2735 Montée MASSON · Laval
Valeur estimée
441 000 $
Unifamiliale · 4 121 $/m² · 107 m² · constr. 1951 · terrain 1 254,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
107 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 254,2 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
293 600 $
Rôle antérieur 260 900 $ +12.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
945846965230000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1951
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
398475
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
270 000 $
Valeur bâtiment
23 600 $
Rôle antérieur
260 900 $
ID provincial
65005945846965230000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
402 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
511 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
14
Prix médian
549 500 $
$/m² médian
4 724
Cette propriété : −20 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 20 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3840, rue de Cambrai, Laval 2026-02-16 · 1.6 km · Vendu 487 000 $ (4 724 $/m²) 103,1 m² · constr. 1961 Ajust. marché +39 956 $ · Ajust. superficie +9 211 $ · Ajust. âge −24 350 $ | 511 817 $ Poids 31 % |
| 2 | 3765, Rue De Cambrai, Laval 2026-06-02 · 1.4 km · Vendu 487 000 $ (5 528 $/m²) 88,1 m² · constr. 1974 Ajust. marché +6 141 $ · Ajust. superficie +52 238 $ · Ajust. âge −48 700 $ | 496 679 $ Poids 24 % |
| 3 | 34, rue Gascon, Laval 2026-06-02 · 1.9 km · Vendu 580 000 $ (5 165 $/m²) 112,3 m² · constr. 1959 Ajust. marché +7 314 $ · Ajust. superficie −13 687 $ · Ajust. âge −23 200 $ | 550 427 $ Poids 18 % |
| 4 | 3930, rue Lupé, Laval 2025-06-10 · 1.7 km · Vendu 235 000 $ (2 461 $/m²) 95,5 m² · constr. 1959 Ajust. marché +19 405 $ · Ajust. superficie +14 149 $ · Ajust. âge −9 400 $ | 259 155 $ Poids 15 % |
| 5 | 4000, rue Belmont, Laval 2025-07-23 · 1.8 km · Vendu 609 000 $ (6 291 $/m²) 96,8 m² · constr. 1959 Ajust. marché +32 130 $ · Ajust. superficie +32 086 $ · Ajust. âge −24 360 $ | 648 856 $ Poids 14 % |
| 6 | 8, rue Faillon, Laval 2025-05-26 · 1.9 km · Vendu 425 000 $ (4 154 $/m²) 102,3 m² · constr. 1966 Ajust. marché +37 979 $ · Ajust. superficie +9 763 $ · Ajust. âge −31 875 $ | 440 867 $ Poids 12 % |
| 7 | 4050, rue de Belmont, Laval 2025-05-21 · 2.0 km · Vendu 190 860 $ (1 833 $/m²) 104,1 m² · constr. 1959 Ajust. marché +17 056 $ · Ajust. superficie +2 658 $ · Ajust. âge −7 634 $ | 202 940 $ Poids 12 % |
| 8 | 6635, Rue Vaudry, Laval 2025-11-24 · 1.9 km · Vendu 549 000 $ (5 967 $/m²) 92 m² · constr. 1977 Ajust. marché +50 811 $ · Ajust. superficie +44 755 $ · Ajust. âge −54 900 $ | 589 666 $ Poids 12 % |
| 9 | 4140, rue de Belmont, Laval 2025-11-20 · 2.1 km · Vendu 550 000 $ (5 078 $/m²) 108,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +50 903 $ · Ajust. superficie −3 301 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 542 602 $ Poids 12 % |
| 10 | 4090, rue Duguay, Laval 2026-01-29 · 2.2 km · Vendu 566 000 $ (5 421 $/m²) 104,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +52 384 $ · Ajust. superficie +7 048 $ · Ajust. âge −56 600 $ | 568 832 $ Poids 10 % |
| 11 | 4045, rue de Belmont, Laval 2025-03-11 · 1.9 km · Vendu 499 900 $ (5 127 $/m²) 97,5 m² · constr. 1959 Ajust. marché +66 959 $ · Ajust. superficie +24 354 $ · Ajust. âge −19 996 $ | 571 217 $ Poids 10 % |
| 12 | 4105, rue Charbonneau, Laval 2025-06-12 · 2.1 km · Vendu 516 000 $ (4 962 $/m²) 104 m² · constr. 1992 Ajust. marché +42 609 $ · Ajust. superficie +7 442 $ · Ajust. âge −51 600 $ | 514 451 $ Poids 10 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.