6655 Boulevard LEVESQUE E · Laval
Valeur estimée
577 400 $
Unifamiliale · 5 809 $/m² · 99,4 m² · constr. 1963 · terrain 818,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
99,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
818,1 m²
Frontage
31,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
568 300 $
Rôle antérieur 387 000 $ +46.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
945582427830000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1963
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
398467
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
251 000 $
Valeur bâtiment
317 300 $
Rôle antérieur
387 000 $
ID provincial
65005945582427830000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
635 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
469 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
105
Prix médian
471 000 $
$/m² médian
3 987
Cette propriété : +23 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 44 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 234, Place Soucy, Laval 2026-03-26 · 1.2 km · Vendu 615 000 $ (7 021 $/m²) 87,6 m² · constr. 1981 Ajust. marché +46 968 $ · Ajust. superficie +41 421 $ · Ajust. âge −55 350 $ | 648 039 $ Poids 39 % |
| 2 | 12668, rue Gertrude-Gendreau, Montréal 2026-05-13 · 1.3 km · Vendu 515 000 $ (4 627 $/m²) 111,3 m² · constr. 1997 Ajust. marché +6 494 $ · Ajust. superficie −27 531 $ · Ajust. âge −51 500 $ | 442 463 $ Poids 38 % |
| 3 | 274, Place Soucy, Laval 2025-07-21 · 1.3 km · Vendu 485 000 $ (4 507 $/m²) 107,6 m² · constr. 1981 Ajust. marché +25 588 $ · Ajust. superficie −18 480 $ · Ajust. âge −43 650 $ | 448 458 $ Poids 31 % |
| 4 | 241, Malépart, Laval 2025-02-20 · 498 m · Vendu 349 000 $ (4 261 $/m²) 81,9 m² · constr. 1953 Ajust. marché +65 270 $ · Ajust. superficie +37 286 $ · Ajust. âge +17 450 $ | 469 006 $ Poids 31 % |
| 5 | 214, place Soucy, Laval 2025-06-26 · 1.3 km · Vendu 402 500 $ (4 691 $/m²) 85,8 m² · constr. 1981 Ajust. marché +33 237 $ · Ajust. superficie +31 900 $ · Ajust. âge −36 225 $ | 431 412 $ Poids 26 % |
| 6 | 12663, avenue Corbeil, Montréal 2026-05-22 · 1.7 km · Vendu 524 000 $ (5 498 $/m²) 95,3 m² · constr. 1969 Ajust. marché +6 607 $ · Ajust. superficie +11 272 $ · Ajust. âge −15 720 $ | 526 159 $ Poids 26 % |
| 7 | 12575, 5e avenue, Montréal 2025-07-02 · 1.4 km · Vendu 365 000 $ (4 162 $/m²) 87,7 m² · constr. 1948 Ajust. marché +19 257 $ · Ajust. superficie +24 347 $ · Ajust. âge +27 375 $ | 435 979 $ Poids 23 % |
| 8 | 270, rue des Pinsons, Laval 2026-06-02 · 1.8 km · Vendu 590 000 $ (5 668 $/m²) 104,1 m² · constr. 1977 Ajust. marché +7 440 $ · Ajust. superficie −13 319 $ · Ajust. âge −41 300 $ | 542 821 $ Poids 23 % |
| 9 | 246, place Soucy, Laval 2025-07-03 · 1.3 km · Vendu 240 000 $ (2 906 $/m²) 82,6 m² · constr. 1981 Ajust. marché +12 662 $ · Ajust. superficie +24 407 $ · Ajust. âge −21 600 $ | 255 469 $ Poids 22 % |
| 10 | 12720, avenue Chartrand, Montréal 2025-05-01 · 1.5 km · Vendu 570 000 $ (5 210 $/m²) 109,4 m² · constr. 1973 Ajust. marché +50 937 $ · Ajust. superficie −26 051 $ · Ajust. âge −28 500 $ | 566 386 $ Poids 21 % |
| 11 | 230, rue des Pinsons, Laval 2026-05-11 · 1.8 km · Vendu 515 000 $ (5 659 $/m²) 91 m² · constr. 1969 Ajust. marché +6 494 $ · Ajust. superficie +23 769 $ · Ajust. âge −15 450 $ | 529 813 $ Poids 21 % |
| 12 | 7255, boulevard Lévesque Est, Laval 2026-02-17 · 1.8 km · Vendu 158 285 $ (1 647 $/m²) 96,1 m² · constr. 1965 Ajust. marché +12 987 $ · Ajust. superficie +2 718 $ · Ajust. âge −1 583 $ | 172 406 $ Poids 20 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.