225 Rue LEGRIS · Laval
Valeur estimée
540 200 $
Unifamiliale · 4 395 $/m² · 122,9 m² · constr. 1957 · terrain 1 290,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
122,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 290,2 m²
Frontage
28,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
443 400 $
Rôle antérieur 386 000 $ +14.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
945437169820000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1957
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
398443
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
229 200 $
Valeur bâtiment
214 200 $
Rôle antérieur
386 000 $
ID provincial
65005945437169820000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
552 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
517 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
86
Prix médian
440 000 $
$/m² médian
3 970
Cette propriété : +23 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 36 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 274, Place Soucy, Laval 2025-07-21 · 608 m · Vendu 485 000 $ (4 507 $/m²) 107,6 m² · constr. 1981 Ajust. marché +25 588 $ · Ajust. superficie +34 482 $ · Ajust. âge −48 500 $ | 496 570 $ Poids 49 % |
| 2 | 6269, boulevard Lévesque Est, Laval 2025-05-27 · 517 m · Vendu 500 000 $ (3 587 $/m²) 139,4 m² · constr. 1956 Ajust. marché +44 681 $ · Ajust. superficie −29 591 $ · Ajust. âge +2 500 $ | 517 590 $ Poids 45 % |
| 3 | 6358, boulevard Gouin est, Montréal 2026-08-04 · 1.2 km · Vendu 690 000 $ (5 157 $/m²) 133,8 m² · constr. 1981 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −28 105 $ · Ajust. âge −69 000 $ | 592 895 $ Poids 45 % |
| 4 | 12725, rue Fortin, Montréal 2026-03-05 · 1.4 km · Vendu 625 000 $ (5 123 $/m²) 122 m² · constr. 1970 Ajust. marché +47 731 $ · Ajust. superficie +2 305 $ · Ajust. âge −40 625 $ | 634 412 $ Poids 39 % |
| 5 | 12725, avenue Hector-Lamarre, Montréal 2026-05-01 · 1.5 km · Vendu 585 000 $ (5 109 $/m²) 114,5 m² · constr. 1974 Ajust. marché +7 377 $ · Ajust. superficie +21 459 $ · Ajust. âge −49 725 $ | 564 110 $ Poids 35 % |
| 6 | 7000, rue Paul-Letondal, Montréal 2026-04-15 · 1.4 km · Vendu 546 630 $ (3 981 $/m²) 137,3 m² · constr. 1986 Ajust. marché +22 192 $ · Ajust. superficie −28 665 $ · Ajust. âge −54 663 $ | 485 494 $ Poids 32 % |
| 7 | 12665, avenue Robert, Montréal 2025-11-28 · 1.4 km · Vendu 620 000 $ (5 601 $/m²) 110,7 m² · constr. 1964 Ajust. marché +57 382 $ · Ajust. superficie +34 164 $ · Ajust. âge −21 700 $ | 689 846 $ Poids 32 % |
| 8 | 12588, rue Gertrude-Gendreau, Montréal 2026-05-19 · 1.6 km · Vendu 525 000 $ (4 035 $/m²) 130,1 m² · constr. 1994 Ajust. marché +6 620 $ · Ajust. superficie −14 527 $ · Ajust. âge −52 500 $ | 464 593 $ Poids 31 % |
| 9 | 12754, avenue Veuillot, Montréal 2025-07-30 · 1.4 km · Vendu 799 900 $ (6 404 $/m²) 124,9 m² · constr. 1966 Ajust. marché +42 202 $ · Ajust. superficie −6 404 $ · Ajust. âge −35 995 $ | 799 702 $ Poids 30 % |
| 10 | 12668, rue Gertrude-Gendreau, Montréal 2026-05-13 · 1.5 km · Vendu 515 000 $ (4 627 $/m²) 111,3 m² · constr. 1997 Ajust. marché +6 494 $ · Ajust. superficie +26 837 $ · Ajust. âge −51 500 $ | 496 831 $ Poids 30 % |
| 11 | 12540, rue Gertrude-Gendreau, Montréal 2026-08-10 · 1.6 km · Vendu 160 532 $ (1 233 $/m²) 130,2 m² · constr. 1994 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 500 $ · Ajust. âge −16 053 $ | 139 978 $ Poids 30 % |
| 12 | 6571, boulevard Lévesque Est, Laval 2024-07-17 · 422 m · Vendu 760 000 $ (6 003 $/m²) 126,6 m² · constr. 2000 Ajust. marché +125 080 $ · Ajust. superficie −11 106 $ · Ajust. âge −76 000 $ | 797 975 $ Poids 30 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.