2505 Montée MASSON · Laval
Valeur estimée
397 300 $
Unifamiliale · 4 459 $/m² · 89,1 m² · constr. 1964 · terrain 929 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
89,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
929 m²
Frontage
31,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
289 200 $
Rôle antérieur 200 400 $ +44.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
945823711860000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1964
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
398473
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
120 000 $
Valeur bâtiment
169 200 $
Rôle antérieur
200 400 $
ID provincial
65005945823711860000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
341 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
501 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
9
Prix médian
550 000 $
$/m² médian
4 098
Cette propriété : −28 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 13 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3765, Rue De Cambrai, Laval 2026-06-02 · 1.8 km · Vendu 487 000 $ (5 528 $/m²) 88,1 m² · constr. 1974 Ajust. marché +6 141 $ · Ajust. superficie +2 764 $ · Ajust. âge −24 350 $ | 471 555 $ Poids 23 % |
| 2 | 10, rue Barrette, Laval 2026-06-17 · 2.1 km · Vendu 520 000 $ (6 303 $/m²) 82,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +6 557 $ · Ajust. superficie +20 800 $ · Ajust. âge −28 600 $ | 518 757 $ Poids 13 % |
| 3 | 3840, rue de Cambrai, Laval 2026-02-16 · 1.9 km · Vendu 487 000 $ (4 724 $/m²) 103,1 m² · constr. 1961 Ajust. marché +39 956 $ · Ajust. superficie −33 065 $ · Ajust. âge +7 305 $ | 501 196 $ Poids 12 % |
| 4 | 3930, rue Lupé, Laval 2025-06-10 · 2.1 km · Vendu 235 000 $ (2 461 $/m²) 95,5 m² · constr. 1959 Ajust. marché +19 405 $ · Ajust. superficie −7 874 $ · Ajust. âge +5 875 $ | 252 406 $ Poids 9 % |
| 5 | 6635, Rue Vaudry, Laval 2025-11-24 · 2.3 km · Vendu 549 000 $ (5 967 $/m²) 92 m² · constr. 1977 Ajust. marché +50 811 $ · Ajust. superficie −8 653 $ · Ajust. âge −35 685 $ | 555 473 $ Poids 8 % |
| 6 | 4000, rue Belmont, Laval 2025-07-23 · 2.2 km · Vendu 609 000 $ (6 291 $/m²) 96,8 m² · constr. 1959 Ajust. marché +32 130 $ · Ajust. superficie −24 222 $ · Ajust. âge +15 225 $ | 632 134 $ Poids 7 % |
| 7 | 35, rue Gascon, Laval 2025-04-01 · 2.3 km · Vendu 150 000 $ (1 818 $/m²) 82,5 m² · constr. 1967 Ajust. marché +19 951 $ · Ajust. superficie +6 000 $ · Ajust. âge −2 250 $ | 173 701 $ Poids 6 % |
| 8 | 4045, rue de Belmont, Laval 2025-03-11 · 2.3 km · Vendu 499 900 $ (5 127 $/m²) 97,5 m² · constr. 1959 Ajust. marché +66 959 $ · Ajust. superficie −21 534 $ · Ajust. âge +12 498 $ | 557 822 $ Poids 5 % |
| 9 | 4050, rue de Belmont, Laval 2025-05-21 · 2.3 km · Vendu 190 860 $ (1 833 $/m²) 104,1 m² · constr. 1959 Ajust. marché +17 056 $ · Ajust. superficie −13 751 $ · Ajust. âge +4 772 $ | 198 937 $ Poids 4 % |
| 10 | 35, rue Gascon, Laval 2024-08-06 · 2.3 km · Vendu 389 000 $ (4 715 $/m²) 82,5 m² · constr. 1967 Ajust. marché +77 330 $ · Ajust. superficie +15 560 $ · Ajust. âge −5 835 $ | 476 055 $ Poids 3 % |
| 11 | 6285, Rue Boyer, Laval 2024-05-03 · 2.0 km · Vendu 530 000 $ (5 222 $/m²) 101,5 m² · constr. 1979 Ajust. marché +98 453 $ · Ajust. superficie −32 374 $ · Ajust. âge −39 750 $ | 556 329 $ Poids 3 % |
| 12 | 243, rue St-Jean, Laval 2024-06-28 · 2.5 km · Vendu 540 000 $ (5 550 $/m²) 97,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +100 311 $ · Ajust. superficie −22 754 $ · Ajust. âge +16 200 $ | 633 756 $ Poids 2 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.