Boulevard LEVESQUE E · Laval
Valeur estimée
430 600 $
Autre · terrain 6 815,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
— × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
6 815,2 m²
Frontage
—
CUBF
4520
Usage
Boulevard
Valeur au rôle 2026 — composition
0 $
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
945593444140000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
—
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
548284
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
0 $
Valeur bâtiment
0 $
Rôle antérieur
—
ID provincial
65005945593444140000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
443 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
407 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
110
Prix médian
471 500 $
$/m² médian
4 023
Cette propriété : −9 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 18 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 7075, Boulevard Gouin Est, Montréal 2026-06-30 · 984 m · Vendu 402 000 $ (3 454 $/m²) 116,4 m² · constr. 1984 Ajust. marché +5 069 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 407 069 $ Poids 45 % |
| 2 | 7075, boulevard Gouin Est, Montréal 2026-04-30 · 984 m · Vendu 440 000 $ (4 155 $/m²) 105,9 m² · constr. 1984 Ajust. marché +17 863 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 457 863 $ Poids 44 % |
| 3 | 7075, Boulevard Gouin Est, Montréal 2026-03-30 · 984 m · Vendu 434 000 $ (3 729 $/m²) 116,4 m² · constr. 1984 Ajust. marché +33 145 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 467 145 $ Poids 43 % |
| 4 | 6995, boulevard Gouin est, Montréal 2026-06-22 · 1.1 km · Vendu 318 000 $ (4 010 $/m²) 79,3 m² · constr. 1981 Ajust. marché +4 010 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 322 010 $ Poids 41 % |
| 5 | 6995, boulevard Gouin Est, Montréal 2026-06-19 · 1.1 km · Vendu 343 000 $ (4 282 $/m²) 80,1 m² · constr. 1981 Ajust. marché +4 325 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 347 325 $ Poids 41 % |
| 6 | 6995, boulevard Gouin Est, Montréal 2026-06-02 · 1.1 km · Vendu 380 000 $ (3 740 $/m²) 101,6 m² · constr. 1981 Ajust. marché +4 792 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 384 792 $ Poids 41 % |
| 7 | 6995, boulevard Gouin Est, Montréal 2026-05-15 · 1.1 km · Vendu 334 000 $ (4 212 $/m²) 79,3 m² · constr. 1981 Ajust. marché +4 212 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 338 212 $ Poids 41 % |
| 8 | 6905, boulevard Gouin Est, Montréal 2026-07-17 · 1.1 km · Vendu 486 000 $ (4 328 $/m²) 112,3 m² · constr. 1981 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 486 000 $ Poids 40 % |
| 9 | 6905, boulevard Gouin E., Montréal 2026-05-27 · 1.1 km · Vendu 495 000 $ Ajust. marché +6 242 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 501 242 $ Poids 40 % |
| 10 | 12680, avenue Ozias-Leduc, Montréal 2026-05-29 · 1.1 km · Vendu 365 000 $ (4 056 $/m²) 90 m² · constr. 1985 Ajust. marché +4 603 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 369 603 $ Poids 38 % |
| 11 | 12670, avenue Ozias-Leduc, Montréal 2026-05-04 · 1.2 km · Vendu 335 000 $ (3 706 $/m²) 90,4 m² · constr. 1986 Ajust. marché +4 224 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 339 224 $ Poids 36 % |
| 12 | 6905, Boulevard Gouin Est, Montréal 2025-12-12 · 1.1 km · Vendu 387 000 $ (4 184 $/m²) 92,5 m² · constr. 1981 Ajust. marché +34 342 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 421 342 $ Poids 36 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.