6521 Boulevard LEVESQUE E · Laval
Valeur estimée
1 609 200 $
Unifamiliale · 4 323 $/m² · 372,2 m² · constr. 2022 · terrain 657,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
372,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
657,1 m²
Frontage
15,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 479 300 $
Rôle antérieur 973 500 $ +52.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
945459306490000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2022
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
611192
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
223 400 $
Valeur bâtiment
1 255 900 $
Rôle antérieur
973 500 $
ID provincial
65005945459306490000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 664 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 505 800 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±4.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
107
Prix médian
455 000 $
$/m² médian
4 003
Cette propriété : +254 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 99 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5551, Boulevard Gouin Est, Montréal 2025-12-03 · 2.0 km · Vendu 2 250 000 $ (5 507 $/m²) 408,6 m² · constr. 2014 Ajust. marché +199 665 $ · Ajust. superficie −100 220 $ · Ajust. âge +90 000 $ | 2 439 444 $ Poids 13 % |
| 2 | 470, rue du Chardonnay, Laval 2026-04-17 · 2.1 km · Vendu 1 260 000 $ (3 987 $/m²) 316 m² · constr. 2010 Ajust. marché +51 154 $ · Ajust. superficie +112 044 $ · Ajust. âge +75 600 $ | 1 498 798 $ Poids 10 % |
| 3 | 5967, rang du Bas-Saint-François, Laval 2025-01-29 · 2.0 km · Vendu 400 000 $ (1 255 $/m²) 318,8 m² · constr. 1800 Ajust. marché +76 724 $ · Ajust. superficie +33 501 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 550 225 $ Poids 7 % |
| 4 | 521, rue du Chardonnay, Laval 2025-08-26 · 2.2 km · Vendu 1 680 000 $ (5 400 $/m²) 311,1 m² · constr. 2017 Ajust. marché +138 727 $ · Ajust. superficie +164 976 $ · Ajust. âge +42 000 $ | 2 025 703 $ Poids 6 % |
| 5 | 7160, rue du Merlot, Laval 2025-05-15 · 2.2 km · Vendu 1 170 000 $ (3 826 $/m²) 305,8 m² · constr. 2008 Ajust. marché +104 554 $ · Ajust. superficie +127 024 $ · Ajust. âge +81 900 $ | 1 483 479 $ Poids 5 % |
| 6 | 760, Rue du Chardonnay, Laval 2024-04-22 · 2.1 km · Vendu 1 180 000 $ (3 405 $/m²) 346,6 m² · constr. 2009 Ajust. marché +279 492 $ · Ajust. superficie +43 578 $ · Ajust. âge +76 700 $ | 1 579 769 $ Poids 4 % |
| 7 | 7210, Rue du Merlot, Laval 2024-05-29 · 2.2 km · Vendu 1 100 000 $ (3 595 $/m²) 306 m² · constr. 2007 Ajust. marché +204 337 $ · Ajust. superficie +118 987 $ · Ajust. âge +82 500 $ | 1 505 824 $ Poids 2 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.