2700 Montée MASSON · Laval
Valeur estimée
503 800 $
Autre · 8 467 $/m² · 59,5 m² · constr. 1966 · terrain 6 104,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
59,5 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
6 104,2 m²
Frontage
91,5 m
CUBF
4929
Usage
Autres services pour le transport
Valeur au rôle 2026 — composition
1 391 300 $
Rôle antérieur 379 000 $ +267.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
945845950630000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1966
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
12362
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
1 314 100 $
Valeur bâtiment
77 200 $
Rôle antérieur
379 000 $
ID provincial
65005945845950630000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
610 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
305 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±4.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
13
Prix médian
520 000 $
$/m² médian
4 305
Cette propriété : −3 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 30 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 6545, rue Guénard, Laval 2024-08-29 · 1.6 km · Vendu 206 700 $ (3 044 $/m²) 67,9 m² · constr. 1958 Ajust. marché +41 090 $ · Ajust. superficie −12 786 $ · Ajust. âge +8 268 $ | 243 273 $ Poids 9 % |
| 2 | 4052, rue Doublet, Laval 2025-09-16 · 2.3 km · Vendu 435 000 $ (7 592 $/m²) 57,3 m² · constr. 1994 Ajust. marché +40 308 $ · Ajust. superficie +8 351 $ · Ajust. âge −43 500 $ | 440 159 $ Poids 8 % |
| 3 | , Laval 2025-06-03 · 2.3 km · Vendu 299 000 $ (4 975 $/m²) 60,1 m² · constr. 2014 Ajust. marché +24 690 $ · Ajust. superficie −1 493 $ · Ajust. âge −29 900 $ | 292 298 $ Poids 7 % |
| 4 | 447, boulevard des Cépages, Laval 2025-08-12 · 2.3 km · Vendu 305 000 $ (5 016 $/m²) 60,8 m² · constr. 2011 Ajust. marché +25 186 $ · Ajust. superficie −3 261 $ · Ajust. âge −30 500 $ | 296 425 $ Poids 7 % |
| 5 | , Laval 2025-04-15 · 2.3 km · Vendu 300 000 $ (4 934 $/m²) 60,8 m² · constr. 2011 Ajust. marché +39 902 $ · Ajust. superficie −3 207 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 306 695 $ Poids 6 % |
| 6 | 458, boulevard des Cépages, Laval 2025-06-03 · 2.3 km · Vendu 305 000 $ (4 967 $/m²) 61,4 m² · constr. 2013 Ajust. marché +25 186 $ · Ajust. superficie −4 719 $ · Ajust. âge −30 500 $ | 294 967 $ Poids 6 % |
| 7 | 608, boulevard des Cépages, Laval 2024-12-19 · 2.2 km · Vendu 292 000 $ (4 875 $/m²) 59,9 m² · constr. 2015 Ajust. marché +56 009 $ · Ajust. superficie −975 $ · Ajust. âge −29 200 $ | 317 834 $ Poids 6 % |
| 8 | 6995, rue du Brouilly, Laval 2025-10-31 · 2.4 km · Vendu 325 000 $ (4 887 $/m²) 66,5 m² · constr. 2012 Ajust. marché +30 115 $ · Ajust. superficie −17 105 $ · Ajust. âge −32 500 $ | 305 510 $ Poids 5 % |
| 9 | 52, Rue Gascon, Laval 2024-05-01 · 1.9 km · Vendu 410 000 $ (7 361 $/m²) 55,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +76 162 $ · Ajust. superficie +13 986 $ · Ajust. âge −18 450 $ | 481 698 $ Poids 5 % |
| 10 | 530, boulevard des Cépages, Laval 2024-11-05 · 2.3 km · Vendu 300 000 $ (5 025 $/m²) 59,7 m² · constr. 2014 Ajust. marché +58 521 $ · Ajust. superficie −503 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 328 019 $ Poids 5 % |
| 11 | 564, Boulevard des Cépages, Laval 2024-04-15 · 2.2 km · Vendu 150 000 $ (2 530 $/m²) 59,3 m² · constr. 2015 Ajust. marché +35 529 $ · Ajust. superficie +253 $ · Ajust. âge −15 000 $ | 170 782 $ Poids 3 % |
| 12 | 413, boulevard des Cépages, Laval 2024-06-05 · 2.3 km · Vendu 277 500 $ (4 549 $/m²) 61 m² · constr. 2012 Ajust. marché +51 549 $ · Ajust. superficie −3 412 $ · Ajust. âge −27 750 $ | 297 887 $ Poids 2 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.