6421 Boulevard LEVESQUE E · Laval
Valeur estimée
463 700 $
Unifamiliale · 5 051 $/m² · 91,8 m² · constr. 1947 · terrain 699,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
91,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
699,5 m²
Frontage
15,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
435 400 $
Rôle antérieur 299 400 $ +45.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
945437121300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1947
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
398439
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
226 600 $
Valeur bâtiment
208 800 $
Rôle antérieur
299 400 $
ID provincial
65005945437121300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
483 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
426 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±24.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
86
Prix médian
441 250 $
$/m² médian
3 960
Cette propriété : +5 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 24 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 234, Place Soucy, Laval 2026-03-26 · 446 m · Vendu 615 000 $ (7 021 $/m²) 87,6 m² · constr. 1981 Ajust. marché +46 968 $ · Ajust. superficie +14 743 $ · Ajust. âge −61 500 $ | 615 211 $ Poids 84 % |
| 2 | 214, place Soucy, Laval 2025-06-26 · 489 m · Vendu 402 500 $ (4 691 $/m²) 85,8 m² · constr. 1981 Ajust. marché +33 237 $ · Ajust. superficie +14 073 $ · Ajust. âge −40 250 $ | 409 560 $ Poids 59 % |
| 3 | 246, place Soucy, Laval 2025-07-03 · 507 m · Vendu 240 000 $ (2 906 $/m²) 82,6 m² · constr. 1981 Ajust. marché +12 662 $ · Ajust. superficie +13 366 $ · Ajust. âge −24 000 $ | 242 028 $ Poids 54 % |
| 4 | 12663, avenue Corbeil, Montréal 2026-05-22 · 1.3 km · Vendu 524 000 $ (5 498 $/m²) 95,3 m² · constr. 1969 Ajust. marché +6 607 $ · Ajust. superficie −9 622 $ · Ajust. âge −52 400 $ | 468 585 $ Poids 48 % |
| 5 | 241, Malépart, Laval 2025-02-20 · 284 m · Vendu 349 000 $ (4 261 $/m²) 81,9 m² · constr. 1953 Ajust. marché +65 270 $ · Ajust. superficie +21 093 $ · Ajust. âge −10 470 $ | 424 893 $ Poids 45 % |
| 6 | 274, Place Soucy, Laval 2025-07-21 · 532 m · Vendu 485 000 $ (4 507 $/m²) 107,6 m² · constr. 1981 Ajust. marché +25 588 $ · Ajust. superficie −35 609 $ · Ajust. âge −48 500 $ | 426 479 $ Poids 40 % |
| 7 | 6002, Avenue Fortin, Montréal 2026-04-10 · 1.4 km · Vendu 600 000 $ (5 982 $/m²) 100,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +24 359 $ · Ajust. superficie −25 424 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 538 935 $ Poids 36 % |
| 8 | 200, Place Soucy, Laval 2024-10-04 · 496 m · Vendu 168 415 $ (1 981 $/m²) 85 m² · constr. 1980 Ajust. marché +33 977 $ · Ajust. superficie +6 737 $ · Ajust. âge −16 841 $ | 192 287 $ Poids 33 % |
| 9 | 12644, boulevard Rolland, Montréal 2025-06-17 · 1.3 km · Vendu 560 000 $ (5 685 $/m²) 98,5 m² · constr. 1970 Ajust. marché +46 242 $ · Ajust. superficie −19 046 $ · Ajust. âge −56 000 $ | 531 197 $ Poids 30 % |
| 10 | 12644, avenue Fortin, Montréal 2025-12-09 · 1.4 km · Vendu 585 000 $ (5 752 $/m²) 101,7 m² · constr. 1970 Ajust. marché +51 913 $ · Ajust. superficie −28 473 $ · Ajust. âge −58 500 $ | 549 939 $ Poids 29 % |
| 11 | 12633, avenue Corbeil, Montréal 2025-06-03 · 1.4 km · Vendu 532 000 $ (5 571 $/m²) 95,5 m² · constr. 1969 Ajust. marché +43 930 $ · Ajust. superficie −10 306 $ · Ajust. âge −53 200 $ | 512 425 $ Poids 29 % |
| 12 | 12376, avenue Corbeil, Montréal 2026-07-15 · 1.7 km · Vendu 430 000 $ (4 428 $/m²) 97,1 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −11 735 $ · Ajust. âge −43 000 $ | 375 265 $ Poids 26 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.