2345 Montée MASSON · Laval
Valeur estimée
605 100 $
Unifamiliale · 3 117 $/m² · 194,1 m² · constr. 1993 · terrain 1 424,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
194,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 424,1 m²
Frontage
17,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
404 300 $
Rôle antérieur 364 700 $ +10.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
945812460740000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1993
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
398471
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
386 500 $
Valeur bâtiment
17 800 $
Rôle antérieur
364 700 $
ID provincial
65005945812460740000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
543 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
720 100 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±15.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
25
Prix médian
490 000 $
$/m² médian
4 285
Cette propriété : +23 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 51 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2325, montée Masson, Laval 2025-04-04 · 52 m · Vendu 540 000 $ (3 342 $/m²) 161,6 m² · constr. 1958 Ajust. marché +71 824 $ · Ajust. superficie +54 301 $ · Ajust. âge +54 000 $ | 720 125 $ Poids 39 % |
| 2 | 277, rue Gascon, Laval 2026-07-13 · 1.7 km · Vendu 677 000 $ (4 285 $/m²) 158 m² · constr. 2021 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +77 341 $ · Ajust. âge −67 700 $ | 686 641 $ Poids 15 % |
| 3 | 257, rue Gascon, Laval 2026-03-11 · 1.8 km · Vendu 623 000 $ (3 911 $/m²) 159,3 m² · constr. 2023 Ajust. marché +47 578 $ · Ajust. superficie +68 049 $ · Ajust. âge −62 300 $ | 676 327 $ Poids 14 % |
| 4 | 221, rue Gascon, Laval 2026-05-25 · 1.8 km · Vendu 689 000 $ (4 325 $/m²) 159,3 m² · constr. 2021 Ajust. marché +8 688 $ · Ajust. superficie +75 258 $ · Ajust. âge −68 900 $ | 704 046 $ Poids 13 % |
| 5 | 771, Rue du Chardonnay, Laval 2025-07-30 · 2.1 km · Vendu 1 150 000 $ (5 232 $/m²) 219,8 m² · constr. 2011 Ajust. marché +60 673 $ · Ajust. superficie −67 232 $ · Ajust. âge −103 500 $ | 1 039 941 $ Poids 9 % |
| 6 | 3780, rue Soissons, Laval 2025-06-18 · 2.0 km · Vendu 667 000 $ (4 230 $/m²) 157,7 m² · constr. 1964 Ajust. marché +55 078 $ · Ajust. superficie +76 978 $ · Ajust. âge +66 700 $ | 865 756 $ Poids 7 % |
| 7 | 5751, rang du Bas-Saint-François, Laval 2025-03-18 · 2.4 km · Vendu 475 000 $ (2 648 $/m²) 179,4 m² · constr. 1838 Ajust. marché +63 623 $ · Ajust. superficie +19 461 $ · Ajust. âge +47 500 $ | 605 584 $ Poids 4 % |
| 8 | 5865, Rang du Bas-Saint-François, Laval 2024-09-12 · 2.2 km · Vendu 699 000 $ (3 075 $/m²) 227,3 m² · constr. 1918 Ajust. marché +141 021 $ · Ajust. superficie −51 049 $ · Ajust. âge +69 900 $ | 858 872 $ Poids 3 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.