Rue MALEPART · Laval
Valeur estimée
1 234 000 $
Unifamiliale · 3 763 $/m² · 327,9 m² · constr. 2003 · terrain 1 864,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
327,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 864,3 m²
Frontage
36,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 069 100 $
Rôle antérieur 704 400 $ +51.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
945448627930000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2003
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
398452
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
2
Valeur terrain
337 100 $
Valeur bâtiment
732 000 $
Rôle antérieur
704 400 $
ID provincial
65005945448627930000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 203 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 290 800 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±11.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
95
Prix médian
450 000 $
$/m² médian
3 996
Cette propriété : +174 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 96 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 6334, impasse Gouin, Montréal 2025-08-26 · 1.2 km · Vendu 920 000 $ (3 227 $/m²) 285,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +75 970 $ · Ajust. superficie +69 056 $ · Ajust. âge +73 600 $ | 1 138 626 $ Poids 30 % |
| 2 | 6335, boulevard Gouin est, Montréal 2025-05-27 · 1.1 km · Vendu 1 590 000 $ (5 595 $/m²) 284,2 m² · constr. 1998 Ajust. marché +142 087 $ · Ajust. superficie +122 243 $ · Ajust. âge +39 750 $ | 1 894 080 $ Poids 29 % |
| 3 | 6325, Boulevard Gouin Est, Montréal 2025-10-16 · 1.1 km · Vendu 1 040 000 $ (3 840 $/m²) 270,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +96 369 $ · Ajust. superficie +109 645 $ · Ajust. âge +104 000 $ | 1 350 014 $ Poids 28 % |
| 4 | 6191, boulevard Lévesque Est, Laval 2025-03-27 · 952 m · Vendu 780 000 $ (2 953 $/m²) 264,1 m² · constr. 1950 Ajust. marché +104 476 $ · Ajust. superficie +94 214 $ · Ajust. âge +78 000 $ | 1 056 691 $ Poids 22 % |
| 5 | 470, rue du Chardonnay, Laval 2026-04-17 · 2.2 km · Vendu 1 260 000 $ (3 987 $/m²) 316 m² · constr. 2010 Ajust. marché +51 154 $ · Ajust. superficie +23 725 $ · Ajust. âge −44 100 $ | 1 290 779 $ Poids 11 % |
| 6 | 5967, rang du Bas-Saint-François, Laval 2025-01-29 · 2.0 km · Vendu 400 000 $ (1 255 $/m²) 318,8 m² · constr. 1800 Ajust. marché +76 724 $ · Ajust. superficie +5 709 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 522 433 $ Poids 9 % |
| 7 | 521, rue du Chardonnay, Laval 2025-08-26 · 2.3 km · Vendu 1 680 000 $ (5 400 $/m²) 311,1 m² · constr. 2017 Ajust. marché +138 727 $ · Ajust. superficie +45 362 $ · Ajust. âge −117 600 $ | 1 746 489 $ Poids 7 % |
| 8 | 7160, rue du Merlot, Laval 2025-05-15 · 2.3 km · Vendu 1 170 000 $ (3 826 $/m²) 305,8 m² · constr. 2008 Ajust. marché +104 554 $ · Ajust. superficie +42 278 $ · Ajust. âge −29 250 $ | 1 287 582 $ Poids 6 % |
| 9 | 760, Rue du Chardonnay, Laval 2024-04-22 · 2.2 km · Vendu 1 180 000 $ (3 405 $/m²) 346,6 m² · constr. 2009 Ajust. marché +279 492 $ · Ajust. superficie −31 832 $ · Ajust. âge −35 400 $ | 1 392 260 $ Poids 3 % |
| 10 | 7210, Rue du Merlot, Laval 2024-05-29 · 2.3 km · Vendu 1 100 000 $ (3 595 $/m²) 306 m² · constr. 2007 Ajust. marché +204 337 $ · Ajust. superficie +39 363 $ · Ajust. âge −22 000 $ | 1 321 700 $ Poids 2 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.