6517 Boulevard LEVESQUE E · Laval
Valeur estimée
1 960 100 $
Unifamiliale · 5 696 $/m² · 344,1 m² · constr. 2004 · terrain 2 825,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
344,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 825,8 m²
Frontage
36,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 962 200 $
Rôle antérieur 1 193 600 $ +64.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
945459045940000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2004
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
398456
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
416 300 $
Valeur bâtiment
1 545 900 $
Rôle antérieur
1 193 600 $
ID provincial
65005945459045940000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
2 299 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 329 400 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±12 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
103
Prix médian
450 000 $
$/m² médian
3 989
Cette propriété : +336 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 99 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 6334, impasse Gouin, Montréal 2025-08-26 · 1.3 km · Vendu 920 000 $ (3 227 $/m²) 285,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +75 970 $ · Ajust. superficie +95 195 $ · Ajust. âge +78 200 $ | 1 169 364 $ Poids 23 % |
| 2 | 6335, boulevard Gouin est, Montréal 2025-05-27 · 1.2 km · Vendu 1 590 000 $ (5 595 $/m²) 284,2 m² · constr. 1998 Ajust. marché +142 087 $ · Ajust. superficie +167 560 $ · Ajust. âge +47 700 $ | 1 947 347 $ Poids 22 % |
| 3 | 470, rue du Chardonnay, Laval 2026-04-17 · 2.1 km · Vendu 1 260 000 $ (3 987 $/m²) 316 m² · constr. 2010 Ajust. marché +51 154 $ · Ajust. superficie +56 022 $ · Ajust. âge −37 800 $ | 1 329 376 $ Poids 12 % |
| 4 | 5967, rang du Bas-Saint-François, Laval 2025-01-29 · 2.0 km · Vendu 400 000 $ (1 255 $/m²) 318,8 m² · constr. 1800 Ajust. marché +76 724 $ · Ajust. superficie +15 872 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 532 596 $ Poids 9 % |
| 5 | 5551, Boulevard Gouin Est, Montréal 2025-12-03 · 2.0 km · Vendu 2 250 000 $ (5 507 $/m²) 408,6 m² · constr. 2014 Ajust. marché +199 665 $ · Ajust. superficie −177 588 $ · Ajust. âge −112 500 $ | 2 159 577 $ Poids 9 % |
| 6 | 521, rue du Chardonnay, Laval 2025-08-26 · 2.2 km · Vendu 1 680 000 $ (5 400 $/m²) 311,1 m² · constr. 2017 Ajust. marché +138 727 $ · Ajust. superficie +89 103 $ · Ajust. âge −109 200 $ | 1 798 631 $ Poids 8 % |
| 7 | 7160, rue du Merlot, Laval 2025-05-15 · 2.2 km · Vendu 1 170 000 $ (3 826 $/m²) 305,8 m² · constr. 2008 Ajust. marché +104 554 $ · Ajust. superficie +73 268 $ · Ajust. âge −23 400 $ | 1 324 423 $ Poids 6 % |
| 8 | 760, Rue du Chardonnay, Laval 2024-04-22 · 2.1 km · Vendu 1 180 000 $ (3 405 $/m²) 346,6 m² · constr. 2009 Ajust. marché +279 492 $ · Ajust. superficie −4 256 $ · Ajust. âge −29 500 $ | 1 425 736 $ Poids 4 % |
| 9 | 7210, Rue du Merlot, Laval 2024-05-29 · 2.2 km · Vendu 1 100 000 $ (3 595 $/m²) 306 m² · constr. 2007 Ajust. marché +204 337 $ · Ajust. superficie +68 480 $ · Ajust. âge −16 500 $ | 1 356 317 $ Poids 3 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.