6643 Boulevard LEVESQUE E · Laval
Valeur estimée
509 300 $
Unifamiliale · 5 176 $/m² · 98,4 m² · constr. 1952 · terrain 651 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
98,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
651 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
477 900 $
Rôle antérieur 340 600 $ +40.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
945582084120000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1952
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
398465
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
237 200 $
Valeur bâtiment
240 700 $
Rôle antérieur
340 600 $
ID provincial
65005945582084120000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
542 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
447 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
102
Prix médian
470 500 $
$/m² médian
3 984
Cette propriété : +8 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 31 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 234, Place Soucy, Laval 2026-03-26 · 1.2 km · Vendu 615 000 $ (7 021 $/m²) 87,6 m² · constr. 1981 Ajust. marché +46 968 $ · Ajust. superficie +37 911 $ · Ajust. âge −61 500 $ | 638 378 $ Poids 43 % |
| 2 | 12668, rue Gertrude-Gendreau, Montréal 2026-05-13 · 1.3 km · Vendu 515 000 $ (4 627 $/m²) 111,3 m² · constr. 1997 Ajust. marché +6 494 $ · Ajust. superficie −29 845 $ · Ajust. âge −51 500 $ | 440 149 $ Poids 36 % |
| 3 | 241, Malépart, Laval 2025-02-20 · 448 m · Vendu 349 000 $ (4 261 $/m²) 81,9 m² · constr. 1953 Ajust. marché +65 270 $ · Ajust. superficie +35 156 $ · Ajust. âge −1 745 $ | 447 681 $ Poids 33 % |
| 4 | 274, Place Soucy, Laval 2025-07-21 · 1.3 km · Vendu 485 000 $ (4 507 $/m²) 107,6 m² · constr. 1981 Ajust. marché +25 588 $ · Ajust. superficie −20 734 $ · Ajust. âge −48 500 $ | 441 354 $ Poids 32 % |
| 5 | 214, place Soucy, Laval 2025-06-26 · 1.2 km · Vendu 402 500 $ (4 691 $/m²) 85,8 m² · constr. 1981 Ajust. marché +33 237 $ · Ajust. superficie +29 554 $ · Ajust. âge −40 250 $ | 425 041 $ Poids 28 % |
| 6 | 12663, avenue Corbeil, Montréal 2026-05-22 · 1.7 km · Vendu 524 000 $ (5 498 $/m²) 95,3 m² · constr. 1969 Ajust. marché +6 607 $ · Ajust. superficie +8 523 $ · Ajust. âge −44 540 $ | 494 590 $ Poids 27 % |
| 7 | 246, place Soucy, Laval 2025-07-03 · 1.2 km · Vendu 240 000 $ (2 906 $/m²) 82,6 m² · constr. 1981 Ajust. marché +12 662 $ · Ajust. superficie +22 954 $ · Ajust. âge −24 000 $ | 251 616 $ Poids 24 % |
| 8 | 12575, 5e avenue, Montréal 2025-07-02 · 1.4 km · Vendu 365 000 $ (4 162 $/m²) 87,7 m² · constr. 1948 Ajust. marché +19 257 $ · Ajust. superficie +22 266 $ · Ajust. âge +7 300 $ | 413 823 $ Poids 23 % |
| 9 | 12720, avenue Chartrand, Montréal 2025-05-01 · 1.4 km · Vendu 570 000 $ (5 210 $/m²) 109,4 m² · constr. 1973 Ajust. marché +50 937 $ · Ajust. superficie −28 656 $ · Ajust. âge −57 000 $ | 535 280 $ Poids 21 % |
| 10 | 270, rue des Pinsons, Laval 2026-06-02 · 1.8 km · Vendu 590 000 $ (5 668 $/m²) 104,1 m² · constr. 1977 Ajust. marché +7 440 $ · Ajust. superficie −16 153 $ · Ajust. âge −59 000 $ | 522 287 $ Poids 20 % |
| 11 | 6002, Avenue Fortin, Montréal 2026-04-10 · 1.9 km · Vendu 600 000 $ (5 982 $/m²) 100,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +24 359 $ · Ajust. superficie −5 683 $ · Ajust. âge −57 000 $ | 561 676 $ Poids 20 % |
| 12 | 230, rue des Pinsons, Laval 2026-05-11 · 1.8 km · Vendu 515 000 $ (5 659 $/m²) 91 m² · constr. 1969 Ajust. marché +6 494 $ · Ajust. superficie +20 940 $ · Ajust. âge −43 775 $ | 498 659 $ Poids 20 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.