6627 Boulevard LEVESQUE E · Laval
Valeur estimée
830 900 $
Unifamiliale · 3 831 $/m² · 216,9 m² · constr. 1932 · terrain 1 405,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
216,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 405,9 m²
Frontage
23,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
684 900 $
Rôle antérieur 541 600 $ +26.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
945571449980000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1932
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
398461
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
299 400 $
Valeur bâtiment
385 500 $
Rôle antérieur
541 600 $
ID provincial
65005945571449980000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
784 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
916 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
98
Prix médian
467 500 $
$/m² médian
3 975
Cette propriété : +78 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 82 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 300, rue Legris, Laval 2025-07-30 · 692 m · Vendu 935 000 $ (3 835 $/m²) 243,8 m² · constr. 2006 Ajust. marché +49 330 $ · Ajust. superficie −51 582 $ · Ajust. âge −93 500 $ | 839 248 $ Poids 47 % |
| 2 | 6551, boulevard Lévesque Est, Laval 2025-02-10 · 244 m · Vendu 760 000 $ (4 328 $/m²) 175,6 m² · constr. 1933 Ajust. marché +142 135 $ · Ajust. superficie +89 374 $ · Ajust. âge −3 800 $ | 987 709 $ Poids 30 % |
| 3 | 261, rue Malépart, Laval 2024-06-10 · 353 m · Vendu 730 000 $ (3 759 $/m²) 194,2 m² · constr. 1998 Ajust. marché +135 605 $ · Ajust. superficie +42 665 $ · Ajust. âge −73 000 $ | 835 270 $ Poids 23 % |
| 4 | 6440, boulevard Gouin Est, Montréal 2025-01-21 · 1.4 km · Vendu 880 000 $ (4 114 $/m²) 213,9 m² · constr. 1941 Ajust. marché +168 793 $ · Ajust. superficie +6 171 $ · Ajust. âge −39 600 $ | 1 015 364 $ Poids 22 % |
| 5 | 771, Rue du Chardonnay, Laval 2025-07-30 · 1.8 km · Vendu 1 150 000 $ (5 232 $/m²) 219,8 m² · constr. 2011 Ajust. marché +60 673 $ · Ajust. superficie −7 586 $ · Ajust. âge −115 000 $ | 1 088 087 $ Poids 19 % |
| 6 | 781, rue du Chardonnay, Laval 2025-07-29 · 1.8 km · Vendu 1 120 000 $ (4 544 $/m²) 246,5 m² · constr. 2012 Ajust. marché +59 090 $ · Ajust. superficie −67 245 $ · Ajust. âge −112 000 $ | 999 845 $ Poids 14 % |
| 7 | 7189, Boulevard Levesque Est, Laval 2025-07-29 · 1.8 km · Vendu 760 000 $ (3 074 $/m²) 247,2 m² · constr. 2004 Ajust. marché +40 097 $ · Ajust. superficie −46 578 $ · Ajust. âge −76 000 $ | 677 519 $ Poids 13 % |
| 8 | 7370, rue du Merlot, Laval 2024-12-27 · 1.7 km · Vendu 970 000 $ (4 091 $/m²) 237,1 m² · constr. 2008 Ajust. marché +186 056 $ · Ajust. superficie −41 320 $ · Ajust. âge −97 000 $ | 1 017 736 $ Poids 11 % |
| 9 | 7205, boulevard Lévesque Est, Laval 2025-02-10 · 1.8 km · Vendu 800 000 $ (4 124 $/m²) 194 m² · constr. 2004 Ajust. marché +149 616 $ · Ajust. superficie +47 216 $ · Ajust. âge −80 000 $ | 916 833 $ Poids 10 % |
| 10 | 620, rue Du Souchet, Laval 2026-02-19 · 2.2 km · Vendu 290 000 $ (1 551 $/m²) 187 m² · constr. 2003 Ajust. marché +23 793 $ · Ajust. superficie +23 184 $ · Ajust. âge −29 000 $ | 307 978 $ Poids 9 % |
| 11 | 5703, boulevard Gouin Est, Montréal 2025-04-09 · 2.1 km · Vendu 750 000 $ (3 017 $/m²) 248,6 m² · constr. 1971 Ajust. marché +99 756 $ · Ajust. superficie −47 818 $ · Ajust. âge −75 000 $ | 726 938 $ Poids 7 % |
| 12 | 560, Rue Des Goélands, Laval 2024-11-26 · 2.1 km · Vendu 649 000 $ (3 125 $/m²) 207,7 m² · constr. 1999 Ajust. marché +126 601 $ · Ajust. superficie +14 374 $ · Ajust. âge −64 900 $ | 725 074 $ Poids 7 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.