261 Rue MALEPART · Laval
Valeur estimée
806 800 $
Unifamiliale · 4 154 $/m² · 194,2 m² · constr. 1998 · terrain 1 709,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
194,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 709,4 m²
Frontage
24,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
627 500 $
Rôle antérieur 567 600 $ +10.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
945449578900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1998
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
410544
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
153 900 $
Valeur bâtiment
473 600 $
Rôle antérieur
567 600 $
ID provincial
65005945449578900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
775 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
865 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±26.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
98
Prix médian
457 500 $
$/m² médian
3 970
Cette propriété : +76 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 81 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 6551, boulevard Lévesque Est, Laval 2025-02-10 · 117 m · Vendu 760 000 $ (4 328 $/m²) 175,6 m² · constr. 1933 Ajust. marché +142 135 $ · Ajust. superficie +40 251 $ · Ajust. âge +76 000 $ | 1 018 386 $ Poids 47 % |
| 2 | 6210, boulevard Gouin Est, Montréal 2026-04-16 · 1.4 km · Vendu 510 100 $ (2 949 $/m²) 173 m² · constr. 1910 Ajust. marché +20 709 $ · Ajust. superficie +31 255 $ · Ajust. âge +51 010 $ | 613 074 $ Poids 35 % |
| 3 | 261, rue Malépart, Laval 2024-06-10 · 2 m · Vendu 730 000 $ (3 759 $/m²) 194,2 m² · constr. 1998 Ajust. marché +135 605 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 865 605 $ Poids 29 % |
| 4 | 6440, boulevard Gouin Est, Montréal 2025-01-21 · 1.3 km · Vendu 880 000 $ (4 114 $/m²) 213,9 m² · constr. 1941 Ajust. marché +168 793 $ · Ajust. superficie −40 524 $ · Ajust. âge +88 000 $ | 1 096 270 $ Poids 21 % |
| 5 | 7150, Boulevard Lévesque Est, Laval 2026-02-20 · 2.0 km · Vendu 151 964 $ (901 $/m²) 168,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +12 468 $ · Ajust. superficie +11 537 $ · Ajust. âge +15 196 $ | 191 165 $ Poids 12 % |
| 6 | 5832, Rue Pascal, Montréal 2026-07-22 · 2.3 km · Vendu 516 000 $ (2 944 $/m²) 175,3 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +27 816 $ · Ajust. âge +51 600 $ | 595 416 $ Poids 8 % |
| 7 | 771, Rue du Chardonnay, Laval 2025-07-30 · 2.1 km · Vendu 1 150 000 $ (5 232 $/m²) 219,8 m² · constr. 2011 Ajust. marché +60 673 $ · Ajust. superficie −66 970 $ · Ajust. âge −74 750 $ | 1 068 953 $ Poids 8 % |
| 8 | 5560, boulevard Gouin Est, Montréal 2025-06-11 · 2.0 km · Vendu 940 000 $ (5 849 $/m²) 160,7 m² · constr. 1930 Ajust. marché +77 621 $ · Ajust. superficie +97 978 $ · Ajust. âge +94 000 $ | 1 209 599 $ Poids 7 % |
| 9 | 320, rue des Mésanges, Laval 2025-12-04 · 2.2 km · Vendu 700 000 $ (4 332 $/m²) 161,6 m² · constr. 1995 Ajust. marché +62 118 $ · Ajust. superficie +70 606 $ · Ajust. âge +10 500 $ | 843 224 $ Poids 6 % |
| 10 | 620, rue Du Souchet, Laval 2026-02-19 · 2.5 km · Vendu 290 000 $ (1 551 $/m²) 187 m² · constr. 2003 Ajust. marché +23 793 $ · Ajust. superficie +5 583 $ · Ajust. âge −7 250 $ | 312 126 $ Poids 6 % |
| 11 | 5865, Rang du Bas-Saint-François, Laval 2024-09-12 · 1.9 km · Vendu 699 000 $ (3 075 $/m²) 227,3 m² · constr. 1918 Ajust. marché +141 021 $ · Ajust. superficie −50 895 $ · Ajust. âge +69 900 $ | 859 026 $ Poids 5 % |
| 12 | 560, Rue Des Goélands, Laval 2024-11-26 · 2.4 km · Vendu 649 000 $ (3 125 $/m²) 207,7 m² · constr. 1999 Ajust. marché +126 601 $ · Ajust. superficie −21 092 $ · Ajust. âge −3 245 $ | 751 264 $ Poids 3 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.