241 Rue MALEPART · Laval
Valeur estimée
426 100 $
Unifamiliale · 5 203 $/m² · 81,9 m² · constr. 1953 · terrain 1 228,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
81,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 228,5 m²
Frontage
36,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
358 600 $
Rôle antérieur 267 200 $ +34.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
945449625510000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1953
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
398454
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
135 100 $
Valeur bâtiment
223 500 $
Rôle antérieur
267 200 $
ID provincial
65005945449625510000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
432 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
414 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
98
Prix médian
457 500 $
$/m² médian
3 989
Cette propriété : −7 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 17 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 234, Place Soucy, Laval 2026-03-26 · 723 m · Vendu 615 000 $ (7 021 $/m²) 87,6 m² · constr. 1981 Ajust. marché +46 968 $ · Ajust. superficie −20 009 $ · Ajust. âge −61 500 $ | 580 459 $ Poids 70 % |
| 2 | 241, Malépart, Laval 2025-02-20 · 1 m · Vendu 349 000 $ (4 261 $/m²) 81,9 m² · constr. 1953 Ajust. marché +65 270 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 414 270 $ Poids 56 % |
| 3 | 246, place Soucy, Laval 2025-07-03 · 783 m · Vendu 240 000 $ (2 906 $/m²) 82,6 m² · constr. 1981 Ajust. marché +12 662 $ · Ajust. superficie −1 017 $ · Ajust. âge −24 000 $ | 227 645 $ Poids 54 % |
| 4 | 214, place Soucy, Laval 2025-06-26 · 771 m · Vendu 402 500 $ (4 691 $/m²) 85,8 m² · constr. 1981 Ajust. marché +33 237 $ · Ajust. superficie −9 148 $ · Ajust. âge −40 250 $ | 386 339 $ Poids 52 % |
| 5 | 200, Place Soucy, Laval 2024-10-04 · 780 m · Vendu 168 415 $ (1 981 $/m²) 85 m² · constr. 1980 Ajust. marché +33 977 $ · Ajust. superficie −3 071 $ · Ajust. âge −16 841 $ | 182 479 $ Poids 30 % |
| 6 | 12663, avenue Corbeil, Montréal 2026-05-22 · 1.4 km · Vendu 524 000 $ (5 498 $/m²) 95,3 m² · constr. 1969 Ajust. marché +6 607 $ · Ajust. superficie −36 839 $ · Ajust. âge −41 920 $ | 451 848 $ Poids 26 % |
| 7 | 5777, rue Joseph-Dufresne, Montréal 2025-05-12 · 1.8 km · Vendu 401 250 $ (4 580 $/m²) 87,6 m² · constr. 1955 Ajust. marché +35 857 $ · Ajust. superficie −13 054 $ · Ajust. âge −4 012 $ | 420 040 $ Poids 15 % |
| 8 | 12633, avenue Corbeil, Montréal 2025-06-03 · 1.5 km · Vendu 532 000 $ (5 571 $/m²) 95,5 m² · constr. 1969 Ajust. marché +43 930 $ · Ajust. superficie −37 881 $ · Ajust. âge −42 560 $ | 495 490 $ Poids 15 % |
| 9 | 6180, rue Houde, Montréal 2025-04-25 · 1.6 km · Vendu 555 555 $ (5 811 $/m²) 95,6 m² · constr. 1969 Ajust. marché +73 893 $ · Ajust. superficie −39 807 $ · Ajust. âge −44 444 $ | 545 197 $ Poids 14 % |
| 10 | 6080, rue Villeneuve, Montréal 2025-10-14 · 1.8 km · Vendu 492 000 $ (5 157 $/m²) 95,4 m² · constr. 1970 Ajust. marché +45 590 $ · Ajust. superficie −34 811 $ · Ajust. âge −41 820 $ | 460 959 $ Poids 12 % |
| 11 | 12376, avenue Corbeil, Montréal 2026-07-15 · 1.9 km · Vendu 430 000 $ (4 428 $/m²) 97,1 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −33 656 $ · Ajust. âge −38 700 $ | 357 644 $ Poids 12 % |
| 12 | 12366, avenue Corbeil, Montréal 2026-05-19 · 1.9 km · Vendu 442 500 $ (4 557 $/m²) 97,1 m² · constr. 1971 Ajust. marché +5 580 $ · Ajust. superficie −34 634 $ · Ajust. âge −39 825 $ | 373 620 $ Poids 12 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.