2745 Montée MASSON · Laval
Valeur estimée
420 200 $
Autre · 5 464 $/m² · 76,9 m² · constr. 1953 · terrain 1 254,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
76,9 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 254,2 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
4229
Usage
Autres activités reliées au transport de matériaux par camion
Valeur au rôle 2026 — composition
424 500 $
Rôle antérieur 236 100 $ +79.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
945856097070000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1953
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
398476
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
270 000 $
Valeur bâtiment
154 500 $
Rôle antérieur
236 100 $
ID provincial
65005945856097070000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
423 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
413 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
14
Prix médian
549 500 $
$/m² médian
4 724
Cette propriété : −24 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 16 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3765, Rue De Cambrai, Laval 2026-06-02 · 1.4 km · Vendu 487 000 $ (5 528 $/m²) 88,1 m² · constr. 1974 Ajust. marché +6 141 $ · Ajust. superficie −30 956 $ · Ajust. âge −48 700 $ | 413 485 $ Poids 29 % |
| 2 | 10, rue Barrette, Laval 2026-06-17 · 1.7 km · Vendu 520 000 $ (6 303 $/m²) 82,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +6 557 $ · Ajust. superficie −17 648 $ · Ajust. âge −52 000 $ | 456 909 $ Poids 26 % |
| 3 | 4055, Montée Masson, Laval 2025-06-17 · 1.9 km · Vendu 383 000 $ (4 723 $/m²) 81,1 m² · constr. 1951 Ajust. marché +31 627 $ · Ajust. superficie −9 917 $ · Ajust. âge +3 830 $ | 408 539 $ Poids 13 % |
| 4 | 6545, rue Guénard, Laval 2024-08-29 · 1.4 km · Vendu 206 700 $ (3 044 $/m²) 67,9 m² · constr. 1958 Ajust. marché +41 090 $ · Ajust. superficie +13 699 $ · Ajust. âge −5 167 $ | 256 322 $ Poids 12 % |
| 5 | 35, rue Gascon, Laval 2025-04-01 · 1.9 km · Vendu 150 000 $ (1 818 $/m²) 82,5 m² · constr. 1967 Ajust. marché +19 951 $ · Ajust. superficie −5 091 $ · Ajust. âge −10 500 $ | 154 360 $ Poids 12 % |
| 6 | 5, rue Faillon, Laval 2025-07-08 · 2.0 km · Vendu 325 000 $ (3 770 $/m²) 86,2 m² · constr. 1955 Ajust. marché +17 147 $ · Ajust. superficie −17 532 $ · Ajust. âge −3 250 $ | 321 365 $ Poids 10 % |
| 7 | 6635, Rue Vaudry, Laval 2025-11-24 · 1.9 km · Vendu 549 000 $ (5 967 $/m²) 92 m² · constr. 1977 Ajust. marché +50 811 $ · Ajust. superficie −45 054 $ · Ajust. âge −54 900 $ | 499 857 $ Poids 9 % |
| 8 | 3935, Montée Masson, Laval 2024-06-25 · 1.7 km · Vendu 345 000 $ (4 187 $/m²) 82,4 m² · constr. 2011 Ajust. marché +64 087 $ · Ajust. superficie −11 514 $ · Ajust. âge −34 500 $ | 363 074 $ Poids 8 % |
| 9 | 3992, rue Doublet, Laval 2025-06-16 · 2.0 km · Vendu 447 000 $ (5 074 $/m²) 88,1 m² · constr. 1994 Ajust. marché +36 911 $ · Ajust. superficie −28 413 $ · Ajust. âge −44 700 $ | 410 798 $ Poids 8 % |
| 10 | 35, rue Gascon, Laval 2024-08-06 · 1.9 km · Vendu 389 000 $ (4 715 $/m²) 82,5 m² · constr. 1967 Ajust. marché +77 330 $ · Ajust. superficie −13 202 $ · Ajust. âge −27 230 $ | 425 898 $ Poids 7 % |
| 11 | 5910, boulevard des Mille-Îles, Laval 2025-06-03 · 2.3 km · Vendu 410 000 $ (5 068 $/m²) 80,9 m² · constr. 1952 Ajust. marché +33 856 $ · Ajust. superficie −10 136 $ · Ajust. âge +2 050 $ | 435 770 $ Poids 6 % |
| 12 | 7, rue Charpentier, Laval 2026-05-08 · 2.4 km · Vendu 50 776 $ (591 $/m²) 85,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché +640 $ · Ajust. superficie −2 660 $ · Ajust. âge −5 078 $ | 43 679 $ Poids 6 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.