Montée MASSON · Laval
Valeur estimée
675 500 $
Autre · constr. 2007 · terrain 25 599,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
— × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
25 599,9 m²
Frontage
63,5 m
CUBF
5020
Usage
Entreposage de tout genre
Valeur au rôle 2026 — composition
5 616 100 $
Rôle antérieur 850 300 $ +560.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
945830441130000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2007
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
398472
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
5 511 100 $
Valeur bâtiment
105 000 $
Rôle antérieur
850 300 $
ID provincial
65005945830441130000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
680 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
665 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±26.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
16
Prix médian
500 750 $
$/m² médian
3 987
Cette propriété : +35 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 65 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2325, montée Masson, Laval 2025-04-04 · 242 m · Vendu 540 000 $ (3 342 $/m²) 161,6 m² · constr. 1958 Ajust. marché +71 824 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +54 000 $ | 665 824 $ Poids 42 % |
| 2 | 620, rue Du Souchet, Laval 2026-02-19 · 1.7 km · Vendu 290 000 $ (1 551 $/m²) 187 m² · constr. 2003 Ajust. marché +23 793 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +5 800 $ | 319 593 $ Poids 17 % |
| 3 | 7360, rue du Corbeau, Laval 2026-03-23 · 1.8 km · Vendu 666 500 $ (5 076 $/m²) 131,3 m² · constr. 1995 Ajust. marché +50 901 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +39 990 $ | 757 391 $ Poids 16 % |
| 4 | 277, rue Gascon, Laval 2026-07-13 · 1.9 km · Vendu 677 000 $ (4 285 $/m²) 158 m² · constr. 2021 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −47 390 $ | 629 610 $ Poids 15 % |
| 5 | 470, rue du Chardonnay, Laval 2026-04-17 · 1.9 km · Vendu 1 260 000 $ (3 987 $/m²) 316 m² · constr. 2010 Ajust. marché +51 154 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −18 900 $ | 1 292 254 $ Poids 14 % |
| 6 | 497, boulevard des Cépages, Laval 2026-07-09 · 1.9 km · Vendu 491 500 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 491 500 $ Poids 14 % |
| 7 | 521, rue du Chardonnay, Laval 2025-08-26 · 1.8 km · Vendu 1 680 000 $ (5 400 $/m²) 311,1 m² · constr. 2017 Ajust. marché +138 727 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −84 000 $ | 1 734 727 $ Poids 13 % |
| 8 | 257, rue Gascon, Laval 2026-03-11 · 1.9 km · Vendu 623 000 $ (3 911 $/m²) 159,3 m² · constr. 2023 Ajust. marché +47 578 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −49 840 $ | 620 738 $ Poids 13 % |
| 9 | 580, Boulevard des Cépages, Laval 2026-03-19 · 1.9 km · Vendu 327 000 $ Ajust. marché +24 973 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 351 973 $ Poids 13 % |
| 10 | 771, Rue du Chardonnay, Laval 2025-07-30 · 1.8 km · Vendu 1 150 000 $ (5 232 $/m²) 219,8 m² · constr. 2011 Ajust. marché +60 673 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −23 000 $ | 1 187 673 $ Poids 13 % |
| 11 | 7505, rue du Gamay, Laval 2025-11-07 · 1.9 km · Vendu 490 000 $ (4 662 $/m²) 105,1 m² · constr. 2012 Ajust. marché +45 350 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −12 250 $ | 523 100 $ Poids 13 % |
| 12 | 477, boulevard des Cépages, Laval 2026-07-21 · 2.0 km · Vendu 510 000 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 510 000 $ Poids 13 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.