Rue MALEPART · Laval
Valeur estimée
1 118 100 $
Unifamiliale · 2 852 $/m² · 392,1 m² · constr. 1946 · terrain 1 907,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
392,1 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 907,1 m²
Frontage
36,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
945 800 $
Rôle antérieur 813 800 $ +16.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
945449902060000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1946
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
398455
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
2
Valeur terrain
340 600 $
Valeur bâtiment
605 200 $
Rôle antérieur
813 800 $
ID provincial
65005945449902060000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
956 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 418 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±25.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
99
Prix médian
450 000 $
$/m² médian
3 989
Cette propriété : +148 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 94 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 6145, boulevard Gouin Est, Montréal 2026-03-09 · 1.3 km · Vendu 2 350 000 $ (4 864 $/m²) 483,1 m² · constr. 2016 Ajust. marché +179 469 $ · Ajust. superficie −221 331 $ · Ajust. âge −235 000 $ | 2 073 138 $ Poids 19 % |
| 2 | 5551, Boulevard Gouin Est, Montréal 2025-12-03 · 1.9 km · Vendu 2 250 000 $ (5 507 $/m²) 408,6 m² · constr. 2014 Ajust. marché +199 665 $ · Ajust. superficie −45 430 $ · Ajust. âge −225 000 $ | 2 179 235 $ Poids 16 % |
| 3 | 6334, impasse Gouin, Montréal 2025-08-26 · 1.3 km · Vendu 920 000 $ (3 227 $/m²) 285,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +75 970 $ · Ajust. superficie +172 641 $ · Ajust. âge −92 000 $ | 1 076 611 $ Poids 12 % |
| 4 | 6335, boulevard Gouin est, Montréal 2025-05-27 · 1.2 km · Vendu 1 590 000 $ (5 595 $/m²) 284,2 m² · constr. 1998 Ajust. marché +142 087 $ · Ajust. superficie +301 831 $ · Ajust. âge −159 000 $ | 1 874 918 $ Poids 11 % |
| 5 | 6325, Boulevard Gouin Est, Montréal 2025-10-16 · 1.2 km · Vendu 1 040 000 $ (3 840 $/m²) 270,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +96 369 $ · Ajust. superficie +232 925 $ · Ajust. âge −20 800 $ | 1 348 493 $ Poids 10 % |
| 6 | 300, rue Legris, Laval 2025-07-30 · 331 m · Vendu 935 000 $ (3 835 $/m²) 243,8 m² · constr. 2006 Ajust. marché +49 330 $ · Ajust. superficie +233 750 $ · Ajust. âge −93 500 $ | 1 124 580 $ Poids 7 % |
| 7 | 6191, boulevard Lévesque Est, Laval 2025-03-27 · 1.0 km · Vendu 780 000 $ (2 953 $/m²) 264,1 m² · constr. 1950 Ajust. marché +104 476 $ · Ajust. superficie +189 019 $ · Ajust. âge −15 600 $ | 1 057 896 $ Poids 7 % |
| 8 | 470, rue du Chardonnay, Laval 2026-04-17 · 2.2 km · Vendu 1 260 000 $ (3 987 $/m²) 316 m² · constr. 2010 Ajust. marché +51 154 $ · Ajust. superficie +151 718 $ · Ajust. âge −126 000 $ | 1 336 872 $ Poids 7 % |
| 9 | 5967, rang du Bas-Saint-François, Laval 2025-01-29 · 2.0 km · Vendu 400 000 $ (1 255 $/m²) 318,8 m² · constr. 1800 Ajust. marché +76 724 $ · Ajust. superficie +45 985 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 562 709 $ Poids 5 % |
| 10 | 521, rue du Chardonnay, Laval 2025-08-26 · 2.2 km · Vendu 1 680 000 $ (5 400 $/m²) 311,1 m² · constr. 2017 Ajust. marché +138 727 $ · Ajust. superficie +218 708 $ · Ajust. âge −168 000 $ | 1 869 435 $ Poids 4 % |
| 11 | 7160, rue du Merlot, Laval 2025-05-15 · 2.2 km · Vendu 1 170 000 $ (3 826 $/m²) 305,8 m² · constr. 2008 Ajust. marché +104 554 $ · Ajust. superficie +165 093 $ · Ajust. âge −117 000 $ | 1 322 648 $ Poids 3 % |
| 12 | 760, Rue du Chardonnay, Laval 2024-04-22 · 2.1 km · Vendu 1 180 000 $ (3 405 $/m²) 346,6 m² · constr. 2009 Ajust. marché +279 492 $ · Ajust. superficie +77 452 $ · Ajust. âge −118 000 $ | 1 418 944 $ Poids 3 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.