Rue PROJETEE (DUVERNAY) · Laval
Valeur estimée
673 600 $
Unifamiliale · 5 832 $/m² · 115,5 m² · constr. 1971 · terrain 1 859,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
115,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 859,9 m²
Frontage
29,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
708 400 $
Rôle antérieur 497 800 $ +42.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
945437708490000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1971
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
398447
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
2
Valeur terrain
336 800 $
Valeur bâtiment
371 600 $
Rôle antérieur
497 800 $
ID provincial
65005945437708490000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
764 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
504 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
91
Prix médian
450 000 $
$/m² médian
3 965
Cette propriété : +50 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 65 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 274, Place Soucy, Laval 2025-07-21 · 624 m · Vendu 485 000 $ (4 507 $/m²) 107,6 m² · constr. 1981 Ajust. marché +25 588 $ · Ajust. superficie +17 804 $ · Ajust. âge −24 250 $ | 504 143 $ Poids 57 % |
| 2 | 12725, avenue Hector-Lamarre, Montréal 2026-05-01 · 1.4 km · Vendu 585 000 $ (5 109 $/m²) 114,5 m² · constr. 1974 Ajust. marché +7 377 $ · Ajust. superficie +2 555 $ · Ajust. âge −8 775 $ | 586 156 $ Poids 39 % |
| 3 | 12725, rue Fortin, Montréal 2026-03-05 · 1.4 km · Vendu 625 000 $ (5 123 $/m²) 122 m² · constr. 1970 Ajust. marché +47 731 $ · Ajust. superficie −16 650 $ · Ajust. âge +3 125 $ | 659 207 $ Poids 39 % |
| 4 | 12665, avenue Robert, Montréal 2025-11-28 · 1.4 km · Vendu 620 000 $ (5 601 $/m²) 110,7 m² · constr. 1964 Ajust. marché +57 382 $ · Ajust. superficie +13 442 $ · Ajust. âge +21 700 $ | 712 524 $ Poids 37 % |
| 5 | 12668, rue Gertrude-Gendreau, Montréal 2026-05-13 · 1.5 km · Vendu 515 000 $ (4 627 $/m²) 111,3 m² · constr. 1997 Ajust. marché +6 494 $ · Ajust. superficie +9 717 $ · Ajust. âge −51 500 $ | 479 711 $ Poids 37 % |
| 6 | 6358, boulevard Gouin est, Montréal 2026-08-04 · 1.2 km · Vendu 690 000 $ (5 157 $/m²) 133,8 m² · constr. 1981 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −47 186 $ · Ajust. âge −34 500 $ | 608 314 $ Poids 36 % |
| 7 | 12720, avenue Chartrand, Montréal 2025-05-01 · 1.2 km · Vendu 570 000 $ (5 210 $/m²) 109,4 m² · constr. 1973 Ajust. marché +50 937 $ · Ajust. superficie +15 891 $ · Ajust. âge −5 700 $ | 631 128 $ Poids 33 % |
| 8 | 12725, avenue Hector-Lamarre, Montréal 2025-09-17 · 1.4 km · Vendu 300 000 $ (2 620 $/m²) 114,5 m² · constr. 1974 Ajust. marché +27 799 $ · Ajust. superficie +1 310 $ · Ajust. âge −4 500 $ | 324 609 $ Poids 32 % |
| 9 | 12638, avenue Corbeil, Montréal 2025-09-02 · 1.4 km · Vendu 575 000 $ (5 157 $/m²) 111,5 m² · constr. 1969 Ajust. marché +53 281 $ · Ajust. superficie +10 314 $ · Ajust. âge +5 750 $ | 644 345 $ Poids 32 % |
| 10 | 12 597, rue Gertrude-Gendreau, Montréal 2026-08-04 · 1.6 km · Vendu 510 000 $ (4 083 $/m²) 124,9 m² · constr. 1997 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −19 191 $ · Ajust. âge −51 000 $ | 439 809 $ Poids 31 % |
| 11 | 12611, rue Gertrude-Gendreau, Montréal 2026-05-01 · 1.5 km · Vendu 545 000 $ (4 360 $/m²) 125 m² · constr. 1996 Ajust. marché +6 872 $ · Ajust. superficie −20 710 $ · Ajust. âge −54 500 $ | 476 662 $ Poids 30 % |
| 12 | 12508, rue Edmond-Archambault, Montréal 2026-03-03 · 1.6 km · Vendu 465 000 $ (3 885 $/m²) 119,7 m² · constr. 1994 Ajust. marché +35 512 $ · Ajust. superficie −8 158 $ · Ajust. âge −46 500 $ | 445 854 $ Poids 29 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.