6644 Boulevard LEVESQUE E · Laval
Valeur estimée
575 800 $
Unifamiliale · 3 722 $/m² · 154,7 m² · constr. 1948 · terrain 1 077,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
154,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 077,2 m²
Frontage
45,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
502 000 $
Rôle antérieur 403 400 $ +24.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
945582300100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1948
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
398462
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
339 700 $
Valeur bâtiment
162 300 $
Rôle antérieur
403 400 $
ID provincial
65005945582300100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
588 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
552 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
106
Prix médian
471 500 $
$/m² médian
3 975
Cette propriété : +22 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 44 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 6405, boulevard Lévesque Est, Laval 2025-05-14 · 772 m · Vendu 450 000 $ (3 010 $/m²) 149,5 m² · constr. 1945 Ajust. marché +40 213 $ · Ajust. superficie +7 826 $ · Ajust. âge +6 750 $ | 504 789 $ Poids 49 % |
| 2 | 7000, rue Paul-Letondal, Montréal 2026-04-15 · 1.2 km · Vendu 546 630 $ (3 981 $/m²) 137,3 m² · constr. 1986 Ajust. marché +22 192 $ · Ajust. superficie +34 637 $ · Ajust. âge −54 663 $ | 548 796 $ Poids 40 % |
| 3 | 6551, boulevard Lévesque Est, Laval 2025-02-10 · 313 m · Vendu 760 000 $ (4 328 $/m²) 175,6 m² · constr. 1933 Ajust. marché +142 135 $ · Ajust. superficie −45 228 $ · Ajust. âge +57 000 $ | 913 907 $ Poids 39 % |
| 4 | 7467, Boulevard Gouin Est., Montréal 2026-05-27 · 1.5 km · Vendu 599 000 $ (3 673 $/m²) 163,1 m² · constr. 1980 Ajust. marché +7 553 $ · Ajust. superficie −15 425 $ · Ajust. âge −59 900 $ | 531 228 $ Poids 35 % |
| 5 | 6355, boulevard Gouin Est, Montréal 2025-09-08 · 1.4 km · Vendu 600 000 $ (4 043 $/m²) 148,4 m² · constr. 1953 Ajust. marché +55 597 $ · Ajust. superficie +12 736 $ · Ajust. âge −15 000 $ | 653 333 $ Poids 34 % |
| 6 | 6269, boulevard Lévesque Est, Laval 2025-05-27 · 1.1 km · Vendu 500 000 $ (3 587 $/m²) 139,4 m² · constr. 1956 Ajust. marché +44 681 $ · Ajust. superficie +27 439 $ · Ajust. âge −20 000 $ | 552 120 $ Poids 32 % |
| 7 | 12588, rue Gertrude-Gendreau, Montréal 2026-05-19 · 1.3 km · Vendu 525 000 $ (4 035 $/m²) 130,1 m² · constr. 1994 Ajust. marché +6 620 $ · Ajust. superficie +49 635 $ · Ajust. âge −52 500 $ | 528 755 $ Poids 31 % |
| 8 | 7051, boulevard Lévesque Est, Laval 2025-06-03 · 1.3 km · Vendu 549 000 $ (3 747 $/m²) 146,5 m² · constr. 2014 Ajust. marché +45 334 $ · Ajust. superficie +15 365 $ · Ajust. âge −54 900 $ | 554 799 $ Poids 31 % |
| 9 | 7063, Boulevard Perras, Montréal 2025-09-02 · 1.4 km · Vendu 574 000 $ (3 970 $/m²) 144,6 m² · constr. 1985 Ajust. marché +53 188 $ · Ajust. superficie +20 046 $ · Ajust. âge −57 400 $ | 589 835 $ Poids 30 % |
| 10 | 6358, boulevard Gouin est, Montréal 2026-08-04 · 1.4 km · Vendu 690 000 $ (5 157 $/m²) 133,8 m² · constr. 1981 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +53 890 $ · Ajust. âge −69 000 $ | 674 890 $ Poids 30 % |
| 11 | 12540, rue Gertrude-Gendreau, Montréal 2026-08-10 · 1.3 km · Vendu 160 532 $ (1 233 $/m²) 130,2 m² · constr. 1994 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +15 104 $ · Ajust. âge −16 053 $ | 159 583 $ Poids 30 % |
| 12 | 6210, boulevard Gouin Est, Montréal 2026-04-16 · 1.5 km · Vendu 510 100 $ (2 949 $/m²) 173 m² · constr. 1910 Ajust. marché +20 709 $ · Ajust. superficie −26 979 $ · Ajust. âge +51 010 $ | 554 840 $ Poids 27 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.