6659 Boulevard LEVESQUE E · Laval
Valeur estimée
1 207 200 $
Unifamiliale · 3 908 $/m² · 308,9 m² · constr. 2003 · terrain 1 207,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
308,9 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 207,6 m²
Frontage
20,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 062 600 $
Rôle antérieur 737 500 $ +44.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
945583460550000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2003
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
480148
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
2
Valeur terrain
283 000 $
Valeur bâtiment
779 600 $
Rôle antérieur
737 500 $
ID provincial
65005945583460550000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 182 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 252 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
107
Prix médian
472 000 $
$/m² médian
4 010
Cette propriété : +156 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 95 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 7375, rue Louis-Darveau, Montréal 2026-04-14 · 1.4 km · Vendu 945 000 $ (3 101 $/m²) 304,7 m² · constr. 2004 Ajust. marché +38 366 $ · Ajust. superficie +6 513 $ · Ajust. âge −4 725 $ | 985 154 $ Poids 39 % |
| 2 | 7325, boulevard Gouin Est, Montréal 2026-05-27 · 1.3 km · Vendu 1 930 000 $ (7 088 $/m²) 272,3 m² · constr. 2019 Ajust. marché +24 337 $ · Ajust. superficie +129 706 $ · Ajust. âge −154 400 $ | 1 929 643 $ Poids 36 % |
| 3 | 470, rue du Chardonnay, Laval 2026-04-17 · 1.6 km · Vendu 1 260 000 $ (3 987 $/m²) 316 m² · constr. 2010 Ajust. marché +51 154 $ · Ajust. superficie −14 155 $ · Ajust. âge −44 100 $ | 1 252 899 $ Poids 29 % |
| 4 | 6334, impasse Gouin, Montréal 2025-08-26 · 1.5 km · Vendu 920 000 $ (3 227 $/m²) 285,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +75 970 $ · Ajust. superficie +38 401 $ · Ajust. âge +73 600 $ | 1 107 970 $ Poids 24 % |
| 5 | 6325, Boulevard Gouin Est, Montréal 2025-10-16 · 1.5 km · Vendu 1 040 000 $ (3 840 $/m²) 270,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +96 369 $ · Ajust. superficie +73 161 $ · Ajust. âge +104 000 $ | 1 313 530 $ Poids 24 % |
| 6 | 7390, Boulevard Gouin Est, Montréal 2025-07-15 · 1.4 km · Vendu 957 000 $ (3 517 $/m²) 272,1 m² · constr. 2000 Ajust. marché +50 490 $ · Ajust. superficie +64 714 $ · Ajust. âge +14 355 $ | 1 086 560 $ Poids 24 % |
| 7 | 6335, boulevard Gouin est, Montréal 2025-05-27 · 1.5 km · Vendu 1 590 000 $ (5 595 $/m²) 284,2 m² · constr. 1998 Ajust. marché +142 087 $ · Ajust. superficie +69 094 $ · Ajust. âge +39 750 $ | 1 840 931 $ Poids 23 % |
| 8 | 521, rue du Chardonnay, Laval 2025-08-26 · 1.7 km · Vendu 1 680 000 $ (5 400 $/m²) 311,1 m² · constr. 2017 Ajust. marché +138 727 $ · Ajust. superficie −5 940 $ · Ajust. âge −117 600 $ | 1 695 187 $ Poids 21 % |
| 9 | 7160, rue du Merlot, Laval 2025-05-15 · 1.7 km · Vendu 1 170 000 $ (3 826 $/m²) 305,8 m² · constr. 2008 Ajust. marché +104 554 $ · Ajust. superficie +5 930 $ · Ajust. âge −29 250 $ | 1 251 235 $ Poids 18 % |
| 10 | 6191, boulevard Lévesque Est, Laval 2025-03-27 · 1.5 km · Vendu 780 000 $ (2 953 $/m²) 264,1 m² · constr. 1950 Ajust. marché +104 476 $ · Ajust. superficie +66 157 $ · Ajust. âge +78 000 $ | 1 028 633 $ Poids 15 % |
| 11 | 7296, boulevard Lévesque est, Laval 2026-01-30 · 1.9 km · Vendu 2 263 000 $ (6 398 $/m²) 353,7 m² · constr. 2016 Ajust. marché +209 444 $ · Ajust. superficie −143 317 $ · Ajust. âge −147 095 $ | 2 182 032 $ Poids 12 % |
| 12 | 7189, Boulevard Levesque Est, Laval 2025-07-29 · 1.6 km · Vendu 760 000 $ (3 074 $/m²) 247,2 m² · constr. 2004 Ajust. marché +40 097 $ · Ajust. superficie +94 846 $ · Ajust. âge −3 800 $ | 891 143 $ Poids 12 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.