300 Rue MALEPART · Laval
Valeur estimée
720 300 $
Unifamiliale · 5 453 $/m² · 132,1 m² · constr. 1951 · terrain 14 793,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
132,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
14 793,2 m²
Frontage
46,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
721 100 $
Rôle antérieur 646 000 $ +11.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
945521962250000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1951
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
398445
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
505 800 $
Valeur bâtiment
215 300 $
Rôle antérieur
646 000 $
ID provincial
65005945521962250000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
828 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
519 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
74
Prix médian
445 000 $
$/m² médian
3 957
Cette propriété : +62 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 72 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 6269, boulevard Lévesque Est, Laval 2025-05-27 · 802 m · Vendu 500 000 $ (3 587 $/m²) 139,4 m² · constr. 1956 Ajust. marché +44 681 $ · Ajust. superficie −13 092 $ · Ajust. âge −12 500 $ | 519 090 $ Poids 48 % |
| 2 | 6405, boulevard Lévesque Est, Laval 2025-05-14 · 451 m · Vendu 450 000 $ (3 010 $/m²) 149,5 m² · constr. 1945 Ajust. marché +40 213 $ · Ajust. superficie −26 187 $ · Ajust. âge +13 500 $ | 477 526 $ Poids 46 % |
| 3 | 6358, boulevard Gouin est, Montréal 2026-08-04 · 1.5 km · Vendu 690 000 $ (5 157 $/m²) 133,8 m² · constr. 1981 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 383 $ · Ajust. âge −69 000 $ | 616 617 $ Poids 35 % |
| 4 | 7000, rue Paul-Letondal, Montréal 2026-04-15 · 1.6 km · Vendu 546 630 $ (3 981 $/m²) 137,3 m² · constr. 1986 Ajust. marché +22 192 $ · Ajust. superficie −10 351 $ · Ajust. âge −54 663 $ | 503 808 $ Poids 31 % |
| 5 | 6571, boulevard Lévesque Est, Laval 2024-07-17 · 348 m · Vendu 760 000 $ (6 003 $/m²) 126,6 m² · constr. 2000 Ajust. marché +125 080 $ · Ajust. superficie +16 509 $ · Ajust. âge −76 000 $ | 825 589 $ Poids 30 % |
| 6 | 274, Place Soucy, Laval 2025-07-21 · 888 m · Vendu 485 000 $ (4 507 $/m²) 107,6 m² · constr. 1981 Ajust. marché +25 588 $ · Ajust. superficie +55 216 $ · Ajust. âge −48 500 $ | 517 304 $ Poids 30 % |
| 7 | 12588, rue Gertrude-Gendreau, Montréal 2026-05-19 · 1.7 km · Vendu 525 000 $ (4 035 $/m²) 130,1 m² · constr. 1994 Ajust. marché +6 620 $ · Ajust. superficie +4 035 $ · Ajust. âge −52 500 $ | 483 155 $ Poids 27 % |
| 8 | 6355, boulevard Gouin Est, Montréal 2025-09-08 · 1.4 km · Vendu 600 000 $ (4 043 $/m²) 148,4 m² · constr. 1953 Ajust. marché +55 597 $ · Ajust. superficie −32 951 $ · Ajust. âge −6 000 $ | 616 646 $ Poids 25 % |
| 9 | 12725, rue Fortin, Montréal 2026-03-05 · 1.7 km · Vendu 625 000 $ (5 123 $/m²) 122 m² · constr. 1970 Ajust. marché +47 731 $ · Ajust. superficie +25 871 $ · Ajust. âge −59 375 $ | 639 227 $ Poids 23 % |
| 10 | 7040, rue Marius-Barbeau, Montréal 2025-09-12 · 1.7 km · Vendu 615 000 $ (4 812 $/m²) 127,8 m² · constr. 1985 Ajust. marché +56 987 $ · Ajust. superficie +10 346 $ · Ajust. âge −61 500 $ | 620 834 $ Poids 22 % |
| 11 | 12668, rue Gertrude-Gendreau, Montréal 2026-05-13 · 1.7 km · Vendu 515 000 $ (4 627 $/m²) 111,3 m² · constr. 1997 Ajust. marché +6 494 $ · Ajust. superficie +48 122 $ · Ajust. âge −51 500 $ | 518 116 $ Poids 20 % |
| 12 | 7065, rue Marius-Barbeau, Montréal 2025-06-23 · 1.7 km · Vendu 565 000 $ (4 261 $/m²) 132,6 m² · constr. 1985 Ajust. marché +46 655 $ · Ajust. superficie −1 065 $ · Ajust. âge −56 500 $ | 554 090 $ Poids 20 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.