6619 Boulevard LEVESQUE E · Laval
Valeur estimée
1 141 200 $
Unifamiliale · 4 666 $/m² · 244,6 m² · constr. 1980 · terrain 1 749,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
244,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 749,6 m²
Frontage
27,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 084 600 $
Rôle antérieur 716 500 $ +51.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
945571258310000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1980
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
398460
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
327 700 $
Valeur bâtiment
756 900 $
Rôle antérieur
716 500 $
ID provincial
65005945571258310000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 183 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 062 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
99
Prix médian
470 000 $
$/m² médian
3 981
Cette propriété : +143 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 94 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 300, rue Legris, Laval 2025-07-30 · 667 m · Vendu 935 000 $ (3 835 $/m²) 243,8 m² · constr. 2006 Ajust. marché +49 330 $ · Ajust. superficie +1 534 $ · Ajust. âge −93 500 $ | 892 364 $ Poids 61 % |
| 2 | 7325, boulevard Gouin Est, Montréal 2026-05-27 · 1.4 km · Vendu 1 930 000 $ (7 088 $/m²) 272,3 m² · constr. 2019 Ajust. marché +24 337 $ · Ajust. superficie −98 166 $ · Ajust. âge −193 000 $ | 1 663 171 $ Poids 34 % |
| 3 | 6325, Boulevard Gouin Est, Montréal 2025-10-16 · 1.4 km · Vendu 1 040 000 $ (3 840 $/m²) 270,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +96 369 $ · Ajust. superficie −50 310 $ · Ajust. âge +104 000 $ | 1 190 059 $ Poids 30 % |
| 4 | 6191, boulevard Lévesque Est, Laval 2025-03-27 · 1.4 km · Vendu 780 000 $ (2 953 $/m²) 264,1 m² · constr. 1950 Ajust. marché +104 476 $ · Ajust. superficie −28 796 $ · Ajust. âge +78 000 $ | 933 680 $ Poids 24 % |
| 5 | 7390, Boulevard Gouin Est, Montréal 2025-07-15 · 1.5 km · Vendu 957 000 $ (3 517 $/m²) 272,1 m² · constr. 2000 Ajust. marché +50 490 $ · Ajust. superficie −48 360 $ · Ajust. âge −95 700 $ | 863 431 $ Poids 22 % |
| 6 | 6334, impasse Gouin, Montréal 2025-08-26 · 1.4 km · Vendu 920 000 $ (3 227 $/m²) 285,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +75 970 $ · Ajust. superficie −65 345 $ · Ajust. âge −32 200 $ | 898 424 $ Poids 20 % |
| 7 | 6335, boulevard Gouin est, Montréal 2025-05-27 · 1.4 km · Vendu 1 590 000 $ (5 595 $/m²) 284,2 m² · constr. 1998 Ajust. marché +142 087 $ · Ajust. superficie −110 774 $ · Ajust. âge −143 100 $ | 1 478 213 $ Poids 19 % |
| 8 | 781, rue du Chardonnay, Laval 2025-07-29 · 1.8 km · Vendu 1 120 000 $ (4 544 $/m²) 246,5 m² · constr. 2012 Ajust. marché +59 090 $ · Ajust. superficie −4 316 $ · Ajust. âge −112 000 $ | 1 062 774 $ Poids 18 % |
| 9 | 6440, boulevard Gouin Est, Montréal 2025-01-21 · 1.4 km · Vendu 880 000 $ (4 114 $/m²) 213,9 m² · constr. 1941 Ajust. marché +168 793 $ · Ajust. superficie +63 151 $ · Ajust. âge +88 000 $ | 1 199 944 $ Poids 18 % |
| 10 | 7189, Boulevard Levesque Est, Laval 2025-07-29 · 1.8 km · Vendu 760 000 $ (3 074 $/m²) 247,2 m² · constr. 2004 Ajust. marché +40 097 $ · Ajust. superficie −3 997 $ · Ajust. âge −76 000 $ | 720 100 $ Poids 17 % |
| 11 | 771, Rue du Chardonnay, Laval 2025-07-30 · 1.8 km · Vendu 1 150 000 $ (5 232 $/m²) 219,8 m² · constr. 2011 Ajust. marché +60 673 $ · Ajust. superficie +64 877 $ · Ajust. âge −115 000 $ | 1 160 550 $ Poids 15 % |
| 12 | 7370, rue du Merlot, Laval 2024-12-27 · 1.8 km · Vendu 970 000 $ (4 091 $/m²) 237,1 m² · constr. 2008 Ajust. marché +186 056 $ · Ajust. superficie +15 342 $ · Ajust. âge −97 000 $ | 1 074 398 $ Poids 12 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.