6571 Boulevard LEVESQUE E · Laval
Valeur estimée
736 100 $
Unifamiliale · 5 814 $/m² · 126,6 m² · constr. 2000 · terrain 747,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
126,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
747,5 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
768 800 $
Rôle antérieur 518 200 $ +48.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
945560397850000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2000
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
463492
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
245 200 $
Valeur bâtiment
523 600 $
Rôle antérieur
518 200 $
ID provincial
65005945560397850000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
827 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
566 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
102
Prix médian
452 500 $
$/m² médian
3 975
Cette propriété : +63 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 74 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 6358, boulevard Gouin est, Montréal 2026-08-04 · 1.3 km · Vendu 690 000 $ (5 157 $/m²) 133,8 m² · constr. 1981 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −18 565 $ · Ajust. âge +65 550 $ | 736 985 $ Poids 42 % |
| 2 | 7000, rue Paul-Letondal, Montréal 2026-04-15 · 1.3 km · Vendu 546 630 $ (3 981 $/m²) 137,3 m² · constr. 1986 Ajust. marché +22 192 $ · Ajust. superficie −21 300 $ · Ajust. âge +38 264 $ | 585 787 $ Poids 42 % |
| 3 | 12 597, rue Gertrude-Gendreau, Montréal 2026-08-04 · 1.4 km · Vendu 510 000 $ (4 083 $/m²) 124,9 m² · constr. 1997 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 471 $ · Ajust. âge +7 650 $ | 521 121 $ Poids 42 % |
| 4 | 12588, rue Gertrude-Gendreau, Montréal 2026-05-19 · 1.4 km · Vendu 525 000 $ (4 035 $/m²) 130,1 m² · constr. 1994 Ajust. marché +6 620 $ · Ajust. superficie −7 062 $ · Ajust. âge +15 750 $ | 540 308 $ Poids 41 % |
| 5 | 12611, rue Gertrude-Gendreau, Montréal 2026-05-01 · 1.4 km · Vendu 545 000 $ (4 360 $/m²) 125 m² · constr. 1996 Ajust. marché +6 872 $ · Ajust. superficie +3 488 $ · Ajust. âge +10 900 $ | 566 260 $ Poids 41 % |
| 6 | 12540, rue Gertrude-Gendreau, Montréal 2026-08-10 · 1.4 km · Vendu 160 532 $ (1 233 $/m²) 130,2 m² · constr. 1994 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 219 $ · Ajust. âge +4 816 $ | 163 129 $ Poids 40 % |
| 7 | 6269, boulevard Lévesque Est, Laval 2025-05-27 · 929 m · Vendu 500 000 $ (3 587 $/m²) 139,4 m² · constr. 1956 Ajust. marché +44 681 $ · Ajust. superficie −22 956 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 571 726 $ Poids 39 % |
| 8 | 12668, rue Gertrude-Gendreau, Montréal 2026-05-13 · 1.3 km · Vendu 515 000 $ (4 627 $/m²) 111,3 m² · constr. 1997 Ajust. marché +6 494 $ · Ajust. superficie +35 398 $ · Ajust. âge +7 725 $ | 564 617 $ Poids 36 % |
| 9 | 12508, rue Edmond-Archambault, Montréal 2026-03-03 · 1.5 km · Vendu 465 000 $ (3 885 $/m²) 119,7 m² · constr. 1994 Ajust. marché +35 512 $ · Ajust. superficie +13 402 $ · Ajust. âge +13 950 $ | 527 864 $ Poids 34 % |
| 10 | 6405, boulevard Lévesque Est, Laval 2025-05-14 · 550 m · Vendu 450 000 $ (3 010 $/m²) 149,5 m² · constr. 1945 Ajust. marché +40 213 $ · Ajust. superficie −34 465 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 500 748 $ Poids 34 % |
| 11 | 7040, rue Marius-Barbeau, Montréal 2025-09-12 · 1.4 km · Vendu 615 000 $ (4 812 $/m²) 127,8 m² · constr. 1985 Ajust. marché +56 987 $ · Ajust. superficie −2 887 $ · Ajust. âge +46 125 $ | 715 225 $ Poids 34 % |
| 12 | 12615, rue Gertrude-Gendreau, Montréal 2025-09-15 · 1.4 km · Vendu 520 000 $ (4 163 $/m²) 124,9 m² · constr. 1996 Ajust. marché +48 184 $ · Ajust. superficie +3 539 $ · Ajust. âge +10 400 $ | 582 123 $ Poids 34 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.