2325 Montée MASSON · Laval
Valeur estimée
513 300 $
Unifamiliale · 3 176 $/m² · 161,6 m² · constr. 1958 · terrain 1 194 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
161,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 194 m²
Frontage
29,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
400 000 $
Rôle antérieur 269 200 $ +48.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
945811425620000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1958
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
398470
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
154 200 $
Valeur bâtiment
245 800 $
Rôle antérieur
269 200 $
ID provincial
65005945811425620000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
460 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
611 800 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±4.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
26
Prix médian
488 500 $
$/m² médian
4 271
Cette propriété : +5 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 32 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2325, montée Masson, Laval 2025-04-04 · 2 m · Vendu 540 000 $ (3 342 $/m²) 161,6 m² · constr. 1958 Ajust. marché +71 824 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 611 824 $ Poids 61 % |
| 2 | 277, rue Gascon, Laval 2026-07-13 · 1.8 km · Vendu 677 000 $ (4 285 $/m²) 158 m² · constr. 2021 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 713 $ · Ajust. âge −67 700 $ | 617 013 $ Poids 24 % |
| 3 | 257, rue Gascon, Laval 2026-03-11 · 1.8 km · Vendu 623 000 $ (3 911 $/m²) 159,3 m² · constr. 2023 Ajust. marché +47 578 $ · Ajust. superficie +4 497 $ · Ajust. âge −62 300 $ | 612 776 $ Poids 21 % |
| 4 | 221, rue Gascon, Laval 2026-05-25 · 1.9 km · Vendu 689 000 $ (4 325 $/m²) 159,3 m² · constr. 2021 Ajust. marché +8 688 $ · Ajust. superficie +4 974 $ · Ajust. âge −68 900 $ | 633 762 $ Poids 20 % |
| 5 | 6540, rue Guénard, Laval 2025-11-18 · 2.0 km · Vendu 570 000 $ (3 782 $/m²) 150,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +52 754 $ · Ajust. superficie +20 614 $ · Ajust. âge −57 000 $ | 586 368 $ Poids 15 % |
| 6 | 3780, rue Soissons, Laval 2025-06-18 · 2.0 km · Vendu 667 000 $ (4 230 $/m²) 157,7 m² · constr. 1964 Ajust. marché +55 078 $ · Ajust. superficie +8 248 $ · Ajust. âge −20 010 $ | 710 316 $ Poids 11 % |
| 7 | 3790, Montée Masson, Laval 2024-09-26 · 2.1 km · Vendu 500 000 $ (3 230 $/m²) 154,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +100 873 $ · Ajust. superficie +10 982 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 561 855 $ Poids 5 % |
| 8 | 5751, rang du Bas-Saint-François, Laval 2025-03-18 · 2.4 km · Vendu 475 000 $ (2 648 $/m²) 179,4 m² · constr. 1838 Ajust. marché +63 623 $ · Ajust. superficie −23 565 $ · Ajust. âge +47 500 $ | 562 559 $ Poids 4 % |
| 9 | 7210, rue du Corbeau, Laval 2024-05-15 · 1.9 km · Vendu 187 228 $ (1 373 $/m²) 136,4 m² · constr. 2002 Ajust. marché +34 780 $ · Ajust. superficie +17 295 $ · Ajust. âge −18 723 $ | 220 580 $ Poids 4 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.