2380 Montée MASSON · Laval
Valeur estimée
768 700 $
Autre · 393 $/m² · 1 956,6 m² · constr. 1973 · terrain 54 062,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
1 956,6 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
54 062,6 m²
Frontage
122,3 m
CUBF
6379
Usage
Autres entreposages
Valeur au rôle 2026 — composition
13 528 100 $
Rôle antérieur 3 069 600 $ +340.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
945840097270000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1973
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
12361
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
11 638 600 $
Valeur bâtiment
1 889 500 $
Rôle antérieur
3 069 600 $
ID provincial
65005945840097270000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
920 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
486 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
18
Prix médian
500 750 $
$/m² médian
3 987
Cette propriété : +54 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 77 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 497, boulevard des Cépages, Laval 2026-07-09 · 1.9 km · Vendu 491 500 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 491 500 $ Poids 13 % |
| 2 | , Laval 2026-02-10 · 1.9 km · Vendu 225 104 $ Ajust. marché +18 469 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 243 573 $ Poids 13 % |
| 3 | 580, Boulevard des Cépages, Laval 2026-03-19 · 1.9 km · Vendu 327 000 $ Ajust. marché +24 973 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 351 973 $ Poids 13 % |
| 4 | 477, boulevard des Cépages, Laval 2026-07-21 · 2.0 km · Vendu 510 000 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 510 000 $ Poids 12 % |
| 5 | 502, boulevard des Cépages, Laval 2026-06-12 · 2.0 km · Vendu 450 000 $ Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 455 674 $ Poids 12 % |
| 6 | 6983, rue du Brouilly, Laval 2026-06-02 · 2.0 km · Vendu 480 000 $ Ajust. marché +6 053 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 486 053 $ Poids 11 % |
| 7 | 399, Boulevard des Cepages, Laval 2026-05-29 · 2.1 km · Vendu 482 000 $ Ajust. marché +6 078 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 488 078 $ Poids 10 % |
| 8 | 349, boulevard des Cépages, Laval 2026-04-24 · 2.1 km · Vendu 470 000 $ Ajust. marché +19 081 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 489 081 $ Poids 9 % |
| 9 | 349, Boulevard des Cépages, Laval 2026-04-14 · 2.1 km · Vendu 425 000 $ Ajust. marché +17 254 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 442 254 $ Poids 9 % |
| 10 | 534, boulevard des Cépages, Laval 2025-05-30 · 1.9 km · Vendu 495 000 $ Ajust. marché +44 235 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 539 235 $ Poids 9 % |
| 11 | 299, boulevard des Cépages, Laval 2026-05-07 · 2.2 km · Vendu 435 000 $ Ajust. marché +5 485 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 440 485 $ Poids 8 % |
| 12 | 299, boulevard des Cépages, Laval 2025-12-05 · 2.2 km · Vendu 410 000 $ Ajust. marché +36 383 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 446 383 $ Poids 7 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.