260 Rue MALEPART · Laval
Valeur estimée
741 100 $
Unifamiliale · 4 375 $/m² · 169,4 m² · constr. 2002 · terrain 2 677,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
169,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 677,2 m²
Frontage
76,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
649 500 $
Rôle antérieur 512 400 $ +26.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
945449143960000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2002
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
476240
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
191 700 $
Valeur bâtiment
457 800 $
Rôle antérieur
512 400 $
ID provincial
65005945449143960000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
749 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
725 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
94
Prix médian
446 250 $
$/m² médian
4 003
Cette propriété : +66 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 74 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 6551, boulevard Lévesque Est, Laval 2025-02-10 · 178 m · Vendu 760 000 $ (4 328 $/m²) 175,6 m² · constr. 1933 Ajust. marché +142 135 $ · Ajust. superficie −13 417 $ · Ajust. âge +76 000 $ | 964 718 $ Poids 53 % |
| 2 | 6405, boulevard Lévesque Est, Laval 2025-05-14 · 304 m · Vendu 450 000 $ (3 010 $/m²) 149,5 m² · constr. 1945 Ajust. marché +40 213 $ · Ajust. superficie +29 950 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 565 163 $ Poids 51 % |
| 3 | 6210, boulevard Gouin Est, Montréal 2026-04-16 · 1.3 km · Vendu 510 100 $ (2 949 $/m²) 173 m² · constr. 1910 Ajust. marché +20 709 $ · Ajust. superficie −5 307 $ · Ajust. âge +51 010 $ | 576 512 $ Poids 44 % |
| 4 | 6269, boulevard Lévesque Est, Laval 2025-05-27 · 685 m · Vendu 500 000 $ (3 587 $/m²) 139,4 m² · constr. 1956 Ajust. marché +44 681 $ · Ajust. superficie +53 802 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 648 483 $ Poids 33 % |
| 5 | 6355, boulevard Gouin Est, Montréal 2025-09-08 · 1.2 km · Vendu 600 000 $ (4 043 $/m²) 148,4 m² · constr. 1953 Ajust. marché +55 597 $ · Ajust. superficie +42 453 $ · Ajust. âge +60 000 $ | 758 050 $ Poids 32 % |
| 6 | 7000, rue Paul-Letondal, Montréal 2026-04-15 · 1.4 km · Vendu 546 630 $ (3 981 $/m²) 137,3 m² · constr. 1986 Ajust. marché +22 192 $ · Ajust. superficie +63 900 $ · Ajust. âge +43 730 $ | 676 452 $ Poids 23 % |
| 7 | 261, rue Malépart, Laval 2024-06-10 · 68 m · Vendu 730 000 $ (3 759 $/m²) 194,2 m² · constr. 1998 Ajust. marché +135 605 $ · Ajust. superficie −46 612 $ · Ajust. âge +14 600 $ | 833 594 $ Poids 21 % |
| 8 | 7063, Boulevard Perras, Montréal 2025-09-02 · 1.6 km · Vendu 574 000 $ (3 970 $/m²) 144,6 m² · constr. 1985 Ajust. marché +53 188 $ · Ajust. superficie +49 223 $ · Ajust. âge +48 790 $ | 725 201 $ Poids 19 % |
| 9 | 6175, boulevard Gouin Est, Montréal 2024-10-29 · 1.3 km · Vendu 800 000 $ (5 413 $/m²) 147,8 m² · constr. 1923 Ajust. marché +161 397 $ · Ajust. superficie +58 457 $ · Ajust. âge +80 000 $ | 1 099 854 $ Poids 16 % |
| 10 | 7150, Boulevard Lévesque Est, Laval 2026-02-20 · 2.1 km · Vendu 151 964 $ (901 $/m²) 168,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +12 468 $ · Ajust. superficie +361 $ · Ajust. âge +15 196 $ | 179 989 $ Poids 14 % |
| 11 | 7067, rue Paul-Letondal, Montréal 2025-01-21 · 1.4 km · Vendu 530 000 $ (3 788 $/m²) 139,9 m² · constr. 1986 Ajust. marché +101 660 $ · Ajust. superficie +55 879 $ · Ajust. âge +42 400 $ | 729 939 $ Poids 13 % |
| 12 | 5560, boulevard Gouin Est, Montréal 2025-06-11 · 1.9 km · Vendu 940 000 $ (5 849 $/m²) 160,7 m² · constr. 1930 Ajust. marché +77 621 $ · Ajust. superficie +25 445 $ · Ajust. âge +94 000 $ | 1 137 066 $ Poids 13 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.