2315 Montée MASSON · Laval
Valeur estimée
850 700 $
Autre · constr. 1956 · terrain 6 313,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
6 313,6 m²
Frontage
36,4 m
CUBF
8135
Usage
Horticulture ornementale
Valeur au rôle 2026 — composition
999 100 $
Rôle antérieur 315 100 $ +217.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
945811029540000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1956
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
398468
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
702 900 $
Valeur bâtiment
296 200 $
Rôle antérieur
315 100 $
ID provincial
65005945811029540000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
982 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
606 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
23
Prix médian
490 000 $
$/m² médian
4 285
Cette propriété : +74 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 84 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2325, montée Masson, Laval 2025-04-04 · 60 m · Vendu 540 000 $ (3 342 $/m²) 161,6 m² · constr. 1958 Ajust. marché +71 824 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −5 400 $ | 606 424 $ Poids 43 % |
| 2 | 277, rue Gascon, Laval 2026-07-13 · 1.8 km · Vendu 677 000 $ (4 285 $/m²) 158 m² · constr. 2021 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −67 700 $ | 609 300 $ Poids 17 % |
| 3 | , Laval 2026-02-10 · 1.8 km · Vendu 225 104 $ Ajust. marché +18 469 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 243 573 $ Poids 16 % |
| 4 | 257, rue Gascon, Laval 2026-03-11 · 1.8 km · Vendu 623 000 $ (3 911 $/m²) 159,3 m² · constr. 2023 Ajust. marché +47 578 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −62 300 $ | 608 278 $ Poids 15 % |
| 5 | 221, rue Gascon, Laval 2026-05-25 · 1.9 km · Vendu 689 000 $ (4 325 $/m²) 159,3 m² · constr. 2021 Ajust. marché +8 688 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −68 900 $ | 628 788 $ Poids 15 % |
| 6 | 3705, Montée Masson, Laval 2025-11-13 · 1.8 km · Vendu 550 000 $ (2 189 $/m²) 251,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +50 903 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 545 903 $ Poids 14 % |
| 7 | 3765, Rue De Cambrai, Laval 2026-06-02 · 2.0 km · Vendu 487 000 $ (5 528 $/m²) 88,1 m² · constr. 1974 Ajust. marché +6 141 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −43 830 $ | 449 311 $ Poids 12 % |
| 8 | 6540, rue Guénard, Laval 2025-11-18 · 1.9 km · Vendu 570 000 $ (3 782 $/m²) 150,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +52 754 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −57 000 $ | 565 754 $ Poids 12 % |
| 9 | 3840, rue de Cambrai, Laval 2026-02-16 · 2.1 km · Vendu 487 000 $ (4 724 $/m²) 103,1 m² · constr. 1961 Ajust. marché +39 956 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −12 175 $ | 514 781 $ Poids 9 % |
| 10 | 3780, rue Soissons, Laval 2025-06-18 · 2.0 km · Vendu 667 000 $ (4 230 $/m²) 157,7 m² · constr. 1964 Ajust. marché +55 078 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −26 680 $ | 695 398 $ Poids 8 % |
| 11 | 497, boulevard des Cépages, Laval 2026-07-09 · 2.2 km · Vendu 491 500 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 491 500 $ Poids 8 % |
| 12 | 771, Rue du Chardonnay, Laval 2025-07-30 · 2.1 km · Vendu 1 150 000 $ (5 232 $/m²) 219,8 m² · constr. 2011 Ajust. marché +60 673 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −115 000 $ | 1 095 673 $ Poids 8 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.