6647 Boulevard LEVESQUE E · Laval
Valeur estimée
834 200 $
Unifamiliale · 3 935 $/m² · 212 m² · constr. 1988 · terrain 736,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
212 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
736,6 m²
Frontage
25,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
766 300 $
Rôle antérieur 546 200 $ +40.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
945582245830000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1988
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
398466
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
244 300 $
Valeur bâtiment
522 000 $
Rôle antérieur
546 200 $
ID provincial
65005945582245830000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
818 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
862 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
105
Prix médian
471 000 $
$/m² médian
3 987
Cette propriété : +77 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 83 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 300, rue Legris, Laval 2025-07-30 · 791 m · Vendu 935 000 $ (3 835 $/m²) 243,8 m² · constr. 2006 Ajust. marché +49 330 $ · Ajust. superficie −60 978 $ · Ajust. âge −84 150 $ | 839 202 $ Poids 39 % |
| 2 | 6551, boulevard Lévesque Est, Laval 2025-02-10 · 342 m · Vendu 760 000 $ (4 328 $/m²) 175,6 m² · constr. 1933 Ajust. marché +142 135 $ · Ajust. superficie +78 770 $ · Ajust. âge +76 000 $ | 1 056 905 $ Poids 33 % |
| 3 | 261, rue Malépart, Laval 2024-06-10 · 452 m · Vendu 730 000 $ (3 759 $/m²) 194,2 m² · constr. 1998 Ajust. marché +135 605 $ · Ajust. superficie +33 455 $ · Ajust. âge −36 500 $ | 862 561 $ Poids 24 % |
| 4 | 6440, boulevard Gouin Est, Montréal 2025-01-21 · 1.4 km · Vendu 880 000 $ (4 114 $/m²) 213,9 m² · constr. 1941 Ajust. marché +168 793 $ · Ajust. superficie −3 908 $ · Ajust. âge +88 000 $ | 1 132 885 $ Poids 21 % |
| 5 | 771, Rue du Chardonnay, Laval 2025-07-30 · 1.7 km · Vendu 1 150 000 $ (5 232 $/m²) 219,8 m² · constr. 2011 Ajust. marché +60 673 $ · Ajust. superficie −20 405 $ · Ajust. âge −115 000 $ | 1 075 268 $ Poids 21 % |
| 6 | 6210, boulevard Gouin Est, Montréal 2026-04-16 · 1.6 km · Vendu 510 100 $ (2 949 $/m²) 173 m² · constr. 1910 Ajust. marché +20 709 $ · Ajust. superficie +57 497 $ · Ajust. âge +51 010 $ | 639 316 $ Poids 18 % |
| 7 | 781, rue du Chardonnay, Laval 2025-07-29 · 1.7 km · Vendu 1 120 000 $ (4 544 $/m²) 246,5 m² · constr. 2012 Ajust. marché +59 090 $ · Ajust. superficie −78 377 $ · Ajust. âge −112 000 $ | 988 713 $ Poids 14 % |
| 8 | 7189, Boulevard Levesque Est, Laval 2025-07-29 · 1.7 km · Vendu 760 000 $ (3 074 $/m²) 247,2 m² · constr. 2004 Ajust. marché +40 097 $ · Ajust. superficie −54 110 $ · Ajust. âge −60 800 $ | 685 187 $ Poids 14 % |
| 9 | 7205, boulevard Lévesque Est, Laval 2025-02-10 · 1.7 km · Vendu 800 000 $ (4 124 $/m²) 194 m² · constr. 2004 Ajust. marché +149 616 $ · Ajust. superficie +37 113 $ · Ajust. âge −64 000 $ | 922 729 $ Poids 13 % |
| 10 | 7370, rue du Merlot, Laval 2024-12-27 · 1.6 km · Vendu 970 000 $ (4 091 $/m²) 237,1 m² · constr. 2008 Ajust. marché +186 056 $ · Ajust. superficie −51 343 $ · Ajust. âge −97 000 $ | 1 007 713 $ Poids 12 % |
| 11 | 620, rue Du Souchet, Laval 2026-02-19 · 2.1 km · Vendu 290 000 $ (1 551 $/m²) 187 m² · constr. 2003 Ajust. marché +23 793 $ · Ajust. superficie +19 385 $ · Ajust. âge −21 750 $ | 311 428 $ Poids 11 % |
| 12 | 560, Rue Des Goélands, Laval 2024-11-26 · 2.0 km · Vendu 649 000 $ (3 125 $/m²) 207,7 m² · constr. 1999 Ajust. marché +126 601 $ · Ajust. superficie +6 718 $ · Ajust. âge −35 695 $ | 746 624 $ Poids 8 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.