6551 Boulevard LEVESQUE E · Laval
Valeur estimée
719 700 $
Unifamiliale · 3 922 $/m² · 183,5 m² · constr. 1933 · terrain 1 346,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
183,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 346,3 m²
Frontage
22,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
626 000 $
Rôle antérieur 461 400 $ +35.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
945550712500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1933
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
398458
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
294 500 $
Valeur bâtiment
331 500 $
Rôle antérieur
461 400 $
ID provincial
65005945550712500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
709 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
739 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±28.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
105
Prix médian
450 000 $
$/m² médian
3 981
Cette propriété : +60 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 72 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 6551, boulevard Lévesque Est, Laval 2025-02-10 · 7 m · Vendu 760 000 $ (4 328 $/m²) 175,6 m² · constr. 1933 Ajust. marché +142 135 $ · Ajust. superficie +17 096 $ · Ajust. âge +0 $ | 919 231 $ Poids 53 % |
| 2 | 6210, boulevard Gouin Est, Montréal 2026-04-16 · 1.4 km · Vendu 510 100 $ (2 949 $/m²) 173 m² · constr. 1910 Ajust. marché +20 709 $ · Ajust. superficie +15 480 $ · Ajust. âge +51 010 $ | 597 299 $ Poids 40 % |
| 3 | 6405, boulevard Lévesque Est, Laval 2025-05-14 · 465 m · Vendu 450 000 $ (3 010 $/m²) 149,5 m² · constr. 1945 Ajust. marché +40 213 $ · Ajust. superficie +51 171 $ · Ajust. âge −27 000 $ | 514 384 $ Poids 34 % |
| 4 | 261, rue Malépart, Laval 2024-06-10 · 118 m · Vendu 730 000 $ (3 759 $/m²) 194,2 m² · constr. 1998 Ajust. marché +135 605 $ · Ajust. superficie −20 111 $ · Ajust. âge −73 000 $ | 772 495 $ Poids 27 % |
| 5 | 6355, boulevard Gouin Est, Montréal 2025-09-08 · 1.2 km · Vendu 600 000 $ (4 043 $/m²) 148,4 m² · constr. 1953 Ajust. marché +55 597 $ · Ajust. superficie +70 957 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 666 554 $ Poids 22 % |
| 6 | 7150, Boulevard Lévesque Est, Laval 2026-02-20 · 1.9 km · Vendu 151 964 $ (901 $/m²) 168,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +12 468 $ · Ajust. superficie +6 715 $ · Ajust. âge −15 196 $ | 155 950 $ Poids 17 % |
| 7 | 6440, boulevard Gouin Est, Montréal 2025-01-21 · 1.3 km · Vendu 880 000 $ (4 114 $/m²) 213,9 m² · constr. 1941 Ajust. marché +168 793 $ · Ajust. superficie −62 534 $ · Ajust. âge −35 200 $ | 951 059 $ Poids 17 % |
| 8 | 6175, boulevard Gouin Est, Montréal 2024-10-29 · 1.3 km · Vendu 800 000 $ (5 413 $/m²) 147,8 m² · constr. 1923 Ajust. marché +161 397 $ · Ajust. superficie +96 617 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 1 098 014 $ Poids 10 % |
| 9 | 320, rue des Mésanges, Laval 2025-12-04 · 2.1 km · Vendu 700 000 $ (4 332 $/m²) 161,6 m² · constr. 1995 Ajust. marché +62 118 $ · Ajust. superficie +47 432 $ · Ajust. âge −70 000 $ | 739 550 $ Poids 10 % |
| 10 | 5560, boulevard Gouin Est, Montréal 2025-06-11 · 2.0 km · Vendu 940 000 $ (5 849 $/m²) 160,7 m² · constr. 1930 Ajust. marché +77 621 $ · Ajust. superficie +66 683 $ · Ajust. âge +14 100 $ | 1 098 405 $ Poids 9 % |
| 11 | 7205, boulevard Lévesque Est, Laval 2025-02-10 · 2.1 km · Vendu 800 000 $ (4 124 $/m²) 194 m² · constr. 2004 Ajust. marché +149 616 $ · Ajust. superficie −21 649 $ · Ajust. âge −80 000 $ | 847 967 $ Poids 8 % |
| 12 | 620, rue Du Souchet, Laval 2026-02-19 · 2.4 km · Vendu 290 000 $ (1 551 $/m²) 187 m² · constr. 2003 Ajust. marché +23 793 $ · Ajust. superficie −2 714 $ · Ajust. âge −29 000 $ | 282 079 $ Poids 7 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.