6487 Boulevard LEVESQUE E · Laval
Valeur estimée
1 708 800 $
Unifamiliale · 4 310 $/m² · 396,5 m² · constr. 2009 · terrain 1 612,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
396,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 612,7 m²
Frontage
27,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 330 200 $
Rôle antérieur 953 100 $ +39.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
945448233570000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2009
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
520577
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
316 400 $
Valeur bâtiment
1 013 800 $
Rôle antérieur
953 100 $
ID provincial
65005945448233570000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 561 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 982 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±26.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
89
Prix médian
442 500 $
$/m² médian
3 975
Cette propriété : +286 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 99 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 6145, boulevard Gouin Est, Montréal 2026-03-09 · 1.2 km · Vendu 2 350 000 $ (4 864 $/m²) 483,1 m² · constr. 2016 Ajust. marché +179 469 $ · Ajust. superficie −210 629 $ · Ajust. âge −82 250 $ | 2 236 590 $ Poids 23 % |
| 2 | 5551, Boulevard Gouin Est, Montréal 2025-12-03 · 1.8 km · Vendu 2 250 000 $ (5 507 $/m²) 408,6 m² · constr. 2014 Ajust. marché +199 665 $ · Ajust. superficie −33 315 $ · Ajust. âge −56 250 $ | 2 360 100 $ Poids 19 % |
| 3 | 6334, impasse Gouin, Montréal 2025-08-26 · 1.2 km · Vendu 920 000 $ (3 227 $/m²) 285,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +75 970 $ · Ajust. superficie +179 740 $ · Ajust. âge +92 000 $ | 1 267 710 $ Poids 12 % |
| 4 | 6335, boulevard Gouin est, Montréal 2025-05-27 · 1.1 km · Vendu 1 590 000 $ (5 595 $/m²) 284,2 m² · constr. 1998 Ajust. marché +142 087 $ · Ajust. superficie +314 140 $ · Ajust. âge +87 450 $ | 2 133 677 $ Poids 11 % |
| 5 | 6325, Boulevard Gouin Est, Montréal 2025-10-16 · 1.1 km · Vendu 1 040 000 $ (3 840 $/m²) 270,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +96 369 $ · Ajust. superficie +241 374 $ · Ajust. âge +104 000 $ | 1 481 743 $ Poids 9 % |
| 6 | 6191, boulevard Lévesque Est, Laval 2025-03-27 · 894 m · Vendu 780 000 $ (2 953 $/m²) 264,1 m² · constr. 1950 Ajust. marché +104 476 $ · Ajust. superficie +195 000 $ · Ajust. âge +78 000 $ | 1 157 476 $ Poids 7 % |
| 7 | 300, rue Legris, Laval 2025-07-30 · 242 m · Vendu 935 000 $ (3 835 $/m²) 243,8 m² · constr. 2006 Ajust. marché +49 330 $ · Ajust. superficie +233 750 $ · Ajust. âge +14 025 $ | 1 232 105 $ Poids 7 % |
| 8 | 470, rue du Chardonnay, Laval 2026-04-17 · 2.3 km · Vendu 1 260 000 $ (3 987 $/m²) 316 m² · constr. 2010 Ajust. marché +51 154 $ · Ajust. superficie +160 491 $ · Ajust. âge −6 300 $ | 1 465 345 $ Poids 5 % |
| 9 | 5967, rang du Bas-Saint-François, Laval 2025-01-29 · 2.0 km · Vendu 400 000 $ (1 255 $/m²) 318,8 m² · constr. 1800 Ajust. marché +76 724 $ · Ajust. superficie +48 745 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 565 469 $ Poids 5 % |
| 10 | 521, rue du Chardonnay, Laval 2025-08-26 · 2.3 km · Vendu 1 680 000 $ (5 400 $/m²) 311,1 m² · constr. 2017 Ajust. marché +138 727 $ · Ajust. superficie +230 588 $ · Ajust. âge −67 200 $ | 1 982 116 $ Poids 3 % |
| 11 | 7160, rue du Merlot, Laval 2025-05-15 · 2.3 km · Vendu 1 170 000 $ (3 826 $/m²) 305,8 m² · constr. 2008 Ajust. marché +104 554 $ · Ajust. superficie +173 510 $ · Ajust. âge +5 850 $ | 1 453 915 $ Poids 3 % |
| 12 | 760, Rue du Chardonnay, Laval 2024-04-22 · 2.2 km · Vendu 1 180 000 $ (3 405 $/m²) 346,6 m² · constr. 2009 Ajust. marché +279 492 $ · Ajust. superficie +84 942 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 544 434 $ Poids 2 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.