Boulevard LEVESQUE E · Laval
Valeur estimée
352 000 $
Autre · 1 816 $/m² · 193,8 m² · constr. 1900 · terrain 2 359,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
193,8 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 359,9 m²
Frontage
69,6 m
CUBF
1990
Usage
Autres immeubles résidentiels
Valeur au rôle 2026 — composition
160 800 $
Rôle antérieur 135 100 $ +19.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
945572967230000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1900
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
463621
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
151 200 $
Valeur bâtiment
9 600 $
Rôle antérieur
135 100 $
ID provincial
65005945572967230000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
216 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
603 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±43.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
102
Prix médian
470 500 $
$/m² médian
3 984
Cette propriété : −25 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 6 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 6551, boulevard Lévesque Est, Laval 2025-02-10 · 331 m · Vendu 760 000 $ (4 328 $/m²) 175,6 m² · constr. 1933 Ajust. marché +142 135 $ · Ajust. superficie +39 385 $ · Ajust. âge −76 000 $ | 865 520 $ Poids 45 % |
| 2 | 1540, montée Masson, Laval 2026-07-03 · 1.3 km · Vendu 385 442 $ (1 889 $/m²) 204 m² · constr. 1949 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 636 $ · Ajust. âge −38 544 $ | 337 262 $ Poids 45 % |
| 3 | 6465, boulevard Gouin est, Montréal 2025-11-03 · 1.4 km · Vendu 830 000 $ (3 960 $/m²) 209,6 m² · constr. 1921 Ajust. marché +76 818 $ · Ajust. superficie −31 283 $ · Ajust. âge −83 000 $ | 792 534 $ Poids 33 % |
| 4 | 7370-7372, rue Jacques-Rousseau, Montréal 2026-06-30 · 1.6 km · Vendu 325 000 $ (1 690 $/m²) 192,3 m² · constr. 1983 Ajust. marché +4 098 $ · Ajust. superficie +1 268 $ · Ajust. âge −32 500 $ | 297 866 $ Poids 31 % |
| 5 | 12650, rue Edmond Archambault, Montréal 2025-05-08 · 1.3 km · Vendu 405 000 $ (2 134 $/m²) 189,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +36 192 $ · Ajust. superficie +4 268 $ · Ajust. âge −40 500 $ | 404 960 $ Poids 31 % |
| 6 | 261, rue Malépart, Laval 2024-06-10 · 436 m · Vendu 730 000 $ (3 759 $/m²) 194,2 m² · constr. 1998 Ajust. marché +135 605 $ · Ajust. superficie −752 $ · Ajust. âge −73 000 $ | 791 854 $ Poids 27 % |
| 7 | 6210, boulevard Gouin Est, Montréal 2026-04-16 · 1.6 km · Vendu 510 100 $ (2 949 $/m²) 173 m² · constr. 1910 Ajust. marché +20 709 $ · Ajust. superficie +30 665 $ · Ajust. âge −25 505 $ | 535 969 $ Poids 26 % |
| 8 | 7150, Boulevard Lévesque Est, Laval 2026-02-20 · 1.6 km · Vendu 151 964 $ (901 $/m²) 168,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +12 468 $ · Ajust. superficie +11 357 $ · Ajust. âge −15 196 $ | 160 592 $ Poids 24 % |
| 9 | 7467, Boulevard Gouin Est., Montréal 2026-05-27 · 1.5 km · Vendu 599 000 $ (3 673 $/m²) 163,1 m² · constr. 1980 Ajust. marché +7 553 $ · Ajust. superficie +56 374 $ · Ajust. âge −59 900 $ | 603 028 $ Poids 24 % |
| 10 | 7270-7276, boul. Gouin Est, Montréal 2025-12-29 · 1.4 km · Vendu 1 207 000 $ (5 227 $/m²) 230,9 m² · constr. 1952 Ajust. marché +107 109 $ · Ajust. superficie −96 968 $ · Ajust. âge −120 700 $ | 1 096 441 $ Poids 22 % |
| 11 | 7075, Boulevard Gouin Est, Montréal 2024-12-02 · 1.0 km · Vendu 1 050 000 $ (4 723 $/m²) 222,3 m² · constr. 1984 Ajust. marché +201 401 $ · Ajust. superficie −67 308 $ · Ajust. âge −105 000 $ | 1 079 093 $ Poids 21 % |
| 12 | 16-18, avenue St-Pierre, Laval 2024-11-11 · 1.4 km · Vendu 580 000 $ (2 990 $/m²) 194 m² · constr. 1960 Ajust. marché +113 141 $ · Ajust. superficie −299 $ · Ajust. âge −58 000 $ | 634 842 $ Poids 19 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.