2765 Montée MASSON · Laval
Valeur estimée
890 600 $
Unifamiliale · 6 307 $/m² · 141,2 m² · constr. 1951 · terrain 4 244,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
141,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 244,8 m²
Frontage
55,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 016 200 $
Rôle antérieur 510 500 $ +99.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
945857705580000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1951
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
398478
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
913 800 $
Valeur bâtiment
102 400 $
Rôle antérieur
510 500 $
ID provincial
65005945857705580000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 061 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
572 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±4.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
16
Prix médian
550 000 $
$/m² médian
4 724
Cette propriété : +62 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 86 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 277, rue Gascon, Laval 2026-07-13 · 1.1 km · Vendu 677 000 $ (4 285 $/m²) 158 m² · constr. 2021 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −35 992 $ · Ajust. âge −67 700 $ | 573 308 $ Poids 47 % |
| 2 | 257, rue Gascon, Laval 2026-03-11 · 1.1 km · Vendu 623 000 $ (3 911 $/m²) 159,3 m² · constr. 2023 Ajust. marché +47 578 $ · Ajust. superficie −35 393 $ · Ajust. âge −62 300 $ | 572 885 $ Poids 41 % |
| 3 | 221, rue Gascon, Laval 2026-05-25 · 1.2 km · Vendu 689 000 $ (4 325 $/m²) 159,3 m² · constr. 2021 Ajust. marché +8 688 $ · Ajust. superficie −39 143 $ · Ajust. âge −68 900 $ | 589 645 $ Poids 40 % |
| 4 | 6540, rue Guénard, Laval 2025-11-18 · 1.3 km · Vendu 570 000 $ (3 782 $/m²) 150,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +52 754 $ · Ajust. superficie −17 966 $ · Ajust. âge −57 000 $ | 547 788 $ Poids 40 % |
| 5 | 2325, montée Masson, Laval 2025-04-04 · 731 m · Vendu 540 000 $ (3 342 $/m²) 161,6 m² · constr. 1958 Ajust. marché +71 824 $ · Ajust. superficie −34 084 $ · Ajust. âge −18 900 $ | 558 840 $ Poids 35 % |
| 6 | 3780, rue Soissons, Laval 2025-06-18 · 1.3 km · Vendu 667 000 $ (4 230 $/m²) 157,7 m² · constr. 1964 Ajust. marché +55 078 $ · Ajust. superficie −34 894 $ · Ajust. âge −43 355 $ | 643 829 $ Poids 26 % |
| 7 | 20, rue Gascon, Laval 2026-07-21 · 2.0 km · Vendu 660 000 $ (4 236 $/m²) 155,8 m² · constr. 1961 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −30 924 $ · Ajust. âge −33 000 $ | 596 076 $ Poids 14 % |
| 8 | 3790, Montée Masson, Laval 2024-09-26 · 1.4 km · Vendu 500 000 $ (3 230 $/m²) 154,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +100 873 $ · Ajust. superficie −21 964 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 528 909 $ Poids 14 % |
| 9 | 4112, rue Doublet, Laval 2025-10-16 · 2.1 km · Vendu 140 000 $ (975 $/m²) 143,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +12 973 $ · Ajust. superficie −1 170 $ · Ajust. âge −14 000 $ | 137 803 $ Poids 12 % |
| 10 | 7360, rue du Corbeau, Laval 2026-03-23 · 2.1 km · Vendu 666 500 $ (5 076 $/m²) 131,3 m² · constr. 1995 Ajust. marché +50 901 $ · Ajust. superficie +25 127 $ · Ajust. âge −66 650 $ | 675 878 $ Poids 12 % |
| 11 | 4150, Montée Masson, Laval 2025-07-04 · 2.0 km · Vendu 525 000 $ (4 167 $/m²) 126 m² · constr. 1956 Ajust. marché +27 699 $ · Ajust. superficie +31 667 $ · Ajust. âge −13 125 $ | 571 240 $ Poids 11 % |
| 12 | 6240, rue Primeau, Laval 2025-10-16 · 2.2 km · Vendu 550 000 $ (3 843 $/m²) 143,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +50 964 $ · Ajust. superficie −3 651 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 542 313 $ Poids 10 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.