6525 Boulevard FAYETTE · Laval
Valeur estimée
735 200 $
Autre · 2 603 $/m² · 282,4 m² · constr. 1964 · terrain 1 394,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
282,4 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 394,7 m²
Frontage
27,4 m
CUBF
6425
Usage
Service de réparation et d'entretien de machines et de matériel d'usage commercial et industriel
Valeur au rôle 2026 — composition
582 300 $
Rôle antérieur 354 300 $ +64.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
945510710980000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1964
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
10704
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
144 100 $
Valeur bâtiment
438 200 $
Rôle antérieur
354 300 $
ID provincial
65005945510710980000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
611 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
964 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
60
Prix médian
440 000 $
$/m² médian
3 953
Cette propriété : +67 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 73 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 300, rue Legris, Laval 2025-07-30 · 221 m · Vendu 935 000 $ (3 835 $/m²) 243,8 m² · constr. 2006 Ajust. marché +49 330 $ · Ajust. superficie +74 018 $ · Ajust. âge −93 500 $ | 964 847 $ Poids 54 % |
| 2 | 6191, boulevard Lévesque Est, Laval 2025-03-27 · 962 m · Vendu 780 000 $ (2 953 $/m²) 264,1 m² · constr. 1950 Ajust. marché +104 476 $ · Ajust. superficie +27 024 $ · Ajust. âge +54 600 $ | 966 100 $ Poids 37 % |
| 3 | 6325, Boulevard Gouin Est, Montréal 2025-10-16 · 1.4 km · Vendu 1 040 000 $ (3 840 $/m²) 270,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +96 369 $ · Ajust. superficie +22 275 $ · Ajust. âge +72 800 $ | 1 231 444 $ Poids 34 % |
| 4 | 6334, impasse Gouin, Montréal 2025-08-26 · 1.5 km · Vendu 920 000 $ (3 227 $/m²) 285,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +75 970 $ · Ajust. superficie −4 356 $ · Ajust. âge −92 000 $ | 899 613 $ Poids 29 % |
| 5 | 6335, boulevard Gouin est, Montréal 2025-05-27 · 1.4 km · Vendu 1 590 000 $ (5 595 $/m²) 284,2 m² · constr. 1998 Ajust. marché +142 087 $ · Ajust. superficie −5 035 $ · Ajust. âge −159 000 $ | 1 568 052 $ Poids 29 % |
| 6 | 6185-6189, Rue Villeneuve, Montréal 2025-06-20 · 1.8 km · Vendu 885 000 $ (3 462 $/m²) 255,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +73 080 $ · Ajust. superficie +46 397 $ · Ajust. âge −53 100 $ | 951 376 $ Poids 13 % |
| 7 | 12450-12456, avenue Fortin, Montréal 2025-10-01 · 2.0 km · Vendu 424 693 $ (1 363 $/m²) 311,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +39 353 $ · Ajust. superficie −19 837 $ · Ajust. âge −23 358 $ | 420 851 $ Poids 12 % |
| 8 | 5967, rang du Bas-Saint-François, Laval 2025-01-29 · 1.7 km · Vendu 400 000 $ (1 255 $/m²) 318,8 m² · constr. 1800 Ajust. marché +76 724 $ · Ajust. superficie −22 836 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 493 889 $ Poids 11 % |
| 9 | 5703, boulevard Gouin Est, Montréal 2025-04-09 · 1.8 km · Vendu 750 000 $ (3 017 $/m²) 248,6 m² · constr. 1971 Ajust. marché +99 756 $ · Ajust. superficie +50 986 $ · Ajust. âge −26 250 $ | 874 492 $ Poids 11 % |
| 10 | 470, rue du Chardonnay, Laval 2026-04-17 · 2.3 km · Vendu 1 260 000 $ (3 987 $/m²) 316 m² · constr. 2010 Ajust. marché +51 154 $ · Ajust. superficie −66 987 $ · Ajust. âge −126 000 $ | 1 118 167 $ Poids 8 % |
| 11 | 781, rue du Chardonnay, Laval 2025-07-29 · 2.2 km · Vendu 1 120 000 $ (4 544 $/m²) 246,5 m² · constr. 2012 Ajust. marché +59 090 $ · Ajust. superficie +81 558 $ · Ajust. âge −112 000 $ | 1 148 648 $ Poids 6 % |
| 12 | 5865, Rang du Bas-Saint-François, Laval 2024-09-12 · 1.7 km · Vendu 699 000 $ (3 075 $/m²) 227,3 m² · constr. 1918 Ajust. marché +141 021 $ · Ajust. superficie +84 723 $ · Ajust. âge +69 900 $ | 994 643 $ Poids 6 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.