Boulevard LEVESQUE E · Laval
Valeur estimée
709 300 $
Unifamiliale · 4 858 $/m² · 146 m² · constr. 1977 · terrain 854,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
146 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
854,9 m²
Frontage
38 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
716 500 $
Rôle antérieur 501 400 $ +42.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
945437272450000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1977
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
398444
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
2
Valeur terrain
254 000 $
Valeur bâtiment
462 500 $
Rôle antérieur
501 400 $
ID provincial
65005945437272450000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
764 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
606 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
89
Prix médian
442 500 $
$/m² médian
3 965
Cette propriété : +60 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 70 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 6405, boulevard Lévesque Est, Laval 2025-05-14 · 80 m · Vendu 450 000 $ (3 010 $/m²) 149,5 m² · constr. 1945 Ajust. marché +40 213 $ · Ajust. superficie −5 268 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 529 946 $ Poids 65 % |
| 2 | 6269, boulevard Lévesque Est, Laval 2025-05-27 · 458 m · Vendu 500 000 $ (3 587 $/m²) 139,4 m² · constr. 1956 Ajust. marché +44 681 $ · Ajust. superficie +11 836 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 606 518 $ Poids 59 % |
| 3 | 6358, boulevard Gouin est, Montréal 2026-08-04 · 1.2 km · Vendu 690 000 $ (5 157 $/m²) 133,8 m² · constr. 1981 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +31 457 $ · Ajust. âge −13 800 $ | 707 657 $ Poids 49 % |
| 4 | 6355, boulevard Gouin Est, Montréal 2025-09-08 · 1.1 km · Vendu 600 000 $ (4 043 $/m²) 148,4 m² · constr. 1953 Ajust. marché +55 597 $ · Ajust. superficie −4 852 $ · Ajust. âge +60 000 $ | 710 746 $ Poids 48 % |
| 5 | 7000, rue Paul-Letondal, Montréal 2026-04-15 · 1.4 km · Vendu 546 630 $ (3 981 $/m²) 137,3 m² · constr. 1986 Ajust. marché +22 192 $ · Ajust. superficie +17 319 $ · Ajust. âge −24 598 $ | 561 543 $ Poids 40 % |
| 6 | 6210, boulevard Gouin Est, Montréal 2026-04-16 · 1.2 km · Vendu 510 100 $ (2 949 $/m²) 173 m² · constr. 1910 Ajust. marché +20 709 $ · Ajust. superficie −39 805 $ · Ajust. âge +51 010 $ | 542 014 $ Poids 31 % |
| 7 | 12725, rue Fortin, Montréal 2026-03-05 · 1.3 km · Vendu 625 000 $ (5 123 $/m²) 122 m² · constr. 1970 Ajust. marché +47 731 $ · Ajust. superficie +61 475 $ · Ajust. âge +21 875 $ | 756 082 $ Poids 28 % |
| 8 | 12588, rue Gertrude-Gendreau, Montréal 2026-05-19 · 1.6 km · Vendu 525 000 $ (4 035 $/m²) 130,1 m² · constr. 1994 Ajust. marché +6 620 $ · Ajust. superficie +32 081 $ · Ajust. âge −44 625 $ | 519 076 $ Poids 28 % |
| 9 | 12540, rue Gertrude-Gendreau, Montréal 2026-08-10 · 1.6 km · Vendu 160 532 $ (1 233 $/m²) 130,2 m² · constr. 1994 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 740 $ · Ajust. âge −13 645 $ | 156 627 $ Poids 27 % |
| 10 | 7063, Boulevard Perras, Montréal 2025-09-02 · 1.6 km · Vendu 574 000 $ (3 970 $/m²) 144,6 m² · constr. 1985 Ajust. marché +53 188 $ · Ajust. superficie +2 779 $ · Ajust. âge −22 960 $ | 607 007 $ Poids 27 % |
| 11 | 6175, boulevard Gouin Est, Montréal 2024-10-29 · 1.1 km · Vendu 800 000 $ (5 413 $/m²) 147,8 m² · constr. 1923 Ajust. marché +161 397 $ · Ajust. superficie −4 871 $ · Ajust. âge +80 000 $ | 1 036 526 $ Poids 25 % |
| 12 | 7040, rue Marius-Barbeau, Montréal 2025-09-12 · 1.5 km · Vendu 615 000 $ (4 812 $/m²) 127,8 m² · constr. 1985 Ajust. marché +56 987 $ · Ajust. superficie +43 791 $ · Ajust. âge −24 600 $ | 691 178 $ Poids 24 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.