2725-2729 Montée MASSON · Laval
Valeur estimée
488 400 $
Unifamiliale · 3 361 $/m² · 145,3 m² · constr. 1953 · terrain 1 254,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
145,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 254,2 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
320 500 $
Rôle antérieur 305 000 $ +5.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
945846833310000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1953
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
398474
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
270 000 $
Valeur bâtiment
50 500 $
Rôle antérieur
305 000 $
ID provincial
65005945846833310000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
437 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
582 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
14
Prix médian
549 500 $
$/m² médian
4 724
Cette propriété : −11 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 28 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 277, rue Gascon, Laval 2026-07-13 · 1.2 km · Vendu 677 000 $ (4 285 $/m²) 158 m² · constr. 2021 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −27 209 $ · Ajust. âge −67 700 $ | 582 091 $ Poids 45 % |
| 2 | 2325, montée Masson, Laval 2025-04-04 · 585 m · Vendu 540 000 $ (3 342 $/m²) 161,6 m² · constr. 1958 Ajust. marché +71 824 $ · Ajust. superficie −27 234 $ · Ajust. âge −13 500 $ | 571 091 $ Poids 43 % |
| 3 | 257, rue Gascon, Laval 2026-03-11 · 1.3 km · Vendu 623 000 $ (3 911 $/m²) 159,3 m² · constr. 2023 Ajust. marché +47 578 $ · Ajust. superficie −27 376 $ · Ajust. âge −62 300 $ | 580 902 $ Poids 40 % |
| 4 | 221, rue Gascon, Laval 2026-05-25 · 1.3 km · Vendu 689 000 $ (4 325 $/m²) 159,3 m² · constr. 2021 Ajust. marché +8 688 $ · Ajust. superficie −30 276 $ · Ajust. âge −68 900 $ | 598 512 $ Poids 38 % |
| 5 | 6540, rue Guénard, Laval 2025-11-18 · 1.4 km · Vendu 570 000 $ (3 782 $/m²) 150,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +52 754 $ · Ajust. superficie −10 212 $ · Ajust. âge −57 000 $ | 555 542 $ Poids 36 % |
| 6 | 3780, rue Soissons, Laval 2025-06-18 · 1.5 km · Vendu 667 000 $ (4 230 $/m²) 157,7 m² · constr. 1964 Ajust. marché +55 078 $ · Ajust. superficie −26 223 $ · Ajust. âge −36 685 $ | 659 170 $ Poids 24 % |
| 7 | 3790, Montée Masson, Laval 2024-09-26 · 1.5 km · Vendu 500 000 $ (3 230 $/m²) 154,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +100 873 $ · Ajust. superficie −15 342 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 535 531 $ Poids 13 % |
| 8 | 20, rue Gascon, Laval 2026-07-21 · 2.1 km · Vendu 660 000 $ (4 236 $/m²) 155,8 m² · constr. 1961 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −22 240 $ · Ajust. âge −26 400 $ | 611 360 $ Poids 12 % |
| 9 | 7360, rue du Corbeau, Laval 2026-03-23 · 2.1 km · Vendu 666 500 $ (5 076 $/m²) 131,3 m² · constr. 1995 Ajust. marché +50 901 $ · Ajust. superficie +35 533 $ · Ajust. âge −66 650 $ | 686 284 $ Poids 12 % |
| 10 | 7370, rue des Pigeons, Laval 2025-07-04 · 2.1 km · Vendu 690 000 $ (4 932 $/m²) 139,9 m² · constr. 2001 Ajust. marché +36 404 $ · Ajust. superficie +13 317 $ · Ajust. âge −69 000 $ | 670 720 $ Poids 9 % |
| 11 | 4112, rue Doublet, Laval 2025-10-16 · 2.2 km · Vendu 140 000 $ (975 $/m²) 143,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +12 973 $ · Ajust. superficie +829 $ · Ajust. âge −14 000 $ | 139 801 $ Poids 9 % |
| 12 | 7160, rue des Colombes, Laval 2026-03-24 · 2.4 km · Vendu 640 000 $ (4 549 $/m²) 140,7 m² · constr. 1993 Ajust. marché +48 877 $ · Ajust. superficie +10 462 $ · Ajust. âge −64 000 $ | 635 339 $ Poids 8 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.