Autoroute JEAN-NOEL-LAVOIE (A-440) · Laval
Valeur estimée
387 900 $
Terrain · terrain 681,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
— × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
681,4 m²
Frontage
—
CUBF
9100
Usage
Espace de terrain non aménagé et non exploité (excluant l’exploitation non commerciale de la forêt)
Valeur au rôle 2026 — composition
109 700 $
Rôle antérieur 14 800 $ +641.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
945727191210000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
—
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
463656
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
109 700 $
Valeur bâtiment
0 $
Rôle antérieur
14 800 $
ID provincial
65005945727191210000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
333 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
488 100 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±6.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Terrain (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
16
Prix médian
484 500 $
$/m² médian
4 123
Cette propriété : −20 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 11 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 497, boulevard des Cépages, Laval 2026-07-09 · 1.8 km · Vendu 491 500 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 491 500 $ Poids 17 % |
| 2 | 580, Boulevard des Cépages, Laval 2026-03-19 · 1.8 km · Vendu 327 000 $ Ajust. marché +24 973 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 351 973 $ Poids 16 % |
| 3 | 502, boulevard des Cépages, Laval 2026-06-12 · 1.8 km · Vendu 450 000 $ Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 455 674 $ Poids 16 % |
| 4 | 477, boulevard des Cépages, Laval 2026-07-21 · 1.8 km · Vendu 510 000 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 510 000 $ Poids 16 % |
| 5 | 6983, rue du Brouilly, Laval 2026-06-02 · 1.9 km · Vendu 480 000 $ Ajust. marché +6 053 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 486 053 $ Poids 14 % |
| 6 | 399, Boulevard des Cepages, Laval 2026-05-29 · 2.0 km · Vendu 482 000 $ Ajust. marché +6 078 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 488 078 $ Poids 12 % |
| 7 | 534, boulevard des Cépages, Laval 2025-05-30 · 1.8 km · Vendu 495 000 $ Ajust. marché +44 235 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 539 235 $ Poids 11 % |
| 8 | 265, rue Gascon, Laval 2024-07-23 · 2.2 km · Vendu 560 991 $ Ajust. marché +92 328 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 653 319 $ Poids 3 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.