6611 Boulevard LEVESQUE E · Laval
Valeur estimée
651 300 $
Unifamiliale · 5 108 $/m² · 127,5 m² · constr. 1953 · terrain 2 185,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
127,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 185,3 m²
Frontage
34,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
661 200 $
Rôle antérieur 501 800 $ +31.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
945571036140000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1953
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
398459
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
363 500 $
Valeur bâtiment
297 700 $
Rôle antérieur
501 800 $
ID provincial
65005945571036140000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
735 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
494 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
98
Prix médian
470 500 $
$/m² médian
3 984
Cette propriété : +38 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 61 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 12 597, rue Gertrude-Gendreau, Montréal 2026-08-04 · 1.4 km · Vendu 510 000 $ (4 083 $/m²) 124,9 m² · constr. 1997 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 308 $ · Ajust. âge −51 000 $ | 464 308 $ Poids 42 % |
| 2 | 12588, rue Gertrude-Gendreau, Montréal 2026-05-19 · 1.4 km · Vendu 525 000 $ (4 035 $/m²) 130,1 m² · constr. 1994 Ajust. marché +6 620 $ · Ajust. superficie −5 246 $ · Ajust. âge −52 500 $ | 473 874 $ Poids 42 % |
| 3 | 7000, rue Paul-Letondal, Montréal 2026-04-15 · 1.3 km · Vendu 546 630 $ (3 981 $/m²) 137,3 m² · constr. 1986 Ajust. marché +22 192 $ · Ajust. superficie −19 508 $ · Ajust. âge −54 663 $ | 494 651 $ Poids 42 % |
| 4 | 12611, rue Gertrude-Gendreau, Montréal 2026-05-01 · 1.4 km · Vendu 545 000 $ (4 360 $/m²) 125 m² · constr. 1996 Ajust. marché +6 872 $ · Ajust. superficie +5 450 $ · Ajust. âge −54 500 $ | 502 822 $ Poids 42 % |
| 5 | 12540, rue Gertrude-Gendreau, Montréal 2026-08-10 · 1.4 km · Vendu 160 532 $ (1 233 $/m²) 130,2 m² · constr. 1994 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 665 $ · Ajust. âge −16 053 $ | 142 814 $ Poids 41 % |
| 6 | 6358, boulevard Gouin est, Montréal 2026-08-04 · 1.4 km · Vendu 690 000 $ (5 157 $/m²) 133,8 m² · constr. 1981 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −16 244 $ · Ajust. âge −69 000 $ | 604 756 $ Poids 40 % |
| 7 | 6269, boulevard Lévesque Est, Laval 2025-05-27 · 1.0 km · Vendu 500 000 $ (3 587 $/m²) 139,4 m² · constr. 1956 Ajust. marché +44 681 $ · Ajust. superficie −21 341 $ · Ajust. âge −7 500 $ | 515 840 $ Poids 36 % |
| 8 | 12668, rue Gertrude-Gendreau, Montréal 2026-05-13 · 1.3 km · Vendu 515 000 $ (4 627 $/m²) 111,3 m² · constr. 1997 Ajust. marché +6 494 $ · Ajust. superficie +37 480 $ · Ajust. âge −51 500 $ | 507 474 $ Poids 35 % |
| 9 | 12508, rue Edmond-Archambault, Montréal 2026-03-03 · 1.5 km · Vendu 465 000 $ (3 885 $/m²) 119,7 m² · constr. 1994 Ajust. marché +35 512 $ · Ajust. superficie +15 150 $ · Ajust. âge −46 500 $ | 469 162 $ Poids 34 % |
| 10 | 12615, rue Gertrude-Gendreau, Montréal 2025-09-15 · 1.4 km · Vendu 520 000 $ (4 163 $/m²) 124,9 m² · constr. 1996 Ajust. marché +48 184 $ · Ajust. superficie +5 412 $ · Ajust. âge −52 000 $ | 521 597 $ Poids 34 % |
| 11 | 6405, boulevard Lévesque Est, Laval 2025-05-14 · 654 m · Vendu 450 000 $ (3 010 $/m²) 149,5 m² · constr. 1945 Ajust. marché +40 213 $ · Ajust. superficie −33 110 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 475 103 $ Poids 34 % |
| 12 | 7040, rue Marius-Barbeau, Montréal 2025-09-12 · 1.4 km · Vendu 615 000 $ (4 812 $/m²) 127,8 m² · constr. 1985 Ajust. marché +56 987 $ · Ajust. superficie −722 $ · Ajust. âge −61 500 $ | 609 766 $ Poids 33 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.