281 Rue MALEPART · Laval
Valeur estimée
411 800 $
Unifamiliale · 5 550 $/m² · 74,2 m² · constr. 1959 · terrain 1 709,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
74,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 709,4 m²
Frontage
24,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
307 600 $
Rôle antérieur 264 800 $ +16.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
945540272790000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1959
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
398450
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
153 900 $
Valeur bâtiment
153 700 $
Rôle antérieur
264 800 $
ID provincial
65005945540272790000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
413 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
408 300 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±35.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
91
Prix médian
450 000 $
$/m² médian
3 965
Cette propriété : −8 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 15 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 241, Malépart, Laval 2025-02-20 · 80 m · Vendu 349 000 $ (4 261 $/m²) 81,9 m² · constr. 1953 Ajust. marché +65 270 $ · Ajust. superficie −16 406 $ · Ajust. âge +10 470 $ | 408 334 $ Poids 47 % |
| 2 | 234, Place Soucy, Laval 2026-03-26 · 756 m · Vendu 615 000 $ (7 021 $/m²) 87,6 m² · constr. 1981 Ajust. marché +46 968 $ · Ajust. superficie −47 038 $ · Ajust. âge −61 500 $ | 553 430 $ Poids 44 % |
| 3 | 246, place Soucy, Laval 2025-07-03 · 817 m · Vendu 240 000 $ (2 906 $/m²) 82,6 m² · constr. 1981 Ajust. marché +12 662 $ · Ajust. superficie −12 203 $ · Ajust. âge −24 000 $ | 216 459 $ Poids 43 % |
| 4 | 214, place Soucy, Laval 2025-06-26 · 812 m · Vendu 402 500 $ (4 691 $/m²) 85,8 m² · constr. 1981 Ajust. marché +33 237 $ · Ajust. superficie −27 209 $ · Ajust. âge −40 250 $ | 368 278 $ Poids 36 % |
| 5 | 200, Place Soucy, Laval 2024-10-04 · 825 m · Vendu 168 415 $ (1 981 $/m²) 85 m² · constr. 1980 Ajust. marché +33 977 $ · Ajust. superficie −10 699 $ · Ajust. âge −16 841 $ | 174 851 $ Poids 21 % |
| 6 | 6287, boulevard Lévesque Est, Laval 2024-10-30 · 716 m · Vendu 520 000 $ (8 652 $/m²) 60,1 m² · constr. 1940 Ajust. marché +104 908 $ · Ajust. superficie +60 998 $ · Ajust. âge +49 400 $ | 735 306 $ Poids 19 % |
| 7 | 6287, boulevard Lévesque Est, Laval 2024-05-07 · 716 m · Vendu 300 000 $ (4 992 $/m²) 60,1 m² · constr. 1940 Ajust. marché +55 728 $ · Ajust. superficie +35 191 $ · Ajust. âge +28 500 $ | 419 420 $ Poids 12 % |
| 8 | 5777, rue Joseph-Dufresne, Montréal 2025-05-12 · 1.8 km · Vendu 401 250 $ (4 580 $/m²) 87,6 m² · constr. 1955 Ajust. marché +35 857 $ · Ajust. superficie −30 689 $ · Ajust. âge +8 025 $ | 414 443 $ Poids 9 % |
| 9 | 12553, boulevard Lacordaire, Montréal 2025-03-19 · 2.0 km · Vendu 450 000 $ (5 096 $/m²) 88,3 m² · constr. 1957 Ajust. marché +60 275 $ · Ajust. superficie −35 929 $ · Ajust. âge +4 500 $ | 478 846 $ Poids 5 % |
| 10 | 7295, rue des Colombes, Laval 2024-07-08 · 2.4 km · Vendu 560 000 $ (6 565 $/m²) 85,3 m² · constr. 1993 Ajust. marché +92 165 $ · Ajust. superficie −36 436 $ · Ajust. âge −56 000 $ | 559 728 $ Poids 2 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.