 $ · Ajust. superficie +47 214 $ · Ajust. âge +75 000 $ | 971 971 $ Poids 16 % |
| 7 | 5967, rang du Bas-Saint-François, Laval 2025-01-29 · 1.9 km · Vendu 400 000 $ (1 255 $/m²) 318,8 m² · constr. 1800 Ajust. marché +76 724 $ · Ajust. superficie −24 404 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 492 320 $ Poids 7 % |
| 8 | 470, rue du Chardonnay, Laval 2026-04-17 · 2.4 km · Vendu 1 260 000 $ (3 987 $/m²) 316 m² · constr. 2010 Ajust. marché +51 154 $ · Ajust. superficie −71 972 $ · Ajust. âge −6 300 $ | 1 232 883 $ Poids 6 % |
| 9 | 781, rue du Chardonnay, Laval 2025-07-29 · 2.3 km · Vendu 1 120 000 $ (4 544 $/m²) 246,5 m² · constr. 2012 Ajust. marché +59 090 $ · Ajust. superficie +75 878 $ · Ajust. âge −16 800 $ | 1 238 169 $ Poids 5 % |
| 10 | 521, rue du Chardonnay, Laval 2025-08-26 · 2.4 km · Vendu 1 680 000 $ (5 400 $/m²) 311,1 m² · constr. 2017 Ajust. marché +138 727 $ · Ajust. superficie −84 243 $ · Ajust. âge −67 200 $ | 1 667 284 $ Poids 5 % |
| 11 | 5865, Rang du Bas-Saint-François, Laval 2024-09-12 · 1.9 km · Vendu 699 000 $ (3 075 $/m²) 227,3 m² · constr. 1918 Ajust. marché +141 021 $ · Ajust. superficie +80 879 $ · Ajust. âge +69 900 $ | 990 799 $ Poids 4 % |
| 12 | 7370, rue du Merlot, Laval 2024-12-27 · 2.3 km · Vendu 970 000 $ (4 091 $/m²) 237,1 m² · constr. 2008 Ajust. marché +186 056 $ · Ajust. superficie +87 550 $ · Ajust. âge +4 850 $ | 1 248 456 $ Poids 3 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.