330 Rue MALEPART · Laval
Valeur estimée
468 100 $
Unifamiliale · 3 927 $/m² · 119,2 m² · constr. 1951 · terrain 8 514,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
119,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
8 514,5 m²
Frontage
12,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
350 400 $
Rôle antérieur 373 300 $ -6.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
945531317180000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1951
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
398451
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
291 100 $
Valeur bâtiment
59 300 $
Rôle antérieur
373 300 $
ID provincial
65005945531317180000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
457 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
488 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
85
Prix médian
440 000 $
$/m² médian
3 965
Cette propriété : +6 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 25 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 274, Place Soucy, Laval 2025-07-21 · 945 m · Vendu 485 000 $ (4 507 $/m²) 107,6 m² · constr. 1981 Ajust. marché +25 588 $ · Ajust. superficie +26 143 $ · Ajust. âge −48 500 $ | 488 231 $ Poids 42 % |
| 2 | 6269, boulevard Lévesque Est, Laval 2025-05-27 · 859 m · Vendu 500 000 $ (3 587 $/m²) 139,4 m² · constr. 1956 Ajust. marché +44 681 $ · Ajust. superficie −36 227 $ · Ajust. âge −12 500 $ | 495 955 $ Poids 31 % |
| 3 | 6571, boulevard Lévesque Est, Laval 2024-07-17 · 323 m · Vendu 760 000 $ (6 003 $/m²) 126,6 m² · constr. 2000 Ajust. marché +125 080 $ · Ajust. superficie −22 212 $ · Ajust. âge −76 000 $ | 786 869 $ Poids 29 % |
| 4 | 12668, rue Gertrude-Gendreau, Montréal 2026-05-13 · 1.6 km · Vendu 515 000 $ (4 627 $/m²) 111,3 m² · constr. 1997 Ajust. marché +6 494 $ · Ajust. superficie +18 277 $ · Ajust. âge −51 500 $ | 488 271 $ Poids 28 % |
| 5 | 6358, boulevard Gouin est, Montréal 2026-08-04 · 1.5 km · Vendu 690 000 $ (5 157 $/m²) 133,8 m² · constr. 1981 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −37 646 $ · Ajust. âge −69 000 $ | 583 354 $ Poids 27 % |
| 6 | 12611, rue Gertrude-Gendreau, Montréal 2026-05-01 · 1.7 km · Vendu 545 000 $ (4 360 $/m²) 125 m² · constr. 1996 Ajust. marché +6 872 $ · Ajust. superficie −12 644 $ · Ajust. âge −54 500 $ | 484 728 $ Poids 26 % |
| 7 | 12588, rue Gertrude-Gendreau, Montréal 2026-05-19 · 1.7 km · Vendu 525 000 $ (4 035 $/m²) 130,1 m² · constr. 1994 Ajust. marché +6 620 $ · Ajust. superficie −21 993 $ · Ajust. âge −52 500 $ | 457 127 $ Poids 24 % |
| 8 | 12725, rue Fortin, Montréal 2026-03-05 · 1.8 km · Vendu 625 000 $ (5 123 $/m²) 122 m² · constr. 1970 Ajust. marché +47 731 $ · Ajust. superficie −7 172 $ · Ajust. âge −59 375 $ | 606 184 $ Poids 23 % |
| 9 | 12540, rue Gertrude-Gendreau, Montréal 2026-08-10 · 1.7 km · Vendu 160 532 $ (1 233 $/m²) 130,2 m² · constr. 1994 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 781 $ · Ajust. âge −16 053 $ | 137 697 $ Poids 23 % |
| 10 | 7000, rue Paul-Letondal, Montréal 2026-04-15 · 1.6 km · Vendu 546 630 $ (3 981 $/m²) 137,3 m² · constr. 1986 Ajust. marché +22 192 $ · Ajust. superficie −36 031 $ · Ajust. âge −54 663 $ | 478 129 $ Poids 22 % |
| 11 | 12725, avenue Hector-Lamarre, Montréal 2026-05-01 · 1.8 km · Vendu 585 000 $ (5 109 $/m²) 114,5 m² · constr. 1974 Ajust. marché +7 377 $ · Ajust. superficie +12 007 $ · Ajust. âge −58 500 $ | 545 883 $ Poids 22 % |
| 12 | 12615, rue Gertrude-Gendreau, Montréal 2025-09-15 · 1.7 km · Vendu 520 000 $ (4 163 $/m²) 124,9 m² · constr. 1996 Ajust. marché +48 184 $ · Ajust. superficie −11 865 $ · Ajust. âge −52 000 $ | 504 319 $ Poids 21 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.