280 Rue MALEPART · Laval
Valeur estimée
518 900 $
Unifamiliale · 5 048 $/m² · 102,8 m² · constr. 1967 · terrain 1 709,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
102,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 709,4 m²
Frontage
48,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
386 500 $
Rôle antérieur 327 600 $ +18.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
945439827900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1967
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
398449
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
153 900 $
Valeur bâtiment
232 600 $
Rôle antérieur
327 600 $
ID provincial
65005945439827900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
504 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
546 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
90
Prix médian
441 250 $
$/m² médian
4 013
Cette propriété : +18 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 32 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 234, Place Soucy, Laval 2026-03-26 · 691 m · Vendu 615 000 $ (7 021 $/m²) 87,6 m² · constr. 1981 Ajust. marché +46 968 $ · Ajust. superficie +53 356 $ · Ajust. âge −43 050 $ | 672 274 $ Poids 54 % |
| 2 | 274, Place Soucy, Laval 2025-07-21 · 793 m · Vendu 485 000 $ (4 507 $/m²) 107,6 m² · constr. 1981 Ajust. marché +25 588 $ · Ajust. superficie −10 818 $ · Ajust. âge −33 950 $ | 465 820 $ Poids 54 % |
| 3 | 214, place Soucy, Laval 2025-06-26 · 748 m · Vendu 402 500 $ (4 691 $/m²) 85,8 m² · constr. 1981 Ajust. marché +33 237 $ · Ajust. superficie +39 875 $ · Ajust. âge −28 175 $ | 447 436 $ Poids 35 % |
| 4 | 12663, avenue Corbeil, Montréal 2026-05-22 · 1.5 km · Vendu 524 000 $ (5 498 $/m²) 95,3 m² · constr. 1969 Ajust. marché +6 607 $ · Ajust. superficie +20 619 $ · Ajust. âge −5 240 $ | 545 987 $ Poids 34 % |
| 5 | 12668, rue Gertrude-Gendreau, Montréal 2026-05-13 · 1.5 km · Vendu 515 000 $ (4 627 $/m²) 111,3 m² · constr. 1997 Ajust. marché +6 494 $ · Ajust. superficie −19 665 $ · Ajust. âge −51 500 $ | 450 329 $ Poids 32 % |
| 6 | 246, place Soucy, Laval 2025-07-03 · 752 m · Vendu 240 000 $ (2 906 $/m²) 82,6 m² · constr. 1981 Ajust. marché +12 662 $ · Ajust. superficie +29 346 $ · Ajust. âge −16 800 $ | 265 208 $ Poids 30 % |
| 7 | 6002, Avenue Fortin, Montréal 2026-04-10 · 1.6 km · Vendu 600 000 $ (5 982 $/m²) 100,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +24 359 $ · Ajust. superficie +7 478 $ · Ajust. âge −12 000 $ | 619 837 $ Poids 29 % |
| 8 | 12665, avenue Robert, Montréal 2025-11-28 · 1.5 km · Vendu 620 000 $ (5 601 $/m²) 110,7 m² · constr. 1964 Ajust. marché +57 382 $ · Ajust. superficie −22 123 $ · Ajust. âge +9 300 $ | 664 559 $ Poids 28 % |
| 9 | 12720, avenue Chartrand, Montréal 2025-05-01 · 1.3 km · Vendu 570 000 $ (5 210 $/m²) 109,4 m² · constr. 1973 Ajust. marché +50 937 $ · Ajust. superficie −17 194 $ · Ajust. âge −17 100 $ | 586 643 $ Poids 27 % |
| 10 | 12644, avenue Fortin, Montréal 2025-12-09 · 1.7 km · Vendu 585 000 $ (5 752 $/m²) 101,7 m² · constr. 1970 Ajust. marché +51 913 $ · Ajust. superficie +3 164 $ · Ajust. âge −8 775 $ | 631 302 $ Poids 25 % |
| 11 | 12725, avenue Hector-Lamarre, Montréal 2026-05-01 · 1.6 km · Vendu 585 000 $ (5 109 $/m²) 114,5 m² · constr. 1974 Ajust. marché +7 377 $ · Ajust. superficie −29 889 $ · Ajust. âge −20 475 $ | 542 013 $ Poids 25 % |
| 12 | 12644, boulevard Rolland, Montréal 2025-06-17 · 1.5 km · Vendu 560 000 $ (5 685 $/m²) 98,5 m² · constr. 1970 Ajust. marché +46 242 $ · Ajust. superficie +12 223 $ · Ajust. âge −8 400 $ | 610 066 $ Poids 24 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.