6497 Boulevard LEVESQUE E · Laval
Valeur estimée
1 502 200 $
Unifamiliale · 4 416 $/m² · 340,2 m² · constr. 2008 · terrain 1 518,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
340,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 518,7 m²
Frontage
27,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 445 000 $
Rôle antérieur 1 044 300 $ +38.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
945448415650000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2008
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
463470
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
308 700 $
Valeur bâtiment
1 136 300 $
Rôle antérieur
1 044 300 $
ID provincial
65005945448415650000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 585 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 346 800 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±12.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
90
Prix médian
441 250 $
$/m² médian
3 975
Cette propriété : +240 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 98 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 6334, impasse Gouin, Montréal 2025-08-26 · 1.2 km · Vendu 920 000 $ (3 227 $/m²) 285,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +75 970 $ · Ajust. superficie +88 902 $ · Ajust. âge +92 000 $ | 1 176 872 $ Poids 27 % |
| 2 | 6335, boulevard Gouin est, Montréal 2025-05-27 · 1.1 km · Vendu 1 590 000 $ (5 595 $/m²) 284,2 m² · constr. 1998 Ajust. marché +142 087 $ · Ajust. superficie +156 650 $ · Ajust. âge +79 500 $ | 1 968 237 $ Poids 25 % |
| 3 | 470, rue du Chardonnay, Laval 2026-04-17 · 2.2 km · Vendu 1 260 000 $ (3 987 $/m²) 316 m² · constr. 2010 Ajust. marché +51 154 $ · Ajust. superficie +48 247 $ · Ajust. âge −12 600 $ | 1 346 801 $ Poids 10 % |
| 4 | 5967, rang du Bas-Saint-François, Laval 2025-01-29 · 2.0 km · Vendu 400 000 $ (1 255 $/m²) 318,8 m² · constr. 1800 Ajust. marché +76 724 $ · Ajust. superficie +13 425 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 530 150 $ Poids 9 % |
| 5 | 521, rue du Chardonnay, Laval 2025-08-26 · 2.3 km · Vendu 1 680 000 $ (5 400 $/m²) 311,1 m² · constr. 2017 Ajust. marché +138 727 $ · Ajust. superficie +78 573 $ · Ajust. âge −75 600 $ | 1 821 700 $ Poids 6 % |
| 6 | 7160, rue du Merlot, Laval 2025-05-15 · 2.3 km · Vendu 1 170 000 $ (3 826 $/m²) 305,8 m² · constr. 2008 Ajust. marché +104 554 $ · Ajust. superficie +65 808 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 340 362 $ Poids 5 % |
| 7 | 760, Rue du Chardonnay, Laval 2024-04-22 · 2.2 km · Vendu 1 180 000 $ (3 405 $/m²) 346,6 m² · constr. 2009 Ajust. marché +279 492 $ · Ajust. superficie −10 894 $ · Ajust. âge −5 900 $ | 1 442 697 $ Poids 3 % |
| 8 | 7210, Rue du Merlot, Laval 2024-05-29 · 2.4 km · Vendu 1 100 000 $ (3 595 $/m²) 306 m² · constr. 2007 Ajust. marché +204 337 $ · Ajust. superficie +61 471 $ · Ajust. âge +5 500 $ | 1 371 308 $ Poids 2 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.