2335 Montée MASSON · Laval
Valeur estimée
588 700 $
Unifamiliale · 3 735 $/m² · 157,6 m² · constr. 1993 · terrain 1 986,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
157,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 986,5 m²
Frontage
13,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
438 700 $
Rôle antérieur 404 300 $ +8.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
945812222240000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1993
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
398469
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
426 100 $
Valeur bâtiment
12 600 $
Rôle antérieur
404 300 $
ID provincial
65005945812222240000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
554 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
652 900 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±6.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
24
Prix médian
490 750 $
$/m² médian
4 271
Cette propriété : +20 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 47 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2325, montée Masson, Laval 2025-04-04 · 65 m · Vendu 540 000 $ (3 342 $/m²) 161,6 m² · constr. 1958 Ajust. marché +71 824 $ · Ajust. superficie −6 683 $ · Ajust. âge +54 000 $ | 659 141 $ Poids 60 % |
| 2 | 277, rue Gascon, Laval 2026-07-13 · 1.7 km · Vendu 677 000 $ (4 285 $/m²) 158 m² · constr. 2021 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −857 $ · Ajust. âge −67 700 $ | 608 443 $ Poids 26 % |
| 3 | 257, rue Gascon, Laval 2026-03-11 · 1.8 km · Vendu 623 000 $ (3 911 $/m²) 159,3 m² · constr. 2023 Ajust. marché +47 578 $ · Ajust. superficie −3 324 $ · Ajust. âge −62 300 $ | 604 954 $ Poids 23 % |
| 4 | 221, rue Gascon, Laval 2026-05-25 · 1.8 km · Vendu 689 000 $ (4 325 $/m²) 159,3 m² · constr. 2021 Ajust. marché +8 688 $ · Ajust. superficie −3 676 $ · Ajust. âge −68 900 $ | 625 112 $ Poids 22 % |
| 5 | 6540, rue Guénard, Laval 2025-11-18 · 1.9 km · Vendu 570 000 $ (3 782 $/m²) 150,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +52 754 $ · Ajust. superficie +13 049 $ · Ajust. âge +17 100 $ | 652 903 $ Poids 17 % |
| 6 | 3780, rue Soissons, Laval 2025-06-18 · 2.0 km · Vendu 667 000 $ (4 230 $/m²) 157,7 m² · constr. 1964 Ajust. marché +55 078 $ · Ajust. superficie −211 $ · Ajust. âge +66 700 $ | 788 567 $ Poids 12 % |
| 7 | 3790, Montée Masson, Laval 2024-09-26 · 2.1 km · Vendu 500 000 $ (3 230 $/m²) 154,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +100 873 $ · Ajust. superficie +4 522 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 620 395 $ Poids 6 % |
| 8 | 7210, rue du Corbeau, Laval 2024-05-15 · 1.9 km · Vendu 187 228 $ (1 373 $/m²) 136,4 m² · constr. 2002 Ajust. marché +34 780 $ · Ajust. superficie +14 550 $ · Ajust. âge −8 425 $ | 228 132 $ Poids 4 % |
| 9 | 5751, rang du Bas-Saint-François, Laval 2025-03-18 · 2.4 km · Vendu 475 000 $ (2 648 $/m²) 179,4 m² · constr. 1838 Ajust. marché +63 623 $ · Ajust. superficie −28 860 $ · Ajust. âge +47 500 $ | 557 263 $ Poids 3 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.