6637-6641 Boulevard LEVESQUE E · Laval
Valeur estimée
721 500 $
Unifamiliale · 4 269 $/m² · 169 m² · constr. 1953 · terrain 560,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
169 m²
Étages × logements
2 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
560,2 m²
Frontage
18,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
670 000 $
Rôle antérieur 515 200 $ +30.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
945572942720000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1953
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
398464
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
229 700 $
Valeur bâtiment
440 300 $
Rôle antérieur
515 200 $
ID provincial
65005945572942720000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
796 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
581 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
101
Prix médian
470 000 $
$/m² médian
3 981
Cette propriété : +54 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 72 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 6551, boulevard Lévesque Est, Laval 2025-02-10 · 300 m · Vendu 760 000 $ (4 328 $/m²) 175,6 m² · constr. 1933 Ajust. marché +142 135 $ · Ajust. superficie −14 282 $ · Ajust. âge +76 000 $ | 963 853 $ Poids 51 % |
| 2 | 6405, boulevard Lévesque Est, Laval 2025-05-14 · 764 m · Vendu 450 000 $ (3 010 $/m²) 149,5 m² · constr. 1945 Ajust. marché +40 213 $ · Ajust. superficie +29 348 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 537 561 $ Poids 41 % |
| 3 | 7467, Boulevard Gouin Est., Montréal 2026-05-27 · 1.5 km · Vendu 599 000 $ (3 673 $/m²) 163,1 m² · constr. 1980 Ajust. marché +7 553 $ · Ajust. superficie +10 834 $ · Ajust. âge −59 900 $ | 557 487 $ Poids 35 % |
| 4 | 6210, boulevard Gouin Est, Montréal 2026-04-16 · 1.6 km · Vendu 510 100 $ (2 949 $/m²) 173 m² · constr. 1910 Ajust. marché +20 709 $ · Ajust. superficie −5 897 $ · Ajust. âge +51 010 $ | 575 922 $ Poids 33 % |
| 5 | 7150, Boulevard Lévesque Est, Laval 2026-02-20 · 1.6 km · Vendu 151 964 $ (901 $/m²) 168,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +12 468 $ · Ajust. superficie +180 $ · Ajust. âge −15 196 $ | 149 416 $ Poids 30 % |
| 6 | 7000, rue Paul-Letondal, Montréal 2026-04-15 · 1.3 km · Vendu 546 630 $ (3 981 $/m²) 137,3 m² · constr. 1986 Ajust. marché +22 192 $ · Ajust. superficie +63 103 $ · Ajust. âge −54 663 $ | 577 263 $ Poids 27 % |
| 7 | 6355, boulevard Gouin Est, Montréal 2025-09-08 · 1.4 km · Vendu 600 000 $ (4 043 $/m²) 148,4 m² · constr. 1953 Ajust. marché +55 597 $ · Ajust. superficie +41 644 $ · Ajust. âge +0 $ | 697 242 $ Poids 27 % |
| 8 | 7051, boulevard Lévesque Est, Laval 2025-06-03 · 1.3 km · Vendu 549 000 $ (3 747 $/m²) 146,5 m² · constr. 2014 Ajust. marché +45 334 $ · Ajust. superficie +42 159 $ · Ajust. âge −54 900 $ | 581 593 $ Poids 24 % |
| 9 | 6269, boulevard Lévesque Est, Laval 2025-05-27 · 1.1 km · Vendu 500 000 $ (3 587 $/m²) 139,4 m² · constr. 1956 Ajust. marché +44 681 $ · Ajust. superficie +53 085 $ · Ajust. âge −7 500 $ | 590 266 $ Poids 23 % |
| 10 | 7063, Boulevard Perras, Montréal 2025-09-02 · 1.4 km · Vendu 574 000 $ (3 970 $/m²) 144,6 m² · constr. 1985 Ajust. marché +53 188 $ · Ajust. superficie +48 429 $ · Ajust. âge −57 400 $ | 618 217 $ Poids 22 % |
| 11 | 320, rue des Mésanges, Laval 2025-12-04 · 1.8 km · Vendu 700 000 $ (4 332 $/m²) 161,6 m² · constr. 1995 Ajust. marché +62 118 $ · Ajust. superficie +16 027 $ · Ajust. âge −70 000 $ | 708 145 $ Poids 20 % |
| 12 | 261, rue Malépart, Laval 2024-06-10 · 409 m · Vendu 730 000 $ (3 759 $/m²) 194,2 m² · constr. 1998 Ajust. marché +135 605 $ · Ajust. superficie −47 364 $ · Ajust. âge −73 000 $ | 745 242 $ Poids 19 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.